Сергей НЕПОМНЯЩИЙ, руководитель архитектурной
мастерской «Сергей Непомнящий и Партнеры»
Дом в природе
Разработана новая концепция экологичной малоэтажной
застройки
Многоэтажки: квартиры, соседи сверху, снизу, сбоку. Пробки. Заасфальтированные
дворы, до упора забитые припаркованными автомобилями. Массовое стремление
вырваться из плена безликих многоэтажек можно сравнить лишь с недавним
массовым стремлением покинуть умирающие деревни с покосившимися
развалюхами и получить собственную новенькую квартиру в городе.
Жизнь в собственном доме, общение с природой, свобода почувствовать босой ступней живую землю, наличие свободного пространства рядом с домом привлекают многих. К сожалению, за такую «роскошь» придется платить немалую цену. Речь не только о деньгах, хотя и это для большинства россиян весьма существенно.
Основные составляющие эксплуатационных затрат – это расходы на отопление и капитальный ремонт. Энергии на отопление коттеджа требуется минимум в три раза, а чаще в пять раз больше, чем на отопление квартиры такой же площади (при одинаково качественных наружных стенах). Теплопотери отапливаемого помещения (возмещаемые отопительными приборами) прямо пропорциональны площади поверхности наружных ограждающих конструкций, проще говоря, наружных стен, крыш и подвалов. В самом примитивном коттедже наружных стен – четыре, плюс площадь крыши, плюс площадь подвала. В самой примитивной (однокомнатной) квартире наружная стена одна. Вместо трех других – теплые квартиры соседей, через которые теплопотерь (собственных) нет, как нет их и через квартиры соседей сверху (вместо крыши) и через соседей снизу (вместо подвала). Примерно так же соотносятся и затраты на капитальный ремонт, так как ремонтировать прежде всего приходится те же наружные ограждающие конструкции, например, крышу, системы инженерного оборудования, в коттедже – индивидуальные.
Еще один важнейший вопрос – транспортная доступность. Настольная книга каждого архитектора – СНиП. В частности, пункт 6.2. СНиПа 2.07.01-89* Градостроительство гласит, что «затраты времени в городах на передвижение от мест проживания до мест работы для 90% трудящихся (в один конец) не должны превышать для городов свыше 2 000 0000 человек – 45 минут, для городов 100 000 и менее – 30 минут». И далее: «Для ежедневно приезжающих на работу в город – центр из других поселений указанные нормы затрат времени допускается увеличивать, но не более чем в 2 раза». Иными словами, живя за городом, человек тратит ежедневно в среднем около трех часов своего времени на то, чтобы добраться до работы, и это законодательно закрепленная норма для загородного жилища.
Пункт 5.4. того же СНиПа определяет, что радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями общественного питания и бытового обслуживания в многоэтажной застройке не должен превышать 500 м, в сельском поселении – 2000 метров. То есть, для посещения магазина жителю поселка придется либо воспользоваться автомобилем, либо строго связать выполнение своих покупок с расписанием общественного транспорта и окончанием рабочего дня, чтобы успеть в магазин в некоем транспортном узле в промежуток времени между прибытием одного и отправлением другого вида транспорта.
Требование пункта 5.2 сообщает, что «при определении … вместимости учреждений и предприятий обслуживания в городах – центрах систем расселения следует дополнительно учитывать приезжающее население из других городских и сельских поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами времени на передвижения в большой, крупный и крупнейших город-центр не более 2 ч». Это значит, что при жизни в коттедже придется потратить четыре часа за возможность приобщиться к городской культуре.
Корень проблем малоэтажной застройки кроется в ее «землеемкости». Для переселения жителей из современного микрорайона многоэтажной городской застройки площадью, скажем, в 10 га, в коттеджи потребуется дополнительно еще как минимум 200 га. Или 100 га, если будут строиться таунхаусы. Понятно, что в непосредственной близости от города дополнительной территории, равной по площади 10-ти таким же городам, попросту нет. Значит, это будут весьма удаленные «выселки». Кроме того, если размещать дом «непосредственно на природе», то это уже, строго говоря, не природа. Когда коттеджи, а тем более таунхаусы, стоят тесно друг к другу, а пространство между ними почти полностью залито асфальтом, то можно рассчитывать, что на участках открытого грунта будут расти розы. Или сирень. Но точно не белые грибы и черника. И прогулка по бесконечным просторам между сплошными малоэтажными домами, а то и между глухими заборами, менее приятна, чем отдых в лесу.
Увы, горожанам без города обойтись не удастся. Вне зависимости от того, живем ли мы в нем, работаем ли, отдыхаем ли или учим своих детей. Только город предоставляет уникальную возможность сконцентрировать в себе лучших из лучших профессионалов. Чем крупнее город или чем выше репутация той или иной столицы, тем выше уровень собираемых ею специалистов и среды жизнедеятельности. Понятно, что в «сельпо» обслуживающем 1500 человек в радиусе 2-х км, никогда не будет товаров, которыми пользуются 1% населения 1 раз в год.
«Притяжение» города обуславливает пробки на всех видах транспорта. Совершенно очевидно, что необходимо сократить количество перемещений через «горловины» магистралей и уменьшить количество транспортных единиц, принимающих участие в маятниковых миграциях. Это означает, что застройку нужно сделать более емкой и компактной, дабы сократить общую протяженность дорог и максимально увеличить количество узлов с пешеходной доступностью, по возможности исключив в них все транспортные перемещения, и не провоцировать появление большого количества новых участников движения.
Если резюмировать все выше сказанное, то легко перечислить качества жилища, от которых всеми силами необходимо избавляться. Часть из них относится преимущественно к многоэтажной застройке. Это:
– дефицит площадей квартир и отсутствие придомовой территории;
– дефицит зеленых насаждений;
– загазованность, тотальная заасфальтированность дворов и парковки на газонах;
– постоянный акустический фон транспортных магистралей и вибрации;
– отсутствие акустической изоляции, конструкционные и воздушные шумы лифтов, инженерных коммуникаций, бытовые шумы из соседних квартир.
Другая группа проблем характерна для пригородной малоэтажной застройки. Это:
– высокая стоимость подготовки территории, создание инженерной и транспортной инфраструктуры, входящее в цену индивидуального жилища;
– высокие затраты на отопление (деньгами топят топки каминов) и текущий ремонт;
– маятниковые миграции;
– автомобильные пробки и толчея в общественном транспорте;
– отсутствие объектов высококачественного обслуживания;
– удаленность объектов повседневного обслуживания, школ, детских садов;
– «зазаборенность» и отсутствие общественных пространств и зон отдыха.
Значит, в «идеальном жилище»:
– много свободного пространства в доме и рядом с ним;
– собственный сад рядом с домом;
– тихо и уединенно;
– не приходится слишком много платить за эксплуатацию жилища;
– место работы, магазины, школа, детский сад, объекты культуры рядом;
– лес, озеро, грибы – в двух шагах.
Сумма желаемых качеств не может быть реализована в традиционной застройке: ни многоэтажной, ни коттеджной. Это совершенно новый формат жилой среды. Обязательными качествами такой застройки должны быть собственное свободное пространство в самом доме и приусадебный участок, характерные для коттеджной застройки. В то же время эта застройка должна содержать черты, характерные для многоэтажных комплексов, а именно: максимальная компактность, минимальная площадь наружных стен отдельной жилой ячейки, минимальные затраты на отопление и инженерные коммуникации, пешеходная доступность централизованных комплексов обслуживания и мест приложения труда. Но главное качество, редко встречающееся как в малоэтажном, так и в многоэтажном строительстве, – жилище должно иметь полную зрительную и акустическую изоляцию, а также видовую панораму на природные комплексы.
Если точнее определить суть необходимого изменения подходов к формированию комфортной застройки, то она сводится к созданию полноценной изолированного индивидуального жилого пространства, содержащего в себе элементы природной среды, и объединение этих индивидуальных пространств в компактный многофункциональный комплекс, включающий в себя необходимые элементы обслуживания.
В новой концепции компактного экологического поселения во главу угла поставлено бережное отношение к земле. И не просто к земле, а ко всем горизонтальным участкам поверхности, освещенным солнечным светом. Основополагающий принцип формирования комплекса – световое зонирование. Это означает, что строго разграничиваются различные функциональные зоны комплекса по их потребности в использовании солнечного света. Основным потребителем солнечного света является собственно индивидуальное жилое пространство. В этом изолированном пространстве на солнечную сторону горизонта обращен открытый дворик – летний сад, с примыкающими к нему с северной стороны собственными жилыми помещениями, а также зимний сад, через который освещены кухни-столовые и часть комнат, непосредственно не связанных с летним садом.
Все иные функциональные зоны комплекса, в частности гипермаркеты и магазины, проезды, автостоянки и гаражи, технические помещения, не испытывают потребности в солнечном свете. Более того, открытые заасфальтированные пространства автостоянок, прожариваемые солнечными лучами, сами как таковые весьма токсичны, не говоря уже о раскаленных автомобилях со всеми их химическими ароматами, активизируемыми процессами фототоксикации. В рассматриваемом комплексе эти группы помещений расположены во внутренних пространствах со строгим соблюдением санитарно-гигиенических и противопожарных норм вне непосредственной связи наружной средой.
Еще одна «статья неоправданных расходов» территории – затененные «задворки», случайные узкие пазухи между глухими стенами соседних домов, между домами и заборами. В нашем комплексе их нет. Наружные стены комплекса максимально используются для организации в них оконных проемов с видом на собственный открытый приусадебный двор и расположенные за ним дальние горизонты.
Плотность застройки в таком комплексе – от 8 000 до 12 000 кв. м полезной площади на 1 га. Это вполне сопоставимо с застройкой типовыми 17-этажными домами. Единственное существенное отличие – каждая семья получает собственный дом с участком и видом. Что же касается экономических характеристик, они также сопоставимы с 17-этажной застройкой: по затратам на организацию внешних сетей, строительство, эксплуатацию. Все объекты обслуживания расположены в минимальной пешеходной доступности, т.е. все функционирование комплекса, рассчитанного на проживание 2000-5000 человек не требует организации внутренней транспортной сети. Минимальные габаритные размеры комплекса позволяют вписывать жилье такого формата, например в ограниченные заовраженные участки, или территории, нуждающиеся в тех или иных видах мелиорации, не выводя при этом бескрайних полей из сельскохозяйственного оборота.
