ЦЕНТР ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ: В Москве прошел II Всероссийский конгресс по малоэтажному строительству
Сергей КРУГЛИК, зам. министра регионального развития РФ: «Государство поддержит строительный рынок, прежде всего первичный».
Михаил ВИКТОРОВ: "В России пора начать отделять государственное строительство от рынка"
Евгений САВЧЕНКО, губернатор Белгородской области: «К 2015 г. две трети населения области будут жить в домах усадебного типа»
Аман ТУЛЕЕВ, губернатор Кемеровской области: «Мы создали «лестницу доступности жилья»
ИДЕОЛОГИЧЕСКИЙ КРИЗИС: Мировой кризис позволит малоэтажному строительству выйти на качественно новый уровень
ПО ЕВРОПЕЙСКИМ КАНОНАМ: В Европе малоэтажное строительство осуществляется в рамках целых районов с развитой инфраструктурой
ТРУДНОСТИ ПЕРЕВОДА: Судебная практика осложняет изменение категории и целевого назначения земельных участков
Сочетание принципов долевого участия и жилищной кооперации решит проблемы применения ФЗ №214
Архив номеров журнала "Малоэтажное строительство"
2008 г.: №1, №2, №3, №4, №5
Дмитрий Медведев подписал Указ о создании Фонда содействия развитию жилищного строительства
Владимир Путин обозначил основные направления развития жилищного строительства
Министерство регионального развития РФ подготовило проект Концепции долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан, определяющей государственную жилищную политику на срок до 2020 г.
Губернаторам продемонстрировали современные технологии малоэтажного строительства
Елена НИКОЛАЕВА, президент НАМИКС: "НАЦИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ДОЛЖНО ВЫРАБОТАТЬ СТАНДАРТЫ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ" Резервы интенсификации строительства – в сфере малоэтажного домостроения. Малоэтажные поселки можно одновременно строить по всей стране, развивая малый и средний бизнес, используя местные кадры, местные финансовые и даже природные ресурсы.
Александр МАТВИЕВСКИЙ, генеральный директор ОАО "МАКСМИР": "В ПОЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ВНИМАНИЯ ДОЛЖНЫ ПОПАСТЬ ВОПРОСЫ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ И ПОДГОТОВКИ КАДРОВ" Оправданное внимание, оказываемое в последнее время программе малоэтажного строительства как реальному резерву успешной реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", требует системной поддержки на государственному уровне. В том числе, с учетом достаточно широко распространенных стереотипов, многие из которых неверны по своей сути, т.к. не в полной мере учитывают произошедшие в стране за последние 8-10 лет изменения.
Евгений РОДИОНОВ, генеральный директор ОАО "РОДЭКС Груп": "НАЦПРОЕКТ ДОЛЖНЫ РЕАЛИЗОВЫВАТЬ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ХОЛДИНГИ ПОЛНОГО ЦИКЛА" Работая длительное время на рынке Подмосковья RODEX Group вышел на уровень реализации мегапроектов. В настоящее время холдингом реализуется мегапроект "Можайская волна" по возведению организованных концептуально-единых поселков, объединенных единой социально-бытовой инфраструктурой, с площадью освоения более 500 га и включающий поселки: "Аистово", "Сосновые берега", "Маяк", "Золотые пески" и другие.
Сергей КАТАСОНОВ, председатель комитета по вопросам собственности, природопользования и строительства Законодательного собрания Оренбургской области ОРЕНБУРГСКАЯ ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖКИ ОБЪЕДИНЯЕТ ГОСЗАКАЗЧИКА, МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ВЛАСТИ И ИНВЕСТОРОВ В Оренбургской области, начиная с 2000 г., был остановлен спад ввода жилья. Развитию жилищного строительства способствовали областные целевые программы. За 2000-2006 гг. в области введено 3,6 млн кв. м жилья. В 2006 г. при господдержке введено жилья в 6 раз больше, чем в 2000 г. Несмотря на это, министерству строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, органам местного самоуправления не удалось в полной мере организовать эффективную работу по обеспечению населения жильем. В 2007 г., одной из первых в России, Оренбургская область приняла программу развития малоэтажного строительства.
Леонид ПРИМАК, член Экспертного совета по ЖКХ Комитета Государственной думы по строительству и земельным отношениям В КАЛИНИНГРАДЕ ПОЯВИЛАСЬ ТЕНДЕНЦИЯ К ПЕРЕМЕЩЕНИЮ ГОРОДСКИХ ЖИТЕЛЕЙ В ПРИГОРОД Небольшие размеры Калиниграда, исторически сложившаяся в его черте малоэтажная застройка, достаточное до определенного времени количество земельных участков, пригодных для строительства индивидуальных домов, способствовали тому, что местные жители не стремились в качестве постоянного места жительства приобрести что-нибудь за городом.
Михаил ХАЙКИН, директор по развитию ИДК "АЛУР" СУЩЕСТВУЕТ НЕСКОЛЬКО АЛГОРИТМОВ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ Обеспечить доступность жилья для широких масс населения возможно только при масштабном строительстве. Отсутствие приемлемых земельных участков, либо их завышенная стоимость, существенно снижающая инвестиционную привлекательность проектов, высокая транспортная загруженность, архитектурные и технические ограничения - вот лишь некоторые препятствия на пути реализации масштабных девелоперских проектов в центральных районах российских городов. Одним из решений проблемы является комплексное освоение смежных территорий. Причем, инициатором проекта могут быть как частные инвесторы, так и местные власти, рассматривающие подобные масштабные проекты в рамках реализации стратегии регионального развития.
Максим АТАЯНЦ, архитектор: "ТАУНХАУС - ЭТО СОБСТВЕННЫЙ ДОМ В ПСИХОЛОГИЧЕСКИ УЮТНОЙ СРЕДЕ" Архитектору нельзя впадать в иллюзию, что таунхаус - жилье сельское. Строить поселок таунхаусов как простой коттеджный поселок, в котором дома слепили боковинами, - не очень правильно. Таунхаус как структура возникает, когда земля в дефиците, и ее доля в себестоимости дома становится очень высокой. Решить эту проблему можно либо строительством многоэтажных зданий, либо увеличением плотности малоэтажной застройки. Но малоэтажная застройка с высокой плотностью - это уже не сельская среда.
Aлекcандра МOЧAЛOВA ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ МЕГАПРОЕКТОВ В БУДУЩЕМ ОПРЕДЕЛИТ ИХ ЖИЗНЕСПОСОБНОСТЬ Сегодня в России находятся на стадии проектирования и строительства как минимум два десятка мегапроектов. Все они подразумевают комплексное освоение территории, во всех сделана ставка на развитие инфраструктуры, хорошую экологию и комфортность проживания. В основу проектов, помимо рекреации, зачастую положена идея, способствующая созданию рабочих мест внутри нового города. При этом эксперты сходятся во мнении, что основным недостатком многих проектов становится непродуманная организация транспортной инфраструктуры.
Светлана ИЛЬЯШЕНКО ДЛЯ РАЗВИТИЯ ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ НАДО ЗАПУСКАТЬ МНОГОПРОФИЛЬНЫЕ ДСК И ПРОИЗВОДСТВА СТРОЙМАТЕРИАЛОВ Малоэтажное жилищное строительство - динамично развивающаяся сфера отечественной экономики. Стоимость нового малоэтажного фонда оценивается миллионами долларов в год. Основные объемы этого вида жилища (до 80% общероссийских объемов) вводятся в Центральном, Приволжском и Южном федеральном округах. Основными строительными материалами являются древесина (37%), блоки (20%), кирпич и камень (6%).
Сергей ШОХИН, заместитель руководителя Федеральной таможенной службы России ФТС ГОТОВА ВЫДЕЛИТЬ БРОКЕРА ДЛЯ ТАМОЖЕННОГО ОФОРМЛЕНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМОВ В соответствии со статьей 150 Налогового кодекса РФ в отношении технологического оборудования, комплектующих и запасных частей к нему, ввозимых в качестве вклада в уставные (складочные) капиталы организаций, предоставляется освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость. Данная норма права регулируется в таможенных органах через целый ряд нормативных правовых актов Правительства РФ, Минфина России, Минэкономразвития России, ФТС России. Поскольку для большинства лиц, которые пытаются реализовать эту льготу, внешнеэкономическая деятельность не является профильной, нередко возникает целый ряд проблем в процессе таможенного оформления.
Евгений КРАСИКОВ, директор по связям с общественностью "Ренова-СтройГруп" РЕАЛИЗАЦИЯ ГЧП В РАМКАХ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ СОПРЯЖЕНА С РЯДОМ ПРОТИВОРЕЧИЙ Земельные ресурсы для интенсификации существующей городской застройки в настоящее время практически исчерпаны. Сегодня возникает совершенно новый рынок, который в перспективе может стать основным для определения цены на недвижимость и, как следствие, определять доступность жилья в целом, - рынок проектов комплексного освоения территории (КОТ). Эти проекты нацелены на строительство городов-спутников и районов в крупных российских городах, это создание новой городской среды "с чистого листа", включая инженерную подготовку территории, создание коммунальной и транспортной инфраструктуры, строительство жилья, социальных и коммерческих объектов с использованием современных технологий. В связи с тем, что проекты КОТ призваны решить одну из приоритетных для государства задач - обеспечение граждан доступным и комфортным жильем, - они должны реализовываться на принципах государственно-частного партнерства с соответствующим разграничением зон ответственности частного инвестора и государства.
Юлия ВЕРБИЦКАЯ, заместитель генерального директора Управляющей компании "МУЛЬТИБРОКЕР" ЗАГОРОДНАЯ ИПОТЕКА ВЫГОДНА И ЗАСТРОЙЩИКУ, И БАНКУ Наряду с высоким спросом на рынке городской недвижимости появился новый тренд - кредиты на загородную недвижимость. Дело в том, что, с одной стороны, купить квартиру в городе даже с привлечением заемных средств стало очень дорого, а с другой - появилась мода на загородные дома. Банкиры пока не спешат говорить о буме кредитования загородной недвижимости. По их оценкам, основной объем ипотечных сделок (порядка 80%) приходится на квартирные кредиты. На "загородку" (дома, земельные участки) приходится пока не более 5-10% кредитов. Тем не менее, это довольно перспективное направление, и объем таких ипотечных сделок будет, несомненно, расти.
Марк ВДОВСКИХ, директор Департамента стратегического маркетинга ЗАО "Северо-Запад" БЕЗ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МАРКЕТИНГА ЛЭНД-ДЕВЕЛОПМЕНТ ОБРЕЧЕН НА ФИАСКО Согласно экспертным выводам, сделанным на основе выявленных потребительских предпочтений, в основе разработки концепции любого коттеджного поселка бизнес-класса учитывается множество факторов. И это тема для профессионального диалога девелоперов, инвесторов и покупателей. Без качественных аналитических исследований и грамотного маркетинга эффективный лэнд-девелопмент невозможен.
Антон ФАТАЛИБЕКОВ, директор по маркетингу Инвестиционной компании "Жилторг", исполнительный директор рекламного агентства "Нордор" КАК ИЗБЕЖАТЬ РАЗДУВАНИЯ МАРКЕТИНГОВЫХ БЮДЖЕТОВ И ВЫБИРАТЬ САМЫЕ ЭФФЕКТИВНЫЕ СПОСОБЫ ПРОДВИЖЕНИЯ? Даже самые интересные, качественные и новаторские проекты в загородном строительстве могут затормозиться (а то и вовсе провалиться) из-за плохо спланированной концепции продвижения. Назвать самые эффективные способы продвижения для всех проектов не сможет никто - слишком разными бывают проекты в области загородной недвижимости, но можно предложить методику, своего рода алгоритм эффективного продвижения.
