ЦЕНТР ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ: В Москве прошел II Всероссийский конгресс по малоэтажному строительству
Сергей КРУГЛИК, зам. министра регионального развития РФ: «Государство поддержит строительный рынок, прежде всего первичный».
Михаил ВИКТОРОВ: "В России пора начать отделять государственное строительство от рынка"
Евгений САВЧЕНКО, губернатор Белгородской области: «К 2015 г. две трети населения области будут жить в домах усадебного типа»
Аман ТУЛЕЕВ, губернатор Кемеровской области: «Мы создали «лестницу доступности жилья»
ИДЕОЛОГИЧЕСКИЙ КРИЗИС: Мировой кризис позволит малоэтажному строительству выйти на качественно новый уровень
ПО ЕВРОПЕЙСКИМ КАНОНАМ: В Европе малоэтажное строительство осуществляется в рамках целых районов с развитой инфраструктурой
ТРУДНОСТИ ПЕРЕВОДА: Судебная практика осложняет изменение категории и целевого назначения земельных участков
Сочетание принципов долевого участия и жилищной кооперации решит проблемы применения ФЗ №214
Архив номеров журнала "Малоэтажное строительство"
2008 г.: №1, №2, №3, №4, №5
Владимир ЕФИМОВ, начальник Управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов Федеральной антимонопольной службы: МЕХАНИЗМЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: ЗА НАВЯЗЫВАНИЕ НЕВЫГОДНЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРОВ ПОДКЛЮЧЕНИЯ МОНОПОЛИСТАМ ГРОЗИТ ШТРАФ ДО 15% ОТ ОБОРОТА На сегодня Федеральная антимонопольная служба - один из немногих органов, который призван в первую очередь защищать интересы участников рынка. По статистике ФАС России больше половины зафиксированных нарушений антимонопольного законодательства - это нарушения со стороны органов власти, которые своими действиями ущемляют интересы предпринимателей, не дают им возможности полноценно работать, либо, наоборот, создают благоприятные условия для одной компании и дискриминируют остальные. ФАС России с 4 квартала 2005 г. осуществляет мониторинг выделения земельных участков под жилищное строительство, собирая информацию с каждого муниципалитета. Какова тенденция? Сейчас можно смело утверждать, что строительный сектор перешел на аукционную форму предоставления участков.
Ажа ХАНОВА: ДОПУСК НА РЫНОК: СРО - НОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ 21 мая Общественная палата РФ и общероссийская общественная организация "Деловая Россия" провели семинар "Саморегулирование как важнейшее условие развития бизнеса и промышленного роста". Участники семинара - представители отраслевых профессиональных объединений - обсуждали динамику развития системы саморегулирования в современной России, а также значение принятого в 1 декабря 2007 г. Федерального закона "О саморегулируемых организациях".
Антон ДАНИЛОВ-ДАНИЛЬЯН, председатель экспертного совета "Деловая Россия", председатель совета директоров ОАО "РОДЕКС Груп" : ОРИЕНТИРЫ ЛУЧШЕЙ ПРАКТИКИ: ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ В МАЛОЭТАЖНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПОЯВИТСЯ В 2009 Г. 7 мая Президент России Дмитрий Медведев подписал Указ "О мерах по развитию жилищного строительства". Согласно документу, в частности, до 1 января 2009 г. должны быть приняты технические регламенты, касающиеся безопасности зданий, строений, сооружений и иных объектов. В сфере строительства еще два года назад было подготовлено 16 технических регламентов, один из них касается непосредственно малоэтажного строительства.
ПРИНЯТ ЗАКОН «О СОДЕЙСТВИИ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» 11 июля Совет Федерации одобрил принятый Государственной думой в третьем чтении 4 июля закон «О содействии развитию жилищного строительства».
Валерий АЛАКОЗ, первый вице-президент Российской ассоциации частных землемеров, главный научный консультант ЗАО "Партнеры земли": ИСКУССТВЕННЫЙ ДЕФИЦИТ: ДО СОЗДАНИЯ ПРОСТОЙ СИСТЕМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ ЕЩЕ ДАЛЕКО В самые трудные времена население России поднимали, бесплатно наделяя землей и лесом. Вернувшимся после Великой Отечественной войны бесплатно предоставлялась земля и выдавался лесорубочный билет с выделением делянки для заготовки бревен и строительства жилого дома. Крестьян бесплатно наделяли землей и разрешали заготавливать лес для строительства жилья и хозяйственных построек. Промышленный люд для освоения новых земель и природных богатств на льготных условиях получал от государства право использования земель и недр. Сегодня при наличии 30 млн га заброшенных сельскохозяйственных земель (а может и больше: с 1990 г. в стране не проводилась инвентаризация земель) на пути к заветному земельному участку для строительства жилья существует множество бюрократических барьеров, преодолеть которые не каждому дано. Землю, которой в стране изобилие, превратили в дефицитный товар.
Юрий АНДРИАДИ, вице-губернатор Ростовской области: "ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НА ДОНУ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - СВЕРШИВШИЙСЯ ФАКТ" В прошлом году в Ростовской области было введено в эксплуатацию 1,7 млн кв. м жилья, в этом году планируется ввести 2 млн кв. м. Из них 1-1,2 млн кв. м строится именно индивидуального жилья, предназначенного, как правило, для проживания одной семьи. В ближайшее время в области будет разработана программа развития малоэтажного строительства.
Владимир Савощенко, вице-губернатор Тульской области: "ПЕРЕД МАЛОЭТАЖНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ СТОИТ ЗАДАЧА ЦЕНОВОГО ПРОТИВОВЕСА"Й Тульская область сегодня активно создает условия для развития малоэтажного строительства: разрабатывает схемы территориального планирования, увеличивает выпуск строительных материалов, оптимизирует подведение инженерных коммуникаций. Но не менее важная задача, по словам заместителя губернатора Владимира Савощенко, - это содействовать тому, чтобы исчез сформировавшийся за последние десятилетия страх людей перед строительством собственного дома.
Тимур Тимербулатов, президент Группы компаний "Конти": "НЕОБХОДИМО СОЗДАНИЕ НОВЫХ, ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ФОРМАТОВ НЕДВИЖИМОСТИ" Сегодня загородное жилье - один из наиболее стабильных сегментов рынка недвижимости. В связи с этим на загородном рынке появляется большое количество компаний, между которыми наблюдается достаточно жесткая конкуренция. Конкурентными преимуществами могут стать ценовая политика, индивидуальные особенности предлагаемых проектов (изюминки, новации), а также удачные участки под застройку. В результате на рынке происходит процесс поглощения более мелких компаний крупными. Активно воплощается в жизнь и развивается тенденция к созданию девелоперскими компаниями вертикально интегрированных холдингов, включающих в себя маркетинг, производство стройматериалов и сырья, управление и финансы.
Валентин ШУКШУНОВ, президент Ассоциации "Технопарк", профессор: СОЗДАВАЯ УСЛОВИЯ: ТЕХНОПАРКИ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ИННОВАЦИОННОГО БИЗНЕСА В РОССИИ Сегодня в России возводится несколько десятков так называемых мегапроектов. Одной из важнейших задач при создании масштабного проекта является обеспечение его населения рабочими местами, то есть создание градообразующего объекта. Как показала мировая практика, им успешно может стать технопарк и в свою очередь, малоэтажное строительство оптимально для организации комфортной, гармоничной среды для жизни и творчества. В технопарках, своеобразных инкубаторах бизнеса, необходимо создавать условия для развития, коммерциализации хороших идей, рынок, который на стороне уже состоявшихся, сильных компаний, этому не всегда помогает. Наша страна долгое время и в отношении технопарков шла по собственному пути. Каковы сейчас перспективы развития технопарков в России, насколько эффективно эта идея работает в России?
Алексей ЗЕЛЕНСКИЙ, автор проектов, руководитель архитектурно-дизайнерской мастерской "АЗ-контакт": АРХИТЕКТУРНОЕ ЛЕГО: СОВРЕМЕННОСТЬ ПРЕДЪЯВЛЯЕТ НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К МАЛОЭТАЖНОЙ АРХИТЕКТУРЕ В последнее время требования людей к собственному дому трансформируются: архитектура должна продолжать концептуальную идею жилища, существующую у владельца, учитывать особенности жизни его семьи, дом должен быть создан на основе современных энергоэффективных технологий, быть функциональным, эргономичным. Одной из наиболее авангардных тенденций в малоэтажном строительстве является использование в архитектуре дома стиля hi-teck.
Николай КАРЕВ, исполнительный директор Ассоциации производителей и потребителей деревянных клееных конструкций "РАДеКК": ЭЛИТНОЕ ДЕРЕВО: СПРОС НА ДОМА ИЗ ДЕРЕВЯННЫХ КЛЕЕНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ Ряд недостатков дерева как строительного материала удалось преодолеть за счет использования в строительстве, в том числе малоэтажном, клееной древесины. 80% производимых в России деревянных клееных конструкций (ДКК) применяются в малоэтажном строительстве. Ежегодный рост производства ДКК в России составляет 30-50%. Важным резервом роста производства является сегмент унифицированных деталей, практически не развитый в России.
Екатерина ОКИШЕВА, руководитель юридического департамента инвестиционной компании "Жилторг" РАЗУМНАЯ ДОСТАТОЧНОСТЬ: ТРЕБОВАНИЯ К РАЗЛИЧНЫМ ОБЪЕКТАМ ИНФРАСТРУКТУРЫ Качественные изменения на рынке загородной недвижимости, связанные с увеличением требований покупателей к недвижимости, ужесточением конкуренции и общим развитием рынка, стимулировали улучшение качества коттеджных поселков. Девелоперы сегодня продумывают не только архитектурную концепцию загородных домов, но и внутреннюю структуру поселка. И, если раньше для большинства покупателей месторасположение и качество строительства поселка являлись приоритетными при выборе дома для жизни, то сегодня многие уделяют особое внимание инфраструктуре поселка. Особенно внимательно оценивают это конкурентное преимущество люди, которые намереваются постоянно жить за городом. Девелоперские компании стараются не только предоставить всю необходимую для проживания за городом инфраструктуру, но и ввести новые необычные элементы, способные стать хорошим конкурентным преимуществом и выделить объект на рынке.
Дмитрий СИРОТКИН, генеральный директор группы компаний "Мультигрупп" ВЫСОКИЕ ТРЕБОВАНИЯ: КОМПАНИИ, УПРАВЛЯЮЩИЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, НЕОБХОДИМО ВЫБИРАТЬ НА УСЛОВИЯХ ТЕНДЕРА Проблема эффективного управления загородным поселком все чаще поднимается специалистами рынка. Однако чем больше она обсуждается, тем очевиднее становится неготовность российского рынка загородной недвижимости к ее преодолению. В условиях, когда на рынке появляются загородные мегапроекты, многие люди выбирают загородные дома для постоянного проживания, все чаще об управлении коттеджными поселками задумываются сами девелоперы.
Aлекcандра МOЧAЛOВA 1,5 МАШИНЫ НА СЕМЬЮ: В МЕГАПРОЕКТАХ ВОПРОСЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РЕШАЮТСЯ ЕЩЕ НА ЭТАПЕ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В предыдущем номере журнал "Малоэтажное строительство" рассказывал о транспортной доступности мегапроектов и организации дорожной сети в подобных поселениях. Сегодня мы остановимся на таких важнейших элементах транспортной инфраструктуры как обеспеченность гаражно-паркинговыми местами и организация общественного транспорта. Эти вопросы наиболее актуальны именно на этапе проектирования поселений, поскольку решать их в условиях сложившейся застройки, как показала практика развития крупных городов, весьма проблематично.
Татьяна КАЛЮЖНОВА, руководитель Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" ЭФФЕКТИВНЫЙ СПРОС: ПЕРЕД НАЧАЛОМ МАСШТАБНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НЕОБХОДИМО ТЩАТЕЛЬНО ИЗМЕРЯТЬ ЕМКОСТЬ РЕГИОНАЛЬНЫХ РЫНКОВ Актуальность исследований в области емкости региональных рынков недвижимости возникла совсем недавно. В прошлом году многие участники рынка недвижимости представили свои потенциальные проекты в регионах. Однако успешная продажа 1-2 домов в том или ином городе не гарантирует столь же успешной реализации последующих объемов жилья из-за возможного истощения спроса. Кроме того, как показала практика 2007 г., рост цен в условиях ограниченности предложения довольно быстро может смениться снижением цен при насыщении или перенасыщении предложения. В таком случае стимуляция спроса посредством рекламы и PR не всегда может привлечь желаемое количество покупателей.
Александр Блайвас, руководитель департамента массовых видов страхования ОАО "Росгосстрах": "ЕЖЕГОДНО РЫНОК СТРАХОВАНИЯ ЗАГОРОДНЫХ И ГОРОДСКИХ ОБЪЕКТОВ РАСТЕТ НА 25-30%" Сегмент страхования малоэтажного загородного жилья принципиально сложнее, например, рынка автострахования, поэтому компаний, готовых серьезно здесь работать, немного. Кроме того, мало конкурентоспособных страховых продуктов. Эксперты рынка утверждают, что сравнение тарифных планов различных компаний показывает, что они рассчитывают лишь на единичные продажи и не готовы к массовому продвижению коттеджного страхования. Продающая реклама для продвижения страховых услуг неэффективна, к тому же жители коттеджей труднодоступны. Для развития рынка страхования загородной недвижимости нужно разрабатывать новые продукты.
Валентина АКИМОВА, руководитель группы налоговой практики компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры": ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ: НАЛОГОВЫЕ ИНСПЕКЦИИ УДЕЛЯЮТ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ ПРОВЕРКЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ Строительная деятельность характеризуется некоторыми особенностями налогообложения. Существует ряд спорных вопросов, таких как режим средств инвесторов, поступающих на банковские счета заказчика-застройщика для финансирования строительства, уменьшение налоговой базы за счет строительства дополнительного жилья, новых коммуникаций, передаваемых в собственность муниципальных властей, вопросы вычета НДС, предъявленного подрядчиками при строительстве и т.д.
Валентина ЕЛИСЕЕВА, генеральный директор Национальной экологической компании: СКРЫТЫЕ ЗАТРАТЫ: ОЦЕНКА ЭКОЛОГИЧЕСКИХ РИСКОВ ПОМОГАЕТ ВЕРНО РАССЧИТАТЬ РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА Многие инвесторы оценивают финансовые и юридические аспекты приобретаемых под малоэтажное строительство земельных участков, экологические же аспекты остаются вне поля их зрения, как незначимые. Однако в последнее время стали появляться продвинутые инвесторы, которые проводят экологическую экспертизу обычно в рамках процедуры Due Diligence или отдельно, с целью получить необходимую информацию об имеющихся экологических рисках. Это действительно необходимо, учитывая, что ответственность за экологическую составляющую объекта недвижимости или участка земли после покупки несет уже покупатель, он и устраняет все экологические несоответствия за свой счет.
