ЦЕНТР ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ: В Москве прошел II Всероссийский конгресс по малоэтажному строительству
Сергей КРУГЛИК, зам. министра регионального развития РФ: «Государство поддержит строительный рынок, прежде всего первичный».
Михаил ВИКТОРОВ: "В России пора начать отделять государственное строительство от рынка"
Евгений САВЧЕНКО, губернатор Белгородской области: «К 2015 г. две трети населения области будут жить в домах усадебного типа»
Аман ТУЛЕЕВ, губернатор Кемеровской области: «Мы создали «лестницу доступности жилья»
ИДЕОЛОГИЧЕСКИЙ КРИЗИС: Мировой кризис позволит малоэтажному строительству выйти на качественно новый уровень
ПО ЕВРОПЕЙСКИМ КАНОНАМ: В Европе малоэтажное строительство осуществляется в рамках целых районов с развитой инфраструктурой
ТРУДНОСТИ ПЕРЕВОДА: Судебная практика осложняет изменение категории и целевого назначения земельных участков
Сочетание принципов долевого участия и жилищной кооперации решит проблемы применения ФЗ №214
Архив номеров журнала "Малоэтажное строительство"
2008 г.: №1, №2, №3, №4, №5
Виктория МАРТЕМЬЯНОВА: СТИМУЛ ДЛЯ РАЗВИТИЯ: Регионы выравниваются с точки зрения инвестиционной активности в строительной сфере 6 августа, накануне празднования Дня строителя, заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик провел пресс-конференцию для московских и региональных средств массовой информации, посвященную итогам работы строительного комплекса России за первое полугодие 2008 г.
Владимир ПОНОМАРЕВ, вице-президент АСР: "МЫ СОЗНАТЕЛЬНО УХОДИЛИ ОТ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ, НО СНОВА ПРИШЛИ К РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ПРОЦЕДУРЕ" 22 июля Президент подписал закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части введения института саморегулируемых организаций в области строительной деятельности)". Принятие этого документа означает масштабную трансформацию всей строительной отрасли. О внедрении института саморегулирования, государственной политике в области строительства, в том числе малоэтажного, рассказывает вице-президент Ассоциации строителей России Владимир ПОНОМАРЕВ.
Иван ГРАЧЕВ, депутат Госдумы РФ: "ИПОТЕКА - НЕ ЕДИНСТВЕННЫЙ ФИНАНСОВЫЙ МЕХАНИЗМ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРОБЛЕМ" Ипотека сегодня - уже ставший привычным атрибут современного российского общества. На сегодняшний день ипотеку предоставляют 500 банков России. В 2007 г. в России было выдано ипотечных кредитов на сумму 193 млрд руб. Из них на I квартал 2007 г. пришлось 82 млрд руб. А за аналогичный период 2008 г. ипотечных кредитов в России выдано почти в два раза больше - 151 млрд руб. К 10-летию ипотеки в России журнал "Малоэтажное строительство" публикует эксклюзивное интервью с создателем Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", депутатом Государственной думы РФ пятого созыва, заместителем председателя Комитета по энергетике Иваном ГРАЧЕВЫМ.
Борис ГРОМОВ, губернатор Московской области: "НАША ЦЕЛЬ - СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ" Московская область является лидером малоэтажного строительства, что объясняется высокой инвестиционной привлекательностью региона. Создаются согласно запросам обеспеченной части населения продуманные, комфортные поселки с развитой инфраструктурой, качественной архитектурой. Однако существует и ряд проблем: слишком высокие цены на жилье, сложная транспортная ситуация, на некоторых направлениях уже наблюдается снижение спроса. Области еще надо пройти большой путь к индустриальному малоэтажному строительству, ориентированному на более массового потребителя, внедрению эффективных механизмов государственной поддержки застройщиков и т.д. О тенденциях развития малоэтажного строительства в регионе журналу рассказал губернатор Московской области Борис ГРОМОВ.
Константин ПОПОВ, председатель совета директоров корпорации "ИНКОМ": "НА ПРОЕКТАХ ЭКОНОМ-КЛАССА НЕЛЬЗЯ ЭКОНОМИТЬ" Рынок загородной недвижимости Подмосковья всегда был привлекателен для инвесторов. Однако сегодня начинает намечаться тенденция перемещения инвесторов в другие регионы. Эксперты утверждают, что это станет особенно заметным через три года, в том числе по росту цен из-за нехватки нового жилья. Причин "исхода" несколько: долгие сроки согласования документации, политика естественных монополистов в области газификации и электроснабжения, отсутствие свободных мощностей для технических подключений и непрозрачность схем взаимодействия с чиновниками. О тенденциях и проблемах малоэтажного строительства в Московской области с точки зрения бизнеса председатель совета директоров корпорации "ИНКОМ" Константин ПОПОВ.
ВРЕМЯ МЕГАПРОЕКТОВ Разнообразные предложения современных дачных поселков на рынке Подмосковья традиционно представляет компания "RODEX Подмосковье". Компания занимается реализацией организованных поселков комплексного обустройства на рынке загородного малоэтажного домостроения Московской области. и входит в федеральную девелоперскую сеть RODEX Group, которая, в свою очередь, является участником нацпроекта "Доступное комфортное жильё - гражданам России"
Александр Цапин, вице-губернатор Воронежской области: "ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ НА ПУТИ МАЛОЭТАЖКИ – ЭТО ОТСУТСТВИЕ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ПОДГОТОВКИ ЭТИХ УЧАСТКОВ" В 2009 г. в 15 км от областного центра в Каширском районе планируется приступить к строительству города-спутника «Градослав» на земельном участке площадью 1170 га. Население города составит свыше 150 тыс. человек. Общая площадь строительства – 6,0 млн кв. м, в том числе 4,0 млн кв. м малоэтажного и многоэтажного жилья. В городе – спутнике построят объекты инженерной инфраструктуры, социальной сферы и дороги, срок реализации проекта – 15 лет. О том, как власти будут способствовать развитию малоэтажного строительства на территории региона, рассказал заместитель Главы Администрации Воронежской области Александр Цапин.
Виктор КОКШАРОВ, премьер-министр Свердловской области: «ЗЕМЛЮ ПОД ИЖС НАДО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ БЕЗ АУКЦИОНОВ» 12 декабря 2007 г. Правительства Свердловской области утвердило Постановление №1233-ПП «Об основных направлениях и плане мероприятий по развитию малоэтажного жилищного строительства в Свердловской области на 2008-2010 гг.». Главной задачей является увеличение объемов малоэтажного жилищного строительства. О том, как будет решаться эта задача, рассказывает Председатель Правительства Свердловской области Виктор КОКШАРОВ.
ТЕРРИТОРИЯ ЭКСПЕРИМЕНТА ЗА 4 МЕСЯЦА ПОД ЕКАТЕРИНБУРГОМ БЫЛ ПОСТРОЕН ДЕМОНСТРАЦИОННЫЙ ПОСЕЛОК Выставочный коттеджный поселок «Галактика» – это первая российская экспозиция технологий малоэтажного домостроения. Его основной целью является продемонстрировать возможности строительных предприятий Екатеринбурга и выбрать наиболее эффективные технологии для реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». По сути, задача «Галактики» – предложить новую концепцию застройки малоэтажных жилых поселков, более эффективную схему освоения площадок индивидуального жилищного строительства.
Анна БЕРЕГОВСКИХ, директор ООО «Институт территориального планирования «Град» В НОВОМ ФОРМАТЕ: СОВРЕМЕННАЯ ПЛАНИРОВКА МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ДОЛЖНА ПОДЧЕРКИВАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ ЖИТЕЛЕЙ Когда заходит разговор о современных подходах к планированию жилой застройки, традиционно рассматривается послереформенный период, когда российское градостроительство вместе (или вслед) с общественно-политическим движением сменило главные ориентиры достижения национальных целей. Впрочем, цели сменились тоже.
Анна МОЛЧАНОВА АРХИТЕКТУРНЫЙ РЕЗЕРВ: ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ ТАУНХАУСОВ МОЖНО ПОДЧЕРКНУТЬ ЗА СЧЕТ КРОВЕЛЬ Российские застройщики, переняв от западных коллег саму идею таунхаусов как частных домовладений, объединенных в единый блок, восприняли, вместе с тем и идею архитектурного единообразия таких объектов. Однако дальше эволюция таунхаусов в России пошла своим путем, отличным от европейского.
Анатолий Чистяков, действительный член Международной и Российской инженерных академий, доктор технических наук, профессор МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ: В РОССИИ ЕСТЬ УНИКАЛЬНЫЕ РАЗРАБОТКИ МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ИЗ ТОНКОЛИСТОВОЙ СТАЛИ Анализ мировой индустрии домостроения показывает, что около 20% жилья строится с использованием легких металлических конструкций (ЛМК). В первую очередь это относится к малоэтажному домостроению. Технологии ЛМК позволят быстро и с минимальными затратами решить вопросы обеспечения бюджетным жильем граждан России. Российский рынок оцинкованных профилей, по данным специалистов ЦНИИПСК им. Н.П. Мельникова, ежегодно увеличивается в несколько раз.
Елена КАЛИНИНА, руководитель управления маркетинга и развития группы компаний «Конти» НА НЕСКОЛЬКО ШАГОВ ВПЕРЕД: ОПТИМАЛЬНЫЙ НАБОР ИНФРАСТРУКТУРЫ КАК ЗАЛОГ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА Реализация проекта малоэтажного строительства начинается с создания концепции самого поселка и, конечно же, инфраструктуры. Для этого маркетологи проводят детальные исследования по следующим параметрам: оценка местоположения участка, анализ рынка, анализ существующего набора инфраструктуры. На основании проведенного исследования и анализа полученных данных рассчитываются качественные и финансовые показатели по каждому варианту развития концепции коттеджного поселка и инфраструктуры.
Владимир КОСЕНКО, генеральный директор ЗАО «Эксплуатационно-управляющая компания Подмосковье-Сервис» ЗОНА ВЫСОКОГО КОМФОРТА: ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ МАЛОЭТАЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ВЫШЕ, ЧЕМ В ГОРОДСКОМ ЖИЛЬЕ В настоящее время, несмотря на увеличение объемов малоэтажного строительства, профессиональных компаний, специализирующихся на управлении загородной жилой недвижимостью, практически нет. При этом эксплуатация поселка сопряжена с определенными сложностями, вызванными его автономностью, а люди, переезжающие в пригород, предъявляют более высокие требования к уровню жизни, а значит, и к качеству эксплуатации поселком.
Станислав БРОДСКИЙ, управляющий директор УК «Велес Менеджмент» РАЗДЕЛЕНИЕ РИСКОВ: ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОДНА ИЗ ЭФФЕКТИВНЫХ ФОРМ ФИНАНСИРОВАНИЯ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости – относительно новый финансовый инструмент. Тем не менее, по количеству и объему вновь создаваемых инвестиционных фондов ЗПИФы недвижимости существенно опережают фонды других категорий. Их можно использовать и для реализации проектов малоэтажной застройки.
