ЦЕНТР ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ: В Москве прошел II Всероссийский конгресс по малоэтажному строительству
Сергей КРУГЛИК, зам. министра регионального развития РФ: «Государство поддержит строительный рынок, прежде всего первичный».
Михаил ВИКТОРОВ: "В России пора начать отделять государственное строительство от рынка"
Евгений САВЧЕНКО, губернатор Белгородской области: «К 2015 г. две трети населения области будут жить в домах усадебного типа»
Аман ТУЛЕЕВ, губернатор Кемеровской области: «Мы создали «лестницу доступности жилья»
ИДЕОЛОГИЧЕСКИЙ КРИЗИС: Мировой кризис позволит малоэтажному строительству выйти на качественно новый уровень
ПО ЕВРОПЕЙСКИМ КАНОНАМ: В Европе малоэтажное строительство осуществляется в рамках целых районов с развитой инфраструктурой
ТРУДНОСТИ ПЕРЕВОДА: Судебная практика осложняет изменение категории и целевого назначения земельных участков
Сочетание принципов долевого участия и жилищной кооперации решит проблемы применения ФЗ №214
Архив номеров журнала "Малоэтажное строительство"
2008 г.: №1, №2, №3, №4, №5
МАЛОЭТАЖНАЯ ИНДУСТРИАЛИЗАЦИЯ: Только массовое строительство жилья способно генерировать низкие цены "Жилищные проблемы в России можно решить только за счет индустриального малоэтажного строительства", - заявил 3 сентября на конференции "Развитие массового строительства малоэтажного жилья в Российской Федерации" исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский. Конференция была организована Министерством регионального развития РФ и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного развития в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости 2008.
ОРИЕНТИР ДЛЯ БИЗНЕСА: Челябинская область разработает стратегию строительства жилья до 2020 г. 30 августа в Челябинской области состоялось совещание в рамках реализации проекта «Свой дом» и развития малоэтажного строительства. В работе совещания приняли участие депутат Государственной Думы, заместитель председателя по бюджету и налогам, координатор проекта «Свой дом» Александр Коган, руководитель проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев. Провел совещание первый заместитель губернатора Челябинской области Виктор Дятлов.
Руслан ВИШНЕВСКИЙ, исполнительный директор НАМИКС: "Конгресс объединяет участников малоэтажного строительства для решения важнейших проблем" О II Всероссийском конгрессе и изменениях, которые произошли в отрасли за год, с момента проведения первого, рассказывает исполнительный директор Национального агентства Руслан ВИШНЕВСКИЙ.
Александр БРАВЕРМАН, генеральный директор Фонда содействия развитию жилищного строительства: "Фонд будет прозрачным институтом развития" Распоряжением Премьер-министра России В.В. Путина 12 августа генеральным директором Фонда содействия развитию жилищного строительства назначен Александр Браверман. Журнал «Малоэтажное строительство» публикует эксклюзивное интервью с Александром БРАВЕРМАНОМ.
Александр ТКАЧЕВ, губернатор Краснодарского края: "Мы будем развивать массовое строительство быстровозводимого жилья" Рынок загородной недвижимости Подмосковья всегда был привлекателен для инвесторов. Однако сегодня начинает намечаться тенденция перемещения инвесторов в другие регионы. Эксперты утверждают, что это станет особенно заметным через три года, в том числе по росту цен из-за нехватки нового жилья. Причин "исхода" несколько: долгие сроки согласования документации, политика естественных монополистов в области газификации и электроснабжения, отсутствие свободных мощностей для технических подключений и непрозрачность схем взаимодействия с чиновниками. О тенденциях и проблемах малоэтажного строительства в Московской области с точки зрения бизнеса председатель совета директоров корпорации "ИНКОМ" Константин ПОПОВ.
"ОПАСНЫЙ МИФ": В поддержку малого бизнеса в малоэтажном строительстве выступают не все 19 сентября в рамках VII международного инвестиционного форума «Сочи-2008» состоялся круглый стол «Малоэтажная Россия». Модераторами круглого стола выступили заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик и заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Государственной думы РФ, координатор проекта «Свой дом» Александр Коган.
Валерий ШАНЦЕВ, губернатор Нижегородской области: "Пилотные проекты получат 400 млн руб. на дороги и инженерную инфраструктуру" В Нижегородской области стартовал проект по малоэтажному строительству. Правительство региона выделит в текущем году 400 млн руб. для подведения коммуникаций и дорог к площадкам индивидуального строительства. Районы области подают в министерство строительства заявки на обустройство территорий под малоэтажную застройку. Подробнее о развитии малоэтажного строительства в эксклюзивном интервью журналу «Малоэтажное строительство» рассказывает глава Нижегородской области Валерий ШАНЦЕВ.
ВОЗРОЖДЕНИЕ ДЕРЕВНИ: В Тульской области будет построен поселок и созданы рабочие места для его жителей КФХ «Русь» построит в Заокском районе Тульской области на месте двух заброшенных деревень поселок на 2000 жителей. На участке 200 га будет возведено более 200 000 кв. м построек: малоэтажное жилье, школы, детские сады, муниципальное жилье для сотрудников (таунхаусы). Будут построены очистные сооружения, тепловая станция, дренажная ливневая канализация.
Александр КОГАН, депутат Государственной думы РФ: "Спрос есть, надо наращивать предложение" В преддверии II Всероссийского конгресса по малоэтажному строительству журналу «Малоэтажное строительство» дал интервью Александр КОГАН, заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Государственной Думы РФ, координатор проекта «Свой дом» партии «Единая Россия».
Валерий ШУМИЛИН, президент группы компаний "Партнеры земли": "Многие инвесторы сравнивают землю с золотом" Рост цен на продовольствие и энергоресурсы, политика расширения производства биологичесих видов топлива вызвали резкое повышение спроса на земли сельскохозяйственного назначения. Активный процесс расширения фактических границ городов повлиял на рост стоимости пригородных земель. В условиях общеэкономической неопределенности приобретение и развитие земель около городов является альтернативным вложением средств, считает президент группы компаний «Партнеры земли» Валерий ШУМИЛИН.
Сергей НЕПОМНЯЩИЙ, руководитель архитектурной мастерской "Сергей Непомнящий и Партнеры" ДОМ В ПРИРОДЕ: Разработана новая концепция экологичной малоэтажной застройки Многоэтажки: квартиры, соседи сверху, снизу, сбоку. Пробки. Заасфальтированные дворы, до упора забитые припаркованными автомобилями. Массовое стремление вырваться из плена безликих многоэтажек можно сравнить лишь с недавним массовым стремлением покинуть умирающие деревни с покосившимися развалюхами и получить собственную новенькую квартиру в городе.
НОВЫЙ СТАНДАРТ ГОРОДСКОГО РАЙОНА: "Новая Ижора" - экспериментальный проект массового строительства комфортного жилья Малоэтажный жилой район «Новая Ижора», расположенный в южной части Санкт-Петербурга, – это принципиально новый для России стандарт городского района для постоянного проживания. Это не дачный и не коттеджный поселок, это полноценный современный городской район со всей социальной и коммунальной инфраструктурой, привычной для каждого горожанина. Всего на территории 285 га строится около 6 тыс. домов. На 20 тыс. человек здесь будет приходиться 500 тыс. кв. м жилья. В ноябре 2008 г. состоится сдача первой очереди проекта.
Кира Смирнова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Vesco Consulting КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА: Для строительства крупных поселений оптимальна модульная технология Однозначной технологии производства модульных/панельных/каркасных домов не существует. Существует набор инженерных решений, позволяющих создавать то или иное производство, но технологические решения на каждом заводе могут разниться. Параметры заводов зависят от выбора конкретной технологии, производственной мощности, степени заводской готовности комплекта дома. Проведем сравнительную характеристику ключевых параметров организации производства (для типового завода мощностью около 150 тыс. кв. м в год).
ТЕХНОКОМ: подчеркивая индивидуальность Компания «ТЕХНОКОМ» основана в 1999 г. с целью серийного производства изделий из пенополиуретана (ППУ) с применением новейших технологий. Сегодня это современное предприятие (сертифицированное в соответствии с международным стандартом ISO 9001-2000) с замкнутым технологическим циклом, способное реализовать любую идею дизайнера или архитектора в минимальные сроки с максимальным результатом.
Культура потребления стенового материала Группа компаний DURISOL (Австрия) известна как производитель блоков несъемной опалубки на основе щепы хвойных пород деревьев, в сочетании с минеральными добавками и портландцемента (так называемого легкого бетона). С 2008 г. блоки несъемной опалубки под товарным знаком DURISOL (ДЮРИСОЛ) производятся в России. О перспективах развития рынка теплоэффективных блоков рассказывает генеральный директор ООО «БиГ», официального партнера DURISOL в России, Игорь Голдобин.
ДЮРИСОЛ – энергосберегающие стены DURISOL (ДЮРИСОЛ) – это материал и технология производства блоков несъемной опалубки для монолитного строительства. DURISOL был разработан в Голландии еще в 1930-х гг. прошлого века и после Второй мировой войны получил широкое распространение в домостроении в Западной Европе. Группа компаний DURISOL имеет собственные заводы в Канаде, Голландии, Австрии и Словакии. С момента изобретения технологии в различные страны мира, включая Россию, было продано около 40 лицензий на производство и продажу блоков.
ЭКОПАН: комплексный подход В последнее время сложилась стойкая ассоциация: если технология каркасно-панельного строительства, то непременно канадская. Равно как батон французский, а завтрак английский. Однако если говорить о наиболее зарекомендовавшей себя в России технологии ЭКОПАН, то она подчиняется СНИПам и сводам правил, принятым на территории РФ, а значит является в значительной степени «российской», адаптированной к условиям нашей действительности. Канадская технология – это каркасное домостроительство в целом, а ЭКОПАН больше тяготеет к американскому, более современному варианту – каркасно-панельному строительству, когда важным несущим элементом является не только каркас дома, но и панели. В Америке их называют SIP – Struktural Isolation Panels, а у нас КТП – конструкционные теплоизоляционные панели.
Кровля с репутацией Достойная репутация в деловом мире зарабатывается нелегко. Однако усилия оправдываются сторицей: доверие клиентов и их рекомендации давно уже стали важнейшим активом на рынке. Особенно заметно это в такой непростой индустрии, как производство материалов для строительства, ведь речь идет о продукции, которая должна достойно прослужить не один десяток лет. Поэтому столь важное значение придается подбору надежных партнеров-поставщиков.
ПЛИТПРОМ: удобство для строителей Достойная репутация в деловом мире зарабатывается нелегко. Однако усилия оправдываются сторицей: доверие клиентов и их рекомендации давно уже стали важнейшим активом на рынке. Особенно заметно это в такой непростой индустрии, как производство материалов для строительства, ведь речь идет о продукции, которая должна достойно прослужить не один десяток лет. Поэтому столь важное значение придается подбору надежных партнеров-поставщиков.
СЕМЕЙНЫЙ ФОРМАТ: В России практически нет поселков, отвечающих потребностям семейного проживания Функционирование семьи напрямую связано с жильем, утверждает психолог Гражина Будинайте, член правления Общества семейных консультантов и психотерапевтов, член Международной ассоциации семейной терапии. «Семья – это образование, которое имеет границы, отличающие ее от всего остального мира. Чтобы семейная жизнь функционировала нормально, в жилье должно быть реализовано соотношение «совместности» и «отдельности» членов семьи, т.е. здесь должна быть возможность реализовать все, что делает семью общностью, и при этом каждый из членов семьи должен иметь индивидуальное пространство».
Илья Кауфман, Начальник отдела комплексных проектов ЗАО "КОМКОР-Регион" ("АКАДО Телеком") "ПОСЛЕДНЯЯ МИЛЯ": Телекоммуникационная инфраструктура как необходимая составляющая коттеджных поселков Сегодня наличие телекоммуникационной инфраструктуры в загородном малоэтажном поселке является скорее необходимостью, чем роскошью. Чтобы сдать поселок, нужно, как минимум, соблюсти технические условия на телефонизацию и радиофикацию. К тому же отсутствие телефона, интернета и телевидения снижает стоимость жилья. Поэтому вопрос не в том, нужны ли потенциальным жильцам средства связи и другие телекоммуникационные услуги, а о том, как их обеспечить. К сожалению, в регионах застройщикам не всегда удается найти провайдера, который смог бы предоставлять жителям поселка телекоммуникационные услуги высокого качества по приемлемой цене. В процессе прокладки сети, строительства, подключения абонентов возникает множество проблем, которые не всегда быстро и экономически эффективно решаются.
Владимир ГАМЗА, первый вице-президент Ассоциации региональных банков России, председатель совета директоров ОАО "Агрохимбанк" ПРОЦЕНТНАЯ ПЕТЛЯ: Необходимо тщательно выбирать способ финансирования строительных проектов Мировой финансовый кризис, зародившийся на американском ипотечном рынке, набрал силу, захватил ряд секторов экономики и фондового рынка в большинстве развитых и многих развивающихся стран и дошел до России. Стоимость предприятий и их ликвидность упали, значительно сократив возможности заказчиков и застройщиков по финансированию инвестиционных строительных проектов. Тем не менее среди широкого спектра способов финансового фондирования всегда можно найти тот, который будет доступен и приемлем в данных обстоятельствах.
