ЦЕНТР ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ: В Москве прошел II Всероссийский конгресс по малоэтажному строительству
Сергей КРУГЛИК, зам. министра регионального развития РФ: «Государство поддержит строительный рынок, прежде всего первичный».
Михаил ВИКТОРОВ: "В России пора начать отделять государственное строительство от рынка"
Евгений САВЧЕНКО, губернатор Белгородской области: «К 2015 г. две трети населения области будут жить в домах усадебного типа»
Аман ТУЛЕЕВ, губернатор Кемеровской области: «Мы создали «лестницу доступности жилья»
ИДЕОЛОГИЧЕСКИЙ КРИЗИС: Мировой кризис позволит малоэтажному строительству выйти на качественно новый уровень
ПО ЕВРОПЕЙСКИМ КАНОНАМ: В Европе малоэтажное строительство осуществляется в рамках целых районов с развитой инфраструктурой
ТРУДНОСТИ ПЕРЕВОДА: Судебная практика осложняет изменение категории и целевого назначения земельных участков
Сочетание принципов долевого участия и жилищной кооперации решит проблемы применения ФЗ №214
Архив номеров журнала "Малоэтажное строительство"
2008 г.: №1, №2, №3, №4, №5
ЦЕНТР ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ: В Москве прошел II Всероссийский конгресс по малоэтажному строительству 1-3 октября в Экспоцентре прошел II Всероссийский конгресс по малоэтажному строительству, организованный Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. Конгресс собрал более 400 руководителей федеральных органов власти, профильных министерств и ведомств, руководителей ведущих компаний строительного комплекса и промышленности строительных материалов, девелоперских и страховых компаний, банков и инвестиционных организаций. В работе Конгресса приняли участие Генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман, заместитель Министра регионального развития РФ Дмитрий Аратский, руководитель Центрального исполнительного комитета Политической партии «Единая Россия» Андрей Воробьев, заместитель Комитета по бюджету и налогам Государственной думы РФ, координатор проекта «Свой дом» партии «Единая Россия» Александр Коган, Председатель Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Борис Титов, член Комитета по конституционному законодательству Совета Федерации РФ Евгений Тарло и т.д.
БУДУЩЕЕ ЗА МАЛОЭТАЖНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ: Прошел 5-й Международный симпозиум КНАУФ «Малоэтажное строительство с использованием современных стройматериалов» С 12 по 14 ноября в городе Екатеринбурге состоялся ежегодный 5-й Международный симпозиум КНАУФ по использованию современных стройматериалов в строительстве. Темой нынешнего симпозиума стало малоэтажное строительство. На симпозиуме обсуждались перспективы развития рынка малоэтажного строительства в России и СНГ. В его работе приняли участие вице-президент по региональным программам Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Петр Казьмин, первый заместитель министра строительства и архитектуры, главный архитектор Свердловской области Григорий Мазаев, председатель комитета по строительству г. Екатеринбурга Алексей Бирюлин, архитекторы и партнеры компании КНАУФ из России, Германии, Украины, Казахстана и Узбекистана. Участники симпозиума посетили коттеджный поселок «Галактика», демонстрирующий эффективное применение материалов и комплектных систем КНАУФ в малоэтажном строительстве.
Сергей КРУГЛИК, заместитель министра регионального развития РФ: «Государство поддержит строительный рынок, прежде всего первичный» В условиях финансового кризиса темпы жилищного строительства замедлились еще больше. Сама реализация нацпроекта оказалась под угрозой. Заместитель министра регионального развития РФ Сергей КРУГЛИК рассказывает об антикризисных мерах, а также о возможностях решения проблем, которые всегда стояли на пути развития жилищного строительства в России и которые необходимо решать даже в условиях кризиса.
Михаил Викторов, генеральный директор Общероссийского межотраслевого объединения работодателей Российского союза строителей: "В России пора начать отделять государственное строительство от рынка" Ряд экспертов считают, что как раз в тяжелых экономических условиях строителям нужны саморегулируемые организации, в рамках которых можно обсудить ситуацию и принять меры, помогающие бороться с кризисом. К тому же работа по созданию СРО в строительстве уже начата. Существует также мнение, что только внедрение системы саморегулирования сможет сдвинуть в места реформу технического регулирования в строительстве. Свою позицию относительно преимуществ саморегулирования и условий функционирования этого механизма в России обосновывает генеральный директор Общероссийского межотраслевого объединения работодателей Российского союза строителей Михаил ВИКТОРОВ..
Антон Данилов-Данильян, председатель экспертного совета «Деловой России»: "Девелоперы загородной недвижимости легче перенесут кризис" Власть признала наличие кризиса в России, причем не финансового, а экономического и считает, что этот кризис будет затяжным. Однако на малоэтажке кризис отразится не так сильно, считает Антон ДАНИЛОВ-ДАНИЛЬЯН, бывший руководитель экономического управления Президента, а ныне председатель экспертного совета общественной организации «Деловая Россия», председатель Совета директоров инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group.
Сергей Журавлев, заместитель председателя Экспертного совета проекта «Российский дом будущего»: ИДЕОЛОГИЧЕСКИЙ КРИЗИС: Мировой кризис позволит малоэтажному строительству выйти на качественно новый уровень Экономика вошла в холодную осень. Правда, в отличие от осени климатической, осень экономическая сменится очень длинной зимой – экономической депрессией, выживание в которой всех субъектов экономики во многом зависит от понимания перспектив. А перспективы и надежды питаются идеологией. Существует ли в России идеология малоэтажной застройки? Готова ли строительная отрасль страны противопоставить мировому кризису стратегию развития малоэтажного жилищного строительства, обеспечивающую не только выживание ее адептов, но и прорыв сквозь невзгоды в новые качество и масштаб?
Евгений Савченко, губернатор Белгородской области: «К 2015 г. две трети населения области будут жить в домах усадебного типа» В 2007 г. в Белгородской области было введено 1101,1 тыс. кв. м жилья, из них 681,3 тыс. кв. м – малоэтажного (64%). На 1 октября 2008 г. процент ввода малоэтажного жилья составил 69%. «Высокий процент малоэтажки может снизить влияние кризиса на развитие строительной отрасли в Белгородской области, поскольку объекты малоэтажного строительства более ликвидны», – отметил 13 октября на заседании по реализации проекта «Свой дом» в Белгородской области заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по бюджету и налогам Александр Коган, подчеркнув при этом, что, «находясь в одинаковых условиях, на едином законодательном поле, регионы РФ, тем не менее, развиваются по-разному. Успешность развития Белгородской области – это во многом результат консолидированной работы всех уровней власти». О том, какие условия созданы в Белгородской области для развития малоэтажного строительства, рассказывает ее губернатор Евгений Савченко.
Аман ТУЛЕЕВ, губернатор Кемеровской области: «Мы создали «лестницу доступности жилья» В 2007 г. Кемеровская область построила более 1 млн кв. м жилья. За первое полугодие 2008 г. в регионе введено в эксплуатацию почти 0,5 млн кв. м жилья, что на 2,4% больше уровня того же периода предыдущего года. При этом 41% введенного жилья составляет индивидуальное малоэтажное строительство. В результате свои жилищные условия улучшили 8 тыс. кузбасских семей, а с учетом коммерческих кредитов – почти 9,6 тыс. семей. Из ветхого и аварийного жилья переселена 1 тыс. семей. Льготные жилищные займы получили 1,4 тыс. семей, треть из которых – молодые семьи. О том, каковы особенности малоэтажного строительства Кемеровской области, рассказывает ее губернатор Аман ТУЛЕЕВ.
Владимир Дятлов, первый заместитель губернатора Челябинской области: «Необходимо привлекать инвестиции в развитие производства» Челябинская область – один из регионов РФ, где наиболее активно развивалась ипотека. Причем, не только как механизм приобретения жилья, но и как инструмент влияния на жилищную политику в муниципальных образованиях. ОАО «ЮУ КЖСИ» «входило» в города и поселки со своими деньгами и проектами. Активное строительство жилья вызывало обратный приток жителей, вслед за людьми приходили инвестиции. За счет жилищного строительства удалось «поднять» ряд шахтерских городов и сельских поселений. Как сегодня область планирует поддержать ипотеку, а также сохранить высокие темпы развития стройиндустрии, рассказывает первый заместитель губернатора Челябинской области Владимир ДЯТЛОВ.
Евгений Акимов, руководитель челябинской компании «Жилстройком», реализующей проект «Ландшафтный город-парк «Сапфир Урала»: СОЗДАВАЯ СТИЛЬ ЖИЗНИ В недалеком прошлом основной характерной чертой загородных коттеджных поселков была хаотичность застройки: «разношерстность» домовладений, отсутствие централизованных коммуникаций, необходимой инфраструктуры и общей благоустроенности территории. Сегодня крупные девелоперские компании начали комплексно осваивать территории. Новые коттеджные поселки приобретают концепцию, единый стиль, качество.
Анна Береговских, генеральный директор ООО «Институт территориального планирования «Град» Игорь Пеньевский, ведущий экономист отдела перспективных разработок ООО «Институт территориального планирования «Град» ПРОСТРАНСТВЕННОЕ ИЗМЕРЕНИЕ ЭКОНОМИКИ: Комплексный проект управления градостроительным развитием территорий повышает их конкурентоспособность Конкурентоспособность – многогранное понятие, которое может быть определено в различных аспектах в зависимости от решаемых задач и применено как к товару или услуге, так и предприятию, стране и др. В настоящее время особый интерес представляет конкурентоспособность региона. Ее можно определить как способность территории производить продукцию и оказывать услуги, соответствующие требованиям зарубежных рынков, и одновременно поддерживать высокий и стабильный уровень доходов своего населения. В широком определении региональная конкурентоспособность – это возможность регионов в условиях международной конкуренции обеспечивать сравнительно высокие доходы и уровень занятости населения.
Алексей Спицын, технический руководитель отдела инноваций в строительстве по строительным мембранам Tyvek в России, странах СНГ и Балтии: ДОМ, КОТОРЫЙ ДЫШИТ: В ближайшие годы качественные мембраны займут 50% российского рынка гидроизоляции Мембранами принято называть дышащие пленки, которые обеспечивают зданиям защиту от проникновения атмосферной влаги, оставаясь в тоже время практически прозрачными для выхода изнутри водяных паров. Мембраны применяются в качестве гидроизоляции и ветрозащиты в конструкциях скатных кровель и вентилируемых фасадов, в основном в малоэтажных домах. Высокая паропроницаемость мембран (Sd < 0,05 м) достигается благодаря особой микроструктуре нетканых материалов из синтетических волокон. Мембраны обладают уникальной комбинацией свойств: они прочные, но в то же время легкие, водонепроницаемые, стойкие к химическому воздействию, одновременно «дышащие», химически инертные и экологически безопасные.
LUNA-3 Comfort: технологии третьего поколения: Компания BAXI представляет настенные газовые котлы серии LUNA-3 Comfort, демонстрирующие совершенство современных технологий и богатый опыт, накопленный компанией BAXI за долгие годы.
Дмитрий Сазанчиков, руководитель экспертно-аналитического управления ГК «МИАН»: ПО ЕВРОПЕЙСКИМ КАНОНАМ: В Европе малоэтажное строительство осуществляется в рамках целых районов с развитой инфраструктурой Понимание социальной инфраструктуры как неотъемлемой составляющей современного коттеджного поселка появилось на российском рынке только в последние пару лет. Более того, практических примеров удачного развертывания инфраструктурных объектов в отечественных коттеджных поселках немного. И они ограничиваются, главным образом, Московским и Санкт-Петербургским регионами. Именно поэтому интересно проанализировать международный опыт проектирования инфраструктуры.
Юлия Андерсон, руководитель практики коммерческого оборота земель и недвижимости КГ «Михайлов и партнеры»: ТРУДНОСТИ ПЕРЕВОДА: Судебная практика осложняет изменение категории и целевого назначения земельных участков Принимая во внимание растущую потребность в загородном жилье в настоящее время, все большее число собственников земельных участков стремятся вовлечь их в коммерческий оборот, и, как следствие, все большее число землевладельцев, и в особенности собственники сельскохозяйственной земли, задумываются о необходимости изменить целевое назначение своих земельных участков. Учитывая огромные площади земель сельскохозяйственного назначения, это один из наиболее востребованных видов земель для перевода в другую категорию. В зависимости от характера планируемого строительства изменение целевого назначения земли может осуществляться различными путями: посредством изменения категории земельного участка, либо посредством изменения вида его разрешенного использования.
Валерий Казейкин, первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования: В ДОЛЕ: Сочетание принципов долевого участия и жилищной кооперации решит проблемы применения ФЗ №214 Государственная дума РФ планирует внести поправки в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Законопроект предлагает устранить препятствия к заключению договоров долевого участия в строительстве, которые возникают у застройщиков.
