|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
 |
|
В 2011 году количество сделок у загородных застройщиков увеличилось на треть в сравнении с 2010 годом. А доход их не увеличился, и даже немного уменьшился. Такой вывод можно сделать, изучив данные информационного обмена между загородными застройщиками.
Половина продаж – не в рынке / Самые высокие показатели / Спрос вне сезона / Оценка экспертов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С 8 и по 9 декабря в 2011 году проводился семинар " Тренды на рынке в 2012 году. Новые стратегии в развитии коттеджных поселков: продажи, ФПС, концепция, управление проектом и эксплуатация". Семинар был проведён в Институте экономики недвижимости в Высшей школе экономики и был посвящён вопросам малоэтажного строительства, которое сейчас набирает обороты, а также становится приоритетом в государственной жилищной политике России.
Состояние рынка загородной недвижимости / Концептуальное решение коттеджного поселка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Самое большое внимание потенциальными покупателями малоэтажного жилья уделяется вопросам безопасности. Эти данные были получены в результате проведения опроса, которое организовала компания "МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство". Данный опрос проводили среди жителей центрального региона РФ, а также Черноземья и Поволжья. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
До начала двадцатого века считалось не престижным жить выше третьего этажа. Возможно, вспомнив об этом обстоятельстве, российские власти и взяли активный курс на уменьшение этажности жилых зданий, а также поставили задачу по доведению доли малоэтажной застройки во всей стране до 50%. Девелоперы согласны с мнением, что будущее за «малоэтажкой».
Этажом ниже / Малоэтажные дома имеют преимущество / Пока нет ажиотажного спроса на данный формат / Будущее по желанию / Дачная схема / Выбор предложения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Порталом Poselkispb.ru ежемесячно производится подсчёт и оценка новых коттеджных поселков, которые вышли на рынок загородной недвижимости. Данная информация является очень полезной для понимания тенденций и промежуточных итогов, но по причине небольшого периода времени, которое рассматривается, глобальных итогов здесь не подведешь.
С весны и до осени, и потом до весны / Участки стоят на первом месте / Занимательная география / Разница в количестве новых проектов / До 12 соток и даже больше / Эконом - лидер |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Порталом Poselkispb.ru ежемесячно производится подсчёт и оценка новых коттеджных поселков, которые вышли на рынок загородной недвижимости. Данная информация является очень полезной для понимания тенденций и промежуточных итогов, но по причине небольшого периода времени, которое рассматривается, глобальных итогов здесь не подведешь.
С весны и до осени, и потом до весны / Участки стоят на первом месте / Занимательная география / Разница в количестве новых проектов / До 12 соток и даже больше / Эконом - лидер |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Переоцененное жилье, недоступная ипотека, увеличение стоимости аренды квартир, - это, как считают эксперты из «Индикаторов рынка недвижимости», основные направления наступающего 2012 года.
Россияне осторожничают |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
"В столице все время ускоряется темп жизни. Поэтому неудивительно, что у большинства жителей Москвы появляется желание проживать загородом, где и воздух свежий, и покой настраивает совершенно на иной лад" - считает Дмитрий Халин, Управляющий Партнер в компании Intermark Savills.
Альтернатива премиум-классу / Бюджетное решение в элитном поселке / Высокобюджетные таунхаусы – лидеры продаж / Доходность может составить 10% годовых |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Во времена, когда в Российской Федерации идет активное осваивание пригородных районов, в США все громче и громче слышны голоса противников «деурбанизации»
Кошмарная мечта / Дефицитное финансирование / $3 млрд ущерба пригородных зон. Канада. Эдмонтон / Индустриальными парками ожидания обманулись. США, Миннесота, Пеквот-Лейкс / Автомобильная зависимость. США. Оклахома. Талса |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Совершенно не проявляют интереса в строительстве малоэтажного жилья уральские застройщики
Активность Фонда РЖС / С областной властью согласовано / Строгие требования / Интерес инвесторов / Банковские гарантии не являются стимулом |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Многие развитые страны мира до настоящего времени находятся под влиянием ипотечного и финансового кризиса, но, все же, на некоторых рынках виден стремительный рост.
Трагедия в США / Азиатский бум |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Спрос и предложение на загородном рынке превышает платежеспособность. Специалисты занимаются анализом особенностей загородного рынка.
Замена городскому жилью / Спрос на дешевые таунхаусы / Ближний пригород выиграет в цене |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Наиболее часто покупатели загородного жилья имеют дело с серыми схемами в оформлении объектов, низким качеством строительства и дороговизной прокладки сетей.
Видели глаза, что покупали / Такой же участок, только без газона / Покупатель очень рискует / От простого к сложному / Нужно осматривать коммуникации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Малоэтажная застройка вдруг оказалась в центре внимания, как девелоперов, которые строили многоэтажные муравейники, так и застройщиков коттеджами бывших совхозных полей. Это если ещё не вспоминать о федеральных властях, которым и сейчас подпевает власть московская. Присоединенные к столице территории застраивать будут малоэтажным жильем, отметил в заявлении мэр столицы Сергей Собянин.
Больше нежели спрос / Мультиформат / Все к лучшему / Динамика стоимости / Доля экономкласса 86% / Продавцы уступили / Живее всех / Зафиксирован рост / Оптовый спрос / Или качественно, или дешево |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Малоэтажная застройка вдруг оказалась в центре внимания, как девелоперов, которые строили многоэтажные муравейники, так и застройщиков коттеджами бывших совхозных полей. Это если ещё не вспоминать о федеральных властях, которым и сейчас подпевает власть московская. Присоединенные к столице территории застраивать будут малоэтажным жильем, отметил в заявлении мэр столицы Сергей Собянин.
Небоскребы не популярны / Девелоперы за упрощенное согласование / Себестоимость домов – от 25 тыс. руб. / Коттеджи превращаются… / Многоквартирная малоэтажка / Зачем менять проект |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каким образом будет развиваться этой зимой рынок загородной недвижимости? Эксперты считают, что продажи в сегменте организованных коттеджных поселков будут идти, но, конечно же, не слишком активно. Ну а вторичный рынок, как они прогнозируют, уснет до весны.
Покупательские тропы / Скидки не дадут! / Снег идет… Продажи тоже / Хороших снов, вторичный рынок… |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нет реальной координации / Тенденция к увеличению мегаполисов / Энергозатратность и материалоемкость малоэтажки можно снизить в 2-3 раза / Гипсобетон – новые старые технологии / Экономический эффект / Формулируем условия |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Прошедшим летом было очень много различных банковских программ, которые связаны с покупкой загородного жилья, а также так называемых участков, не имеющих подряда.
Нет позитивных изменений / Инфраструктура не выделена / Законных хозяев можно «сдвинуть» |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Для того, чтобы семейная жизнь нормально функционировала, в жилье нужно реализовать соотношение «отдельности» и «совместности» для членов семьи, то есть здесь нужно иметь возможность реализовать все, что и делает семью общностью к тому же, при этом у каждого из членов семьи должно быть своё индивидуальное пространство».
Финансовые возможности / Возможность сменить жилье / Выраженные черты загородного жилья / Нельзя мыслить ограниченно / Девелоперы перекладывают затраты на покупателей / В цифрах |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Понимание социальной инфраструктуры в качестве неотъемлемой составляющей для современного коттеджного поселка, на российском рынке появилось лишь в последние пару лет.
Стратегия инфраструктуры / Финляндия и Чехия / Великобритания и Франция / Германия и снова Чехия / Испания / Используется уже готовая инфраструктура |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Строительная отрасль страны готова противопоставить мировому кризису стратегию по развитию малоэтажной жилищной застройки, которая обеспечит не только выживание ее адептов, но также масштаб, и прорыв сквозь невзгоды в новые качество?
Стратегия инициативы / Стимулирующая идеология / Создание среды обитания / Качество загородной среды |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как уверяют риелторы, рынок загородной недвижимости в Подмосковье постепенно выходит из кризиса. Главной меркой этого эксперты считают увеличение спроса на домовладения.
Без коммуникаций и подряда / Возобновление активности / Ориентиром служит "малоэтажка" / Предложение увеличивается / Минимальное увеличение / «Элитка» чувствует себя лучше / Не дотягивает до докризисных величин |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
На загородном рынке в этом году, в отличие от предыдущих лет, было зафиксировано несколько пиков спроса, в числе которых, как предсказуемые, так и неожиданные. Причины такого нехарактерного явления обсуждают специалисты из компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Три пика спроса / Макроэкономика влияет на спрос / Брокер загородной недвижимости |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Приобрести готовый дом или же построить его самому. В каждом из вариантов есть свои минусы и плюсы.
Дом по вашему вкусу / Критерии для выбора участка / Основные зоны / Физические характеристики грунтов / Инженерные коммуникации / Состояние сетей тоже важно / Факторы, влияющие на стоимость / Неприемлемо использование земельного участка не по его назначению / Покупка участка и оформление его в собственность / Правила юридического оформления покупки земли? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Только закончился один кризис и уже начинается другой. Все люди в мире во времена такой неопределенной ситуации в экономике предпочитают не тратить свои сбережения на приобретение нового жилья, банки перестают выдавать ипотечные кредиты, а новые строительства «замораживаются» застройщиками. А у нас за последнее время наблюдается настоящий бум перепроизводства на рынке малоэтажного домостроения.
Спрос формируется любителями экологии / Спрос, который не рождает предложения / Участки на продаже или «мина замедленного действия» |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Такой формат в последнее время стал так разнообразен и обширен, что внутри его уже можно производить отдельную сегментацию. А сделать это достаточно просто, нужно лишь ответить на несколько из ключевых вопросов. Какой набор из инженерных сетей предусматривается в поселке? Данные сети застройщиком уже создаются, или он их пока только обещает? Или он их даже не обещает?
Самый «эконом эконом» / Высшая категория / Окружение – выше среднего / Уже проложены коммуникации / Новодачный стиль |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Свердловскими властями будет простимулировано комплексное малоэтажное строительство. Правительство области объясняют необходимость этого возможным дефицитом на предложения жилья на 2015 год. Будет сделан упор на увеличение инвестиций, чтобы создать инженерные и транспортные инфраструктуры в районах малоэтажного строительства.
60% – малоэтажка / Нужны значительные средства / Нужно комплексное развитие |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
В первом чтении Госдумой был принят законопроект, который направлен на развитие строительства жилья в сегменте эконом-класса. Данный документ предлагает реализовать два механизма, касающихся предоставления застройщикам для строительства жилья эконом-класса земельных участков.
Комплексное развитие застроенной территории / Дешевое жилье для социальных нужд / Экономная малоэтажка / Вина лежит на застройщиках |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Власти города пока не смогут помочь застройщикам в обеспечении населения доступным жильем.
Множество проблем / Дешевле некуда / Механизмы поддержки не развиты / Вина лежит на застройщиках / Категории доступного загородного жилья не существует / Лишь бы чиновники не мешали |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Согласно образовательной программе Института экономики недвижимости в Национальном исследовательском университете "Высшей школы экономики", которая посвящена вопросам по малоэтажному строительству и набирающая обороты, а также становящаяся приоритетом в государственной жилищной политике РФ, 12 октября был проведён круглый стол, за которым собрались слушатели из Москвы, Челябинска, Омска и других городов России. Также он привлек внимание самых крупных девелоперских и риэлторских компаний.
Тенденции рынка / Рынок стабилен / Большинство сделок – участки без подряда / Средняя цена участков падает / Основные тренды продаж |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
На данный момент рынок загородной жилой недвижимости представлен сделками в нижней ценовой категории – востребованы в большинстве недорогие дома и участки. Нами проведены исследования, чтобы выяснить, что можно приобрести покупателю за условный миллион рублей – ту сумму, которую вполне возможно скопить за несколько лет, а то и, допустим, получить в банке, не внося никакой залог.
Отдохнуть на миллион! / Север интересен / Участок – это только начало / Лучше покупать в межсезонье / Жизнь садоводов / Может, глянуть коттеджи? / Инвестор с миллионом |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Почему считается, что жить в городе лучше, чем загородом? Задайте себе вопрос, из-за чего в наиболее процветающих из стран Запада практически отсутствуют мегаполисы? Почему взять, к примеру, Стокгольм, окружили около десятка городов-спутников?
Изменилась жизнь и потребности |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Делегация от московского правительства отбыла в путешествие к древнему Востоку: в Малайзию и Китай. В этих странах, славящиеся своими древними храмами и тропическими пальмами они будут обучаться не старым, а самым современным истинам: тому, как лучше всего обустроить московскую агломерацию с точки зрения востока.
Городская утопия / Агломерация не в новинку / Слишком велики, чтобы выжить / Российские реалии под импортным "соусом" / Адаптировать иностранный опыт / В качестве резюме |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В Екатеринбурге и около него выполняется порядка 170 проектов коттеджных жилых поселков. Но только 10% из них представлены объектами первичного рынка загородной жилой недвижимости. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
На настоящее время Новорижское шоссе является одним из наиболее перспективных, а также активно застраиваемых направлений в Подмосковье, которое имеет высокий спрос у потенциальных покупателей в загородной жилой недвижимости.
Заслуженное первое место / Элитка растет быстрее |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ещё одна волна уменьшения цен достигла коттеджные городки в столице Украины. По данным компании «Реал Экспо» на 07 сентября текущего года в столице Украины располагается 21 коттеджный городок: 4 из них проектируются, 5 строятся, 12 уже построенных. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
То, к чему может привести приближение столицы к северной границе, совсем недавно описано в докладе «Калужская область к 2020 году: борьба за будущее», подготовленному калужскими экспертами относительно данной проблемы.
Не достаёт настойчивости / Без «отверточных» производств / Территория, не имеющая коррупции |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
О зарождении в Тюмени рынка загородной жилой недвижимости говорили только на днях, а если данную тему подняли, то и интерес постепенно возникает у всех участников этого рынка – начиная с покупателей и заканчивая производителями. По вполне естественным причинам возникает вопрос не только, о том, что и где покупать, но и о том из чего это всё строить?
Промышленный подход к деревянному строительству / Мастерские по уникальным домам / Клееный брус – фаворит в строительстве домов среднего класса |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
При классификации коттеджных поселков постоянно возникают сложности. Казалось бы, что отличить элитное и не элитное жильё довольно простое дело. Коттеджные посёлки премиум-класс – дорогие и пафосные. Коттеджные посёлки эконом-класса – не пафосные и дешёвые. Что же тут думать?
Новая типология / Коттеджные посёлки эконом-класса / Коттеджные посёлки комфорт-класса / Коттеджные посёлки бизнес-класса / Коттеджные посёлки премиум-класса |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Такой сегмент рынка загородной недвижимости, как малоэтажная застройка в предместьях Петербурга продемонстрировала этим летом динамику, совершенно отличную от той, что в многоэтажном секторе. А конкретнее, не показала вообще никакой динамики. По мнению экспертов, эта ситуацию характеризует застой и пока что не предвидится выхода из него.
Стоимость практически не изменилась / Тенденция года – никакого роста / На пике - элита / Трудность в подсчете / Пусть меньше, зато дешевле / Быстровозводимое будущее |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
В уральской столице состоялся всероссийский форум малоэтажного строительства домов и коттеджей, «Екатеринбург-2011». В центре внимания для экспертов в отрасли строительства был экспериментальный коттеджный поселок Светлореченский, открытие и презентация которого проходили в рамках выставки и форума «Иннопром-2011».
Россия многоэтажная / Рынок в Свердловской области не развит / Малоэтажка с большими проблемами / Нужно получить новые территории / Освоение неиспользуемых территорий / Ждут материальной помощи / Инфраструктура будет строиться отдельно / Использовать механизм ГЧП |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Энтузиазм застройщиков касательно создания для рынка новых проектов, наверное, пошёл на спад. По итогам лета, под Петербургом было предоставлено на реализацию всего 17 организованных малоэтажных комплексов, а это значительно меньше, чем за прошлые годы.
Обмен проектами / Курортные проекты / В подарок – членскую книжку |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
В недавнем времени Правительством России была утверждена программа под названием «Жилище» на 2011 – 2015 годы. Название этой программы звучит превосходно, но как только приступаешь к тщательному рассмотрению проекта, сразу же начинаешь спотыкаться.
Приоритет – расселение аварийки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вы приняли решение о покупке квартиры, у вас уже имеется сумма достаточная для этого, но пока не можете сделать выбор между Москвой и Подмосковьем? Эта статья предназначена людям, склоняющимся в сторону Подмосковья. Но для окончательного и бесповоротного выбора необходимо проанализировать все плюсы и минусы этого решения.
Существующие плюсы / Реальные проблемы / Подмосковье растет |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
О доступном жилье следовало не вспоминать в самом начале новой государственности значительной части российских граждан, и тут снова в верхних слоях говорят про нуждающихся.
Девелоперы возводят эконом-формат / Помогают местные бюджеты / Что предлагают покупателю? / Другие проекты малоэтажки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
О доступном жилье следовало не вспоминать в самом начале новой государственности значительной части российских граждан, и тут снова в верхних слоях говорят про нуждающихся.
Многодетные семьи / Участки для кооперативов / Малоэтажное строительство / С точки зрения строителей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
В последнее время все чаще можно услышать по радио и прочитать в газетах о возможном расширении Москвы в результате присоединения к ней новых территорий (в том числе Московской области). Это означает, что отныне доля малоэтажного строительства будет увеличиваться не только в провинциальных городах, но и в населенных пунктах, близких к столице. Идея показалась привлекательной и чиновникам, и бизнесменам.
Привлекательная идея / Доля малоэтажки вырастет до 80% / Ипотека поддержит спрос / Идет смена парадигмы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Цена на загородную недвижимость поднялись на 15-20% с начала года, главной причиной чего является дефицит подобных построек. Теперь же, когда спрос на загородную недвижимость повышается с каждым месяцем, поднимаются и цены. Информация, предоставляемая аналитиками компании Knight Frank, указывает, что еще в первом полугодии, в сравнении с тем же периодом прошлого года, объем сделок, производимых на рынке загородной недвижимости, увеличился на 30%.
Цены растут / Активно продается средний сегмент / Ситуация крайне благоприятна |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Рынок загородного домостроения в Санкт-Петербурге существует сравнительно недавно и считается одним из самых закрытых сегментов недвижимости. Только 8% фирм, которые на сегодняшний день работают в данной сфере, относятся к профессиональным девелоперам. Треть от совокупного объема предложения приходится на долю 6 компаний.
Шесть лидеров / Остальные девелоперы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
В ГК «Масштаб» заявили, что случившаяся во время мирового кризиса и последующей за ним стагнации на рынке недвижимости переоценка таунхаусов, как формата жилья, привела за собой некоторые изменения в этом секторе. Установлены новые тенденции, согласно которым теперь многие поселки таунхаусов рекламируются как доступное массовому покупателю жилье в пригороде.
Сегмент «эконом» наиболее востребован / Тренды уже обозначены |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Высокие цены на элитное жилье с присутствием «ДК» примерно одинаковые. Первое место занимает Челябинск, последнее – Екатеринбург. Красноярску досталось почётное 4 место. Лишь три жилья из семи расположены не территории города.
Челябинск / Новосибирск / Нижний Новгород / Красноярск / Казань / Ростов на Дону / Екатеринбург |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
На рынке таунхаусов в 2011 году наблюдаются некоторые тенденции по уменьшению затрат на стоимость проектов и строительные затраты. В ближайшее время преимущества будут изменяться в сторону уменьшения площадей участков под застройку, количества квартир и их площади. Все это будет актуально, не смотря на то, что рынок таунхаусов не столь большой как общий рынок загородной недвижимости Подмосковья.
Форматы постепенно переоцениваются / Бизнес-класс может исчезнуть / Распространение спроса / Перспективы рынка на будущее |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
В первом полугодии увеличился спрос на загородную недвижимость Подмосковья, а точнее на «дальние дачи».
В докризисные годы активные всплески продаж на рынке загородной недвижимости это было обычное дело, но сейчас ситуация изменилась. Активность иногда увеличивается, но пика докризисного периода все равно не достигает даже в сегменте эконом-класса.
Спрос на недвижимость стал более стабильным / Участки без подряда остаются без своих покупателей / Поселки мультиформата снова выходят вперед |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости – это новый взгляд на способы финансирования проектов недвижимости. Если сравнить всевозможные открывающиеся фонды для финансирования строительных проектов, то ЗПИФ ушел от них далеко вперед по инвестиционным возможностям вложения финансов в строительство малоэтажных комплексов.
География / Урбания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости – это новый взгляд на способы финансирования проектов недвижимости. Если сравнить всевозможные открывающиеся фонды для финансирования строительных проектов, то ЗПИФ ушел от них далеко вперед по инвестиционным возможностям вложения финансов в строительство малоэтажных комплексов.
Что такое ЗПИФ / ЗПИФ для малоэтажки / Условия ЗПИФ / ЗПИФ не идеальны / Практика ЗПИФ / Законодательство |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Несколько последних лет показали, насколько изменилось восприятие многоквартирного жилья у горожан и у застройщиков. Первые тянутся жить за городом с городским комфортом, а вторые вышли на другой уровень строительства в многоквартирных, но малоэтажных домах эконом-класса. Сейчас больше делают ударение на развитие инфраструктуры целых поселков, малоэтажных комплексов. Одиночные малоэтажки на пустырях уже даже не предлагают.
Самые соблазнительные цены / Помощь со стороны государства реальна / Рост спроса и предложения / Несколько самых известных новостроев Подмосковья / ЖК «Аристово-Митино» / ЖК «Ново-Молоково» / ЖК «Новосходненский» / МКРН «Сакраменто» / ЖК «Шемякинский Дворик» |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В Подмосковье все больше и больше набирают популярность малоэтажное строительство. За имением хорошего спроса на первичном рынке появился хороший выбор из комфортабельного и одновременно не дорогого жилья в малоэтажных комплексах. Наверно это мечта многих жителей Москвы, потому что купить или построить целый дом тяжеловато, а жить вне города очень хорошо.
Преимущества / Подмосковье застраивают малоэтажками / «Новое Ступино» / «Новое Нахабино» / «Сакраменто» |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Государственная Дума РФ в первом чтении рассматривала законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». Это значит, что в скором времени Фонд РЖС будет иметь возможность безвозмездно передавать федеральные земли жилищно-накопительным, жилищно-строительным и прочим кооперативам.
Квартиры для ученых / Обходной маневр / Московский фальстарт |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Сегодня рынок недвижимости не ограничивается парочкой видов жилья. Особенно отличаются разнообразием загородные дома с интересными названиями (квадрохаус, этатчхаус), о существовании многих из них вы даже не слышали.
Приватные владения / Поделимся по-братски / Таунхаусы / Лейнхаусы / Малоэтажки за городом / Кто заплатит больше? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Прошедший недавно аукцион, на котором были выставлены дорогие особняки, не дал никаких результатов. Интерес на такой вид недвижимости резко упал.
Выяснились причины / Ситуация на аукционе / Итоги аукциона / В чем суть проблемы / Варианты реализации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Сегодня в зону доступа интернета вошли и дома, находящиеся за городом. Конечно, в окрестностях многих крупных мегаполисов еще есть такие места, где нет мобильного и скоростного интернета, но таких зон становится все меньше. Выбирая для себя интернет-оператора на дачу, знайте, что сигнал 3G на вашем огороде никак не связан с тем, насколько качественно в этом же месте функционирует голосовая мобильная связь.
Беспроводной прорыв / Как можно подключиться? / Большие планы / Похожие стратегии |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Застройщики считают, что завтрашний день за малоэтажной недвижимостью. Но еще надо убедить потенциальных покупателей, что такая недвижимость лучше, чем панельные высотки около автомагистрали.
Теремок в поле / Дорого, но красиво / Другим путем / Как добраться до своего дома? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Идея строительства таунхаусов, в качестве частных домовладений, соединенных в целостный блок, пришла в Россию с Запада. Отечественные застройщики переняли у своих коллег и идею единства этих построек, воплощенную в архитектуре. Тем не менее, в России строительство таунхаусов стало развиваться по своему индивидуальному пути.
Люксовый эконом-класс / Нужны новые стандарты / Кровля как элемент архитектуры |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Считается, что нормальное функционирование семьи имеет прямую зависимость от состояния жилья. Семья – это общество в миниатюре, имеющее границы, отделяющие ее от внешнего социума. Для нормального течения семейной жизни, жилье этой семьи должно отвечать некоторым требованиям.
Потребительские предпочтения / Естественный рост потребностей / Семейный уровень / Комплексный подход / Факты в цифрах |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
На данном этапе увеличения объемов строительства малоэтажных объектов очень мало профессиональных организаций, которые бы качественно управляли загородным строительством. Это связано с тем, что к эксплуатации поселка предъявляются гораздо более высокие требования, чем к городским поселениям. Сложности объясняются автономностью поселка и более высоким запросам к уровню жизни и эксплуатации жилья приезжих в него жителей.
Система комплексного управления / Автономный режим / Роль персонала / Эксплуатационные этапы / Формирование технического задания / Управляющая служба / Избежать ошибок / Ресурсоснабжение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Новый сезон 2011 года открылся возникновением новых проектов, где предлагаются к продаже участки в ДНП и СНТ. По существующим данным, сейчас 63% поселков из 250 комплексов, которые выставили на продажу, находятся на участках, определенных под дачное строительство. Некоторые из них – это участки без подряда на строительство, то есть аналогичные «шести соткам» советских времен.
Повсеместная практика / Существующие риски и опасения / Память на генетическом уровне |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
В Санкт-Петербурге началась работа по очередной корректировке генплана и эта работа не будет быстрой, а поправки, данные частными инвесторами, пройдут с трудом.
Главное – это жилье / Историческая застройка / Мелкая нарезка / Быстрая корректировка / Все согласно плану / Инфраструктура в срок / Необходим координатор |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Среди множества способов финансового фондирования, всегда найдется такой, который станет доступным и приемлемым в конкретных обстоятельствах.
Наличие собственных средств у предприятия / Инвестиции, привлеченные в капитал / Кредит банка / Проектное финансирование банков / Основные преимущества / Ипотека / Долевое финансирование / Мезонинное финансирование / Форвардное финансирование / Жилищно-строительные кооперативы / ПИФы недвижимости / Привлечение средств частных инвесторов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
В Петербурге рынку элитной недвижимости пока еще далеко до полного восстановления и достижения докризисных уровней продаж, так считает заместитель главы агентства «Бекар», которое занимается недвижимостью, Леонид Сандалов.
Рынок восстанавливается медленно / Покупатель не желает ошибаться |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
На сегодняшний день банками предлагается много новых программ, повышается уровень сервиса, потенциальным заемщикам облегчается процесс получения кредита. Постепенно идет процесс снижения ставок по кредитам.
Процентные ставки снизились / Новые программы по ипотеке / Кредиты на загородное жилье |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Строящееся в Омске частное жилье для горожан слишком дорого, однако переезжать в сельскую местность они не хотят. Игроки рынка недвижимости полагают, что массовому переселению городских жителей в пригород не позволяет отсутствие там инфраструктуры.
Жить на земле, в деревне / Из дерева лучше / Популярен самострой |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Сегодня в России на стадии проектирования и строительства находится около двадцати мегапроектов. Эксперты считают, что главным недостатком большинства проектов является то, что транспортную инфраструктуру организуют непродуманно.
Транспортная доступность / «Академический» – транспортные потоки рассчитаны / «А101» – на перекрестке транспортных потоков / «Новая Ижора» – транспортные потоки рассчитаны |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Сегодня строительство малоэтажного жилья динамично развивается. Цена нового малоэтажного фонда исчисляется миллионами долларов в год. Основную долю объемов данного вида жилища (около 80% всех объемов РФ) вводят в эксплуатацию в Приволжском, Южном и Центральном федеральном округах. В качестве основных строительных материалов используются блоки (20%), древесина (37%), камень и кирпич (6%).
Зацикленность на Москву / Согласованность действий |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Сегодня строительство малоэтажного жилья динамично развивается. Цена нового малоэтажного фонда исчисляется миллионами долларов в год. Основную долю объемов данного вида жилища (около 80% всех объемов РФ) вводят в эксплуатацию в Приволжском, Южном и Центральном федеральном округах. В качестве основных строительных материалов используются блоки (20%), древесина (37%), камень и кирпич (6%).
Причины роста / Прогнозы развития / С помощью государства / О проблемах отрасли |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Сегодня почти исчерпаны земельные ресурсы, за счет которых можно было бы интенсифицировать существующую городскую застройку. Но на этом фоне образуется совсем новый рынок, в основе которого находятся проекты комплексного освоения территории (КОТ). В перспективе, возможно, что на него будут ориентироваться с целью определения цен на недвижимость. Цель данных проектов - возведение городов-спутников и районов в больших российских городах.
С чистого листа / Комплексное освоение территорий и ГЧП / Существующие противоречия / Перспективы развития |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Новый тренд, который появился наряду с постоянным спросом на рынке городской недвижимости, - это кредиты на загородную недвижимость.
Рынок растет / Возможные версии загородной ипотеки / Как выглядит получатель кредита / Программы по кредитованию / Основные вопросы формирования загородной ипотеки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Необходимость исследований в сфере емкости региональных рынков недвижимости появилась не так давно. Увеличение стоимости при условии недостаточности предложения может довольно быстро смениться уменьшением стоимости при насыщенности или даже перенасыщенности предложения.
Понятие емкости рынка / Влияние на емкость рынка / Расчет емкости рынка / Типология емкости рынков |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
В компаниях рассчитывают только на единичные продажи, а к массовому продвижению страхования коттеджей они не готовы. Причина этого кроется в труднодоступности жителей коттеджей, а также в неэффективности продающей рекламы для продвижения страховых услуг.
Необходимы новые продукты / Важность страхования будет расти / Страхование для малоэтажки / Существуют ограничения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Многие инвесторы, приобретая земельные участки под малоэтажное строительство, оценивают лишь юридические и финансовые аспекты дела, в то время как экологические аспекты остаются незамеченными, поскольку относятся к малозначимым.
Почва накапливает загрязнители / Санитарно-защитная зона / Образование отходов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Суть требующихся изменений в подходах к формированию комфортной застройки заключается в создании полноценного изолированного жилого пространства, которое бы содержало в себе составляющие природной среды. И эти индивидуальные пространства нужно объединить в компактный многофункциональный комплекс.
Неэкономичная малоэтажка / Инфраструктурный дефицит / Низкая плотность застройки / Проблемы малоэтажных поселений / Требуется компактность / Концепция сверхплотной застройки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Поселки, состоящие из участков без подряда, считаются более дешевым сегментом загородной недвижимости в сравнении с коттеджными поселками Подмосковья. Различаются эти два сегмента не только по стоимости жилья, но также и по свойствам самих поселков.
Участки без подряда проигрывают / Неудобья тоже не обеспечены / Докризисные обеспечены хуже / Иногда соседи помогают |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Глава совета директоров компании «АС менеджмент», управляющей активами инвестиционной группы ASG, Алексей Семин, поделился с «Ведомостями» информацией о том, почему он занимается строительством доходных домов на Рублевке, и что ждет московских девелоперов при новой власти.
Московские планы / Потенциал в регионах / Кризис в помощь / Рынок стал умнее |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
На рынке загородной недвижимости в ближайшие несколько лет предложение будет значительно превышать спрос. Подобное положение дел может привести тому, что девелоперы, чей бизнес в строительстве не является основным, уйдут с рынка, отказавшись от проектов. Однако роста цен не ожидается, скорее наоборот, специалисты прогнозируют их дальнейшее снижение.
Профессиональный бизнес / Частники рулят / Уход непрофильных инвесторов / Цены замерли / Цены упадут? / Внимание к эконом-классу / Традиционный рост «Премиум» |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Малоэтажное строительство вышло благодаря мировому кризису на новый уровень. Но есть ли в России идеология малоэтажного строительства? В состоянии ли строительная отрасль страны обеспечить в противовес мировому кризису стратегическое малоэтажное строительство?
Федеральная стратегия / Идеология малоэтажки / Урбанопластика / Мультиформатность |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
На территории Европы осуществляется малоэтажное строительство в виде районов с высокоразвитой инфраструктурой.
Используя чужой опыт / Финляндия и Чехия / Англия и Германия / Шотландия и снова Чехия / США и Испания / Вместо резюме |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Оптимистично настроенные специалисты рынка говорят о начале нового времени позитивной фазы продаж. Скептически настроенные оппоненты, наоборот, уверены в том, что спрос еще долго не будет расти. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
С приходом кризиса было остановлено более трети проектов на рынке загородной недвижимости Московской области. Это объясняется отсутствием покупателей, но риэлторы высказывают свою уверенность в том, что нужно поднимать предложение, тогда и спрос появится.
Спрос вернется, Намеченным курсом, Перемена участи |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
В ближайшие пять лет необходимо будет увеличить в полтора раза объем жилищного строительства в РФ. В течение периода действия программы "Жилище", объем финансирования которой равен более 600 млрд. рублей, в России должно быть построено около 370 млн. м2 жилья.
стр. 2, стр. 3, стр. 4 стр. 5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Для того, чтобы имеющиеся предложения полностью удовлетворили возникающий спрос на недвижимость необходимо отстраивать около 150 млн кв. метров жилья в год!
стр. 2, стр. 3, стр. 4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Знаете, что общего у шахматной партии и строящегося коттеджного поселка? Я вам скажу: и в первом, и во втором случае успех определяет плодотворная дебютная идея. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Эксперты считают, что несмотря на остроту вопроса о территориальной реформе менять карту страны нужно крайне взвешенно и аккуратно, поскольку любой передел приведет к борьбе за власть и финансовые ресурсы. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
В 2010 году клиенты отдают предпочтение домам 110-120 кв. м на участке земли в 10-12 соток в организованном коттеджном поселке до 30 км от МКАД, в то время как еще в прошлом году средняя площадь приобретаемого загородного дома составляла 90 кв. м. По мнению аналитиков это говорит о постепенном восстановлении покупательской активности на рынке загородной недвижимости. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Средняя базовая цена продажи московской офисной недвижимости в бизнес-центрах класса В составила 4250$ за квадратный метр. Ситуация на рынке жилой недвижимости в столице тоже не радует активностью. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По данным портала HouseHunter.Ru коэффициент строительной активности для городов ближнего Подмосковья существенно превышает средний показатель по Московской области – на долю городов-стотысячников из так называемого «ближнего пояса» (20-километровая зона от МКАД) приходится около 60% объема ввода многоквартирного жилья в области. На сегодня это составляет более 2,8 млн кв. м, а цены на новостройки максимально приближены к стоимости жилья эконом-формата на московских окраинах (от 65 до 94 тыс. руб. за кв. м). |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В Подмосковье ежегодно появляется около 70 коттеджных поселков – от минималистичных эконом-класса до поселков бизнес- и элит-сегмента, где требования к дорожной, социальной и инженерной инфраструктуре весьма высоки. Застройщики решают вопрос благоустройства очень по-разному, а специалисты до сих пор не пришли к единому мнению, какой же должна быть инфраструктура престижного поселка. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Увеличение спроса на элитную загородную недвижимость ожидается к концу 2010 г. Этому будут способствовать сезонные факторы, реализация отложенного спроса, сформировавшегося в период аномально жаркого лета, сезон бонусов, получаемых покупателями по итогам года, и традиционные скидки в период зимних праздников. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рынок загородной недвижимости в отличие от рынка недвижимости Москвы переживает новую волну активности. Если еще в предыдущие годы сентябрь месяц характеризовался спадом покупательского спроса на земельные участки, то уже текущей осенью ситуация абсолютно обратная. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Международное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с управляющей компанией «Волжские дачи» проанализировали, сколько времени на поездку до места работы и обратно готовы тратить ежедневно москвичи и жители мегаполисов Америки, Европы, Японии ради экономии на стоимости жилой недвижимости между мегаполисом и пригородами. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
За первое полугодие 2010 года объем нового предложения рынке загородного жилья в Подмосковье упал на 24% по сравнению с объемом предложения второго полугодия 2009 года. Об этом говорится в отчете компании Knight Frank. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
За первое полугодие 2010 года объем нового предложения рынке загородного жилья в Подмосковье упал на 24% по сравнению с объемом предложения второго полугодия 2009 года. Об этом говорится в отчете компании Knight Frank. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
За первое полугодие 2010 года объем нового предложения рынке загородного жилья в Подмосковье упал на 24% по сравнению с объемом предложения второго полугодия 2009 года. Об этом говорится в отчете компании Knight Frank. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В России может появиться жилье, себестоимость которого составит восемь тысяч рублей за квадратный метр, включая отделку. Об этом заявил замминистра регионального развития Константин Королевский. По его мнению, такой цены можно добиться благодаря возрождению массового серийного домостроения. Соответствующие конкурсы скоро объявят в регионах. Эксперты считают, что проект можно реализовать, но придется решить несколько сложных проблем. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В качестве одного из главных преимуществ организованных коттеджных поселков и застройщики и приобретатели жилья называют безопасность поселка. Но тот факт, что территория поселка огорожена и охраняется, не создает уверенности владельцев коттеджей в полной безопасности – на это показывает постоянный рост спроса на охранные системы со стороны владельцев загородных коттеджей. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Министерством регионального развития Российской Федерации планируется введение разделения земель в России на дачные, садовые и огородные участки. На дачных участках будет разрешено строительство домов и хозпостроек. На садовых участках будет можно выращивать плодовые культуры и возводить нежилые строения. На огородных участках будет запрещено любое строительство и посадка плодовых деревьев. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Министерством регионального развития Российской Федерации планируется введение разделения земель в России на дачные, садовые и огородные участки. На дачных участках будет разрешено строительство домов и хозпостроек. На садовых участках будет можно выращивать плодовые культуры и возводить нежилые строения. На огородных участках будет запрещено любое строительство и посадка плодовых деревьев. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нынешняя осень может стать самым благоприятным периодом для выгодных инвестиций в загородную недвижимость. А все из-за двоякой ситуации, которая сложилась в результате глобальных лесных пожаров в ближнем и дальнем Подмосковье. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нынешняя осень может стать самым благоприятным периодом для выгодных инвестиций в загородную недвижимость. А все из-за двоякой ситуации, которая сложилась в результате глобальных лесных пожаров в ближнем и дальнем Подмосковье. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Почти все покупатели элитной недвижимости требуют скидок и бонусов при расчетах. Продавцы элитной недвижимости с этим не согласны, так как кризис, по их мнению, миновал. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Подмосковные землевладельцы начинают отказываться от продаж участков без подряда, которые они активно выставляли на рынок в разгар кризиса. Такие лоты в коттеджных поселках в Подмосковье сейчас составляют 45% от всего объема предложения, хотя весной 2009 года достигали 80%. С улучшением экономической ситуации в стране девелоперам выгоднее продавать земли с подрядом на строительство или уже построенными домами. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объемы строительных работ за семь месяцев сократились в стране на 3%, а ввод жилья уменьшился более чем 4%. Такие неутешительные данные опубликовал в среду Росстат. Сами строители ждут более глубоко спада – вплоть до исторического минимума, который был достигнут в период дефолта 1998 года. Однако в правительстве не унывают и обещают бурный рост ввода жилья через пять-шесть лет. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Налог на недвижимость может быть введен в России после президентских выборов, в 2013 г., — такой план согласовали Минэкономразвития и Минфин. Причем оценкой недвижимости, как стало известно «Ведомостям», готова заняться сама налоговая служба |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Эксперты Инвестиционного фонда «11 Invest» рассмотрели стоимостные характеристики загородных поселков, расположенных по по Калужскому направлению и предлагающих на продажу, как коттеджи и таунхаусы, так и земельные участки без подряда на строительство. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С учетом кризисного ухудшения рынка загородной недвижимости в конце 2008 года специалисты по загородному жилью предполагали, что дома в дальних коттеджных поселках «дачного» формата окажутся одним из самых неликвидных предложений. За 1,5 года ожидания стабилизации доли рынка поселков «дальних дач» не оправдались.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Недвижимость
Украины реагирует на стабилизацию политической
обстановки.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Себестоимость
строительства малоэтажного жилья в России может
быть гораздо ниже заявил 29 октября заместитель
председателя бюджетного комитета Госдумы, координатор
проекта партии Единая Россия по малоэтажному и
коттеджному строительству "Свой дом" Александр
Коган на заседании "круглого стола" в Нижнем Новгороде.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Компания
"Антар" продает комфортное жилье в пригороде Новосибирска
всего по 15-19 тыс. рублей за квадратный метр.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Спрос
на загородную недвижимость в этом сезоне не столько
упал, сколько сместился в более дешевые сегменты:
востребованы участки и дома в деревнях и дачи
в садоводческих товариществах. А вот дорогую недвижимость
вне коттеджных поселков покупать практически перестали.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Спрос
на загородную недвижимость в этом сезоне не столько
упал, сколько сместился в более дешевые сегменты:
востребованы участки и дома в деревнях и дачи
в садоводческих товариществах. А вот дорогую недвижимость
вне коттеджных поселков покупать практически перестали.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Власти
принимают срочные меры поддержки строительства
жилья
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Масштабный
жилищный проект должен не только помочь экономике
выйти из кризиса, но и стать инструментом для
решения цивилизационных задач российского этноса
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Владимир
Путин выступил с инициативой о возрождении налога
на недвижимость. Эксперты считают, что это поможет
увеличить вливания в местные бюджеты, а собственников
недвижимости сделает более открытыми и даже поможет
снизить цены на недвижимость и землю.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
На
совещании представители Гильдии управляющих и
девелоперов, Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга
и Ассоциации банков Северо-Запада рассмотрели
возможные альтернативы ипотечному кредитованию.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Чтобы
подмосковные коттеджи стали действительной альтернативой
московским квартирам, необходимо ускоренное развитие
транспортной и социальной инфраструктуры Московской
области
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Чтобы
переезд загород стал действительно разумной альтернативой,
нужен системный подход. С одной стороны это касается
девелопмента в части технологий и подхода к концепциям
проектов. С другой стороны, необходимо понимание
на уровне подходов к развитиям территорий в целом.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В качестве
одного из инструментов, содействующих возобновлению
финансового потока внутри страны, государство
решило использовать земли Фонда РЖС для оздоровления
рынка недвижимости в РФ.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сегодня
девелоперам загородных проектов, которые склоняются
к изменению концепций своих поселков из-за отсутствия
продаж, следует задуматься о пересмотре количества
и состава объектов инфраструктуры в загородных
комплексах. Затраты на создание инженерной и социально-бытовой
инфраструктуры занимают значительную часть в общей
смете строительства малоэтажных поселков.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Мировой
финансовый кризис неизбежно коснулся и рынка недвижимости.
Сейчас все заняли выжидательную позицию и рынок
практически "стоит". Кто-то предрекает обвальное
падение цен. Что-то говорит об оживлении ситуации
на загородном рынке к марту-апрелю. Что же будет
дальше и какие варианты развития событий возможны?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Земля
всегда была привлекательным продуктом для инвестиций,
и многие девелоперы запаслись большими земельными
участками, планируя использовать их для возведения
новых объектов с дальнейшей продажей. Но экономическая
ситуация изменилась, речь о новом строительстве
уже не идет, а многие "лендлорды" пытаются продать
землю.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Инициатива
о поддержке развития малых городов и сел через
малоэтажное строительство является исключительно
актуальной и своевременной
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Государство,
озабоченное кризисом в строительной отрасли, намерено
выкупить у девелоперов остатки квартир. Однако
социальные и экономические мотивы, которыми руководствуются
чиновники, несостоятельны
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Основной
тенденцией последнего времени стало явное разделение
жилых проектов на дома основного проживания и
дачные, или "дома на каникулы".
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сегодня
в минрегионе соберутся представители регионов,
в которых активно строится жилье. Специалисты
попытаются понять, как сказался на строительном
рынке финансовый кризис, какие меры нужно предпринять,
чтобы поддержать отрасль.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Осуществление
проекта значительно снизит себестоимость строительства
и позволит нижегородцам приобретать собственный
дом уже в следующем году за 25-30 тыс. руб. за
кв. м.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рынок
жилья достаточно инертен, и, вполне вероятно,
последствия биржевых и прочих потрясений скажутся
на нем позже
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Недостаток
предложений, правда, вряд ли связанный с кризисом,
уже сейчас наблюдается в некоторых секторах загородной
недвижимости.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Одной
из основных проблем специалист по вопросам развития
частного сектора МФК Светлана Багаудинова называет
сроки получения строительных разрешений: Россия
находится по этому показателю практически на последнем
месте в мире.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Процесс
жилищного строительства со всеми его нынешними
проблемами, похоже, становится все более централизованным.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Если
сделать строительство индивидуального и малоэтажного
жилья массовым, поставив производство таких домов
на поток, вполне реально не только удешевить возведение
малоэтажных кварталов, но и сбить цены на квартиры
в многоэтажках.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Дальше
фундаментов часть покупателей участков не идет
- земля для них лишь источник выгодного вложения
средств. Развитию строительства индивидуального
жилья мешают низкая платежеспособность населения,
а также недостаточная господдержка застройщиков.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Обеспечить
доступность жилья для широких масс населения возможно
только при масштабном строительстве и в условиях
частного и государственного партнерства, считает
Андрей Чибис, начальник управления развития рынка
доступного жилья Федерального агентства по строительству
и ЖКХ.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Если
уж менять Москву на Подмосковье, сознательно удаляя
себя и от благ столичной цивилизации, и от месторасположения
собственной работы, то для того, чтобы пользоваться
преимуществами загородной жизни на полную катушку.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Московский
холдинг "Пересвет-групп", реализующий в Воронежской
области аграрный и строительный проекты, объявил
о намерении запустить в регионе предприятие по
выпуску быстровозводимых деревянных малоэтажных
домов. Объем вложений оценивается в 330 млн рублей.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В России
создается новая госкорпорация. Она централизует
неэффективно используемые государственные земли
для последующего их предоставления под жилищное
строительство. Такое обещание дал вчера вновь
избранный президент России Дмитрий Медведев на
заседании президиума Госсовета по нацпроектам.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В России
нужны проекты, создаваемые с учетом принципов
нового урбанизма и sustainable development (термин
до сих пор не переведен на русский, прямой перевод:
устойчивое, целостное развитие) — наиболее ярких
направлений в мировом градостроительстве последнего
десятилетия.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В региональных
центрах всех сибирских территорий практически
полностью исчерпаны возможности точечной застройки,
и необходимо переходить к освоению крупных площадок
на окраинах.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Омские
инвесторы-застройщики смогут получать субсидии
из областного бюджета на строительство коммунальной
инфраструктуры на участках жилищного строительства
еще до участия и победы в федеральных конкурсах.
Такое решение было принято на последнем заседании
правительства 13 февраля.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По
данным маркетинговых исследований, до 60% покупателей
квартир предпочли бы загородный дом жилью в многоквартирном
доме. Но, как отмечают специалисты, лишь 20% тех,
кто купил дом в коттеджном поселке "для постоянного
проживания", действительно живут там круглый год.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В Канаде
хорошо отлажена система разделения функций при
комплексной застройке территорий. Есть девелоперы
- компании, которые занимаются инженерной подготовкой
территорий под застройку, и билдеры - организации,
которые строят собственно дома.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каким
образом при маленьких зарплатах российских монтажников,
бетонщиков, плотников, штукатуров и рабочих цементных
заводов в России квадратный метр получается дороже,
чем в Германии или Канаде, в которых зарплаты
у народа в три раза выше - никакой арифметикой
не объяснишь.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 марта
состоится референдум об объединении городов Чебоксары
и Новочебоксарск. После вступления в силу с января
2008 г. республиканского закона об изменении границ
муниципальных образований, зона предполагаемой
застройки полностью оказалась в черте г. Чебоксары.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Оптимисты
считают, что в Казахстане действительно вскоре
может начаться бум малоэтажного строительства.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
