|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Риэлторы уверены в росте спроса на загородную недвижимость Подмосковья. Перемена участи |
|
|
|
|
|
Спрос вернется / Намеченным курсом / Перемена участи
Перемена участи
Не редки случаи, когда после проведения разморозки некоторые поселки потеряли былую организованность и единую концепцию. В них продажа готовых домовладений сменилась на реализацию участков без подряда.
Михаил Кондырев, партнер компании “33 поселка» , рассказал о планировании запуска поселка «Подколокольный», как коттеджное поселение с построенными готовыми домами, но кризис заставил заморозить проект. В течение некоторого времени проводилось исследование рынка спроса и предложения, велся так называемый «бумажный девелопмент» и прочие действия (организация делопроизводства), не требующие особых вложений, но все-таки вопреки желанию пришлось вернуться на рынок с продажей участков без подряда. Сейчас, как говорит Кондырев, в месяц реализуется более 10 участков по цене в среднем 1,1 млн руб. И это довольно не плохой показатель.
Компания Vesco Group объединила два своих проекта «Гринбург» и Padikoff, которые расположены на Новой Риге и были выведены на рынок 3 – 4 года назад. Новое объединение получило название «Русская деревня». В нем всего 236 участков с подрядом, цена которых без подряда начинается от $85 000. Таким образом ведется компенсация упадшего спроса во время кризиса. Эту информацию дала директор департамента загородной недвижимости Vesco Group, Наталья Картавцева.
Рассказывается о проектах в хороших местах, потерявших в цене из-за подобной «трансформации». Если поменяна концепция на участки без подряда, то как правило назад ее почти невозможно вернуть, пояснил Гордов. На некоторое время стало возможно отодвинуть дату замораживания проекта, но в итоге была потеряна ликвидность, а соответственно цены пришлось значительно снизить, чтобы суметь продать “новый” продукт. Заугольников говорил о том, что самым легким путем торговли является превращение качественного продукта в дешевый, путем сильного снижения цен. Но это действие, не принеся прибыли, уничтожит и саму компанию, и все ее проекты.
Те проекты, которые были представлены только на бумаге, так и остались там, причем многих из них можно смело отправлять в корзину. Александр Дубовенко, директор по развитию «Гуд вуд», добавил значимости проведению новых расчетов и новых подходов к строительству, учитывая современную экономическую ситуацию.
vedomosti.ru
|
