|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Время собирать активы. Рынок стал умнее |
|
|
|
|
|
Московские планы / Потенциал в регионах / Кризис в помощь / Рынок стал умнее
Рынок стал умнее
Сейчас продолжается то, что ранее происходило в столице. Например, сегодня только ленивый не занимается критикой генплана Москвы. Причем, там с самого начала была заложена идеология, как выжать максимальное количество метров из московской земли. Стало быть, административную ренту лучше было выжимать при помощи краткосрочных сделок: вначале построил коробку, затем продал ее на уровне котлована и отдал часть всем, кто участвовал в процессе, и снова получил очередной участок. Нет смысла это комментировать, поскольку все здесь очевидно.
Для того чтобы добиться стойкого увеличения цены на недвижимость, можно взять пример с того же Лондона, где комфорт для жизни создан за счет парков и скверов. Более столетия потомки королевы Виктории старались не нарушать порядок, заложенный в ее время, когда застройка велась регулярно, причем рядом с особняками строились и высотные башни. В Москве же строится одна башня, тут же рядом кто-то выкупил участок и возводит вторую. В первой из них цена недвижимости упадет, однако на экономику города это практически не повлияет. Город не может собирать меньше налогов, когда квартира снижается в цене.
Для политики, которая наблюдалась в Москве в последние 10 лет, характерно было снижение капитализации городской недвижимости, если даже стоимость 1 кв. м стремительно росла.
10 лет — небольшой срок, если рассматривать его с позиции цикла недвижимости. Для возведения нормального дома требуется 3-4 года. Но в ближайшем будущем люди станут оценивать кошельком и умом то, что покупают. В итоге неудачные проекты будут падать в цене либо на них просто не будет платежеспособного спроса.
Во время кризиса так и получилось, но впереди еще предвидится приезд из провинции. В таком случае можно будет выгодно реализовать залежалый товар.
Инфокейс
Компания «Тереза Эстетик» поставляет косметологическое оборудование в салоны красоты, spa-центры и клиники эстетической медицины, обеспечивает сервисное обслуживание своим партнером в любом городе России или СНГ.
|
