|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Эффективный спрос: начиная масштабные строительные проекты, нужно внимательно изучить емкость рынка региона. Понятие емкости рынка |
|
|
|
|
|
Понятие емкости рынка / Влияние на емкость рынка / Расчет емкости рынка / Типология емкости рынков
Необходимость исследований в сфере емкости региональных рынков недвижимости появилась не так давно. В 2010 г. большинство участников рынка недвижимости познакомили регионы со своими потенциальными проектами. Несмотря на успешную продажу 1-2-ух домов в том или ином городе, гарантий для такой же успешной реализации последующего жилья не существует, из-за вероятного падения спроса. Изучая практику 2007 г., выясняется, что увеличение стоимости при условии недостаточности предложения может довольно быстро смениться уменьшением стоимости при насыщенности или даже перенасыщенности предложения. При сложившихся обстоятельствах стимуляция спроса при помощи рекламы и PR не всегда может заинтересовать необходимое количество покупателей.
Понятие емкости рынка
Для предотвращения возможных потерь или вероятного снижения темпов продаж объектов недвижимости, есть необходимость в измерении емкости рынка. Емкостью рынка недвижимости называется количество квадратных метров, которые в соответствии со сложившейся конъюнктурой рынка можно реализовать в единицу времени по установленной цене.
Емкость рынка во многом перекликается с понятием спроса, в реальности же является его математической характеристикой. Не стоит забывать, что у разных сегментов рынка разная емкость. Здесь описывается емкость рынка жилья. За единицу времени для измерения емкости рынка недвижимости лучше всего взять год, значит рассчитывать нужно количество квадратных метров жилья, которые реально можно реализовать за год по установленной цене.
Емкость рынка и цена квадратного метра жилья – это обратно пропорциональные величины. С увеличением стоимости квадратного метра жилья, емкость рынка уменьшается. Когда говорят о емкости рынка, имеют в виду установившийся уровень цен. Кроме этого на емкость рынка влияют меры по продвижению товара. По этой причине емкость бывает базовая, не требующая больших усилий в продвижении, и потенциальная, она достигается методом интенсивной рекламы и посредством промо-мероприятий.
При этом величина емкости жилья регионального города суммируется из величин уровня платежеспособного спроса на недвижимость для жителей в данном городе, области, прочих российских регионов и других стран.
Инфокейс
Еще совсем недавно строительные вагончики, бытовки представляли собой строения без всяких удобств и затей. Сейчас высокие требования заказчиков сформировали новый спрос и на рынке предлагаются комфортабельные и удобные для проживания мобильные сооружения – они комплектуются хозяйственным блоком, туалетом, душем, ванной.
|
