|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Эффективный спрос. Типология емкости рынков |
|
|
|
|
|
Понятие емкости рынка / Влияние на емкость рынка / Расчет емкости рынка / Типология емкости рынков
Типология емкости рынков
Задача вычисления емкости рынка со стороны жителей рассматриваемого города и со стороны жителей близлежащей области вполне решаема, она формируется в результате проведения двух социологических опросов. Однако для того, чтобы точно измерить емкость рынка рассматриваемого города, нужно опросить жителей всей страны – это более 80 опросов, т. е. число российских регионов. Однако осуществить столько опросов весьма затруднительно, поэтому будет логично провести формирование регионов по нескольким типам.
Для России это может быть 7 групп: столичный сегмент, куда входят города Москва и Санкт-Петербург, а также их области; города центральной части России; Поволжье, Урал, Сибирь, а также Север РФ; города Дальнего востока; города Юга РФ.
Следующий способ деления регионов на группы – это выстраивание макроэкономического рейтинга, к примеру, разносторонней оценки развития регионов в социально-экономическом смысле, где население имеет значительно больший потенциал для приобретения жилья.
В большей части российских городов емкость рынка пока превышает объемы жилищного строительства. Это приводит к росту цен от 10 до 100% в год, этот рост и покрывает имеющийся разрыв.
Из данных аналитического центра IRN.RU, связь этих величин имеет такой порядок: если происходит рост цен на 10-20% в год, то емкость превышает строительные объемы на 30-50%; если на 30-50%, то емкость больше почти в два раза; если более 50%, то емкость превышает более чем в два раза. Наиболее точную связь между емкостью рынка, строительными объемами и ценами для рассматриваемого города можно установить на основе эмпирических данных и модели поведения рынка. Эта связь носит экспоненциальныйхарактер, т.е. когда растут цены, количество потенциальных покупателей уменьшается не линейно, а в виде геометрической прогрессии.
Инфокейс
Строительная бытовка – это металлическая или деревянная конструкция многофункционального назначения. Современные бытовки строительные – комфортабельное жилье для рабочих на строительном объекте круглый год.
|
