|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Леонид Сандалов: рынок элитной недвижимости застрял в кризисе. Покупатель не желает ошибаться |
|
|
|
|
|
Рынок восстанавливается медленно / Покупатель не желает ошибаться
Покупатель не желает ошибаться
Леонид Сандалов на вопрос об объектах, пользующихся спросом в сегменте недвижимости элит класса, ответил, что спрос на недвижимость в Петербурге, конечно же, присутствует, однако он не достиг докризисного уровня.
Сегодняшний покупатель более тщательно относится к выбору предмета и планированию процесса покупки. Современный покупатель не желает делать ошибки при выборе, и поэтому начал обращать внимание даже на такую вещь, как время, за которое проект приобретет статус элитного. Люди, к примеру, присматриваются к хорошо расположенным коттеджным поселкам, к объектам на Каменном острове. Это, конечно, недвижимость элитного класса. Потенциальным покупателям необходимо дать еще некоторые советы: при покупке пентхауса, имеющего вид на залив, следует учесть, что не исключено последующее строительство на его берегу, и прекрасный вид будет закрыт стройплощадкой, а значит, стоимость объекта может существенно снизится. Сегодня возлагаются большие надежды на проект «Набережная Европы». Таким же успешным проектом можно считать «Венецию» на Крестовском острове.
О возможном изменении уровня цен на данном рынке Леонид Сандалов сказал, что в 2010 году роста цен на объекты элит класса не наблюдалось. Текущий год изменит ситуацию, но не очень сильно. Отличие в уровне цен между 2010 и 2011 годами пока не более 1%. До конца 2011 года ожидается постоянный небольшой рост цен в сегменте элитной недвижимости, что зависит взаимосвязано с уменьшением числа предложений в сегменте. Конечно, в первую очередь это будет касаться недвижимости, расположенной в центральной части города.
Отметим, что уровень цен напрямую связан с экономическим положением в нашей стране и во всем мире, с теми или иными потребностями людей. Так, в самом Петербурге ежедневно появляются успешные люди, или же они приезжают в город из других мест. Эта категория относит себя к элите общества, а, значит, хотят жить в соответствующих их статусу условиях. Иные жители покидают город, и им уже не нужны дорогие дома и квартиры. Эти процессы не предсказуемы, а они существенно влияют на спрос в сегменте недвижимости элит класса. Общий экономический фон таков: приток богатых людей в город и отток «элиты» в другие страны.
На снижение цен от продавцов влияет следующая ситуация: если продавец срочно нуждается в деньгах, то он пойдет на уступки покупателю, но если он не торопится с продажей, то ему нет смысла снижать цену. В данном случае все индивидуально и нет никакой связи с рыночной ситуацией.
Инфокейс
Очистка сточных вод включает в себя локальные очистные сооружения, обеспечивающие механическую очистку через решетки и жировики, физико-химическую очистку, глубокую биологическую очистку. При жестких нормах на сброс в городскую канализационную сеть практикуют также глубокую биологическую доочистку.
|
