|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Ленинградская область: каковы риски «новых дачников». Повсеместная практика |
|
|
|
|
|
Повсеместная практика / Существующие риски и опасения / Память на генетическом уровне
Новый сезон 2011 года открылся возникновением новых проектов, где предлагаются к продаже участки в ДНП и СНТ. По существующим данным, сейчас 63% поселков из 250 комплексов, которые выставили на продажу, находятся на участках, определенных под дачное строительство. Некоторые из них – это участки без подряда на строительство, то есть аналогичные «шести соткам» советских времен.
Многие аналитики сомневаются, что эти «новые садовые» участки будут освоены полностью. Существует риск остаться посреди чистого поля, однако новое поколение садоводов-любителей, полагают девелоперы, значительно активнее и лучше владеют информацией, чем те, кто покупал участки в начале двухтысячных, и они готовы бороться за свои права.
Повсеместная практика
Географическое положение дачных поселков, которые возводятся под эгидой какой-либо девелоперской фирмы, на сегодняшний день довольно обширно. Самые популярные места такого строительства – это Карельский перешеек, то есть Выборгский, «дальний север» и Приозерский районы: Орехово, Горьковское, 63-й километр, зона вокруг озер Карельского перешейка. Считать поселки статуса СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНП (дачное некоммерческое партнерство) можно десятками.
Всеволожский район находится на втором месте. Так, в первом квартале 2011 года здесь началась продажа двух новых дачных поселков – Новая Проба недалеко от деревни Проба, здесь продается 50 участков, это первая очередь проекта, и Осиная Роща, принадлежащая «1-й академии недвижимости». Средняя цена «северных садоводств» существенна, и составляет от 120 до 150 тыс. руб. за сотку, а за участки 8-15 соток полагается взнос «на коммуникации» – это еще около 200-300 тыс. руб.
Хорошо набирают обороты и южные участки, но цены их значительно меньше. В первом квартале там заявлены четыре проекта: «Новый Рыбицы» (район Гатчинский, 55 км от города), «Чикино» (район Гатчинский, 70 км от Петербурга), «Балтийская слобода» (район Ломоносовский, 20 км от Санкт-Петербурга), «Невские усадьбы» (район Ломоносовский, 4 км от Петергофа). Стоимость участка земли площадью около 10 соток составляет 70-85 тыс. руб. за сотку. Наиболее дорогие участки находятся в «Невских усадьбах», по причине близости к городу: около 120 тыс. руб. за сотку, наименьший участок – 7 соток. Обычно эта стоимость включает в себя дороги участка, ограждение территории, электричество (кроме «Невских усадеб», там свет оплачивается отдельно). Во многих заявленных проектах обустройство начнется только в этом году. Количество участков, расположенных в южных садовых товариществах, в среднем около 200.
Одновременно риэлторы отмечают увеличение интереса к тем районам, которые раньше девелоперы вовсе не брали на рассмотрение. К примеру, Волосовский и Лужский районы; по два дачных проекта расположены в Кингисеппском и в Каширском районах (в последнем находится совсем свежий проект – это «Маневша» от «ЮниДевелопментИнвест» возле одноименной деревни, там выставлены на продажу 147 участков). Совсем недавно землю в этих районах можно было купить совершенно недорого. Сейчас цены увеличились, во всяком случае, в проектах, которые значатся как «участки под застройку в коттеджных поселках». В Лужском районе имеются десятки таких поселков. К примеру, управляющая компания «Новая дача» занимается продажами сразу в пяти планирующихся садовых товариществах, которые находятся в Лужском районе, на расстоянии около 100 км от Петербурга. Цена земли в этих удаленных землях составляет 20-40 тыс. руб. за сотку, дороги и электричество оплачиваются отдельно.
Инфокейс
Трудоемкая процедура ремонта такого сложного механизма как автоматические ворота требует привлечение квалифицированного мастера. Ремонт ворот подразумевает проведение ремонтных работ по восстановлению полотна ворот, несущих элементов, различных узлов и механизмов.
|
