|
|
|
|
|
|
 |
|
|
На Новорижском направлении в поселках бизнес-класса отмечают уменьшение темпов в продажах |
|
|
|
|
|
Заслуженное первое место / Элитка растет быстрее
Аналитики из компании Blackwood провели исследование на рынке загородных поселков в Новорижском направлении по состоянию на первое полугодие 2011 года. На настоящее время Новорижское шоссе является одним из наиболее перспективных, а также активно застраиваемых направлений в Подмосковье, которое имеет высокий спрос у потенциальных покупателей в загородной жилой недвижимости.
Заслуженное первое место
К его главным достоинствам нужно отнести удобную транспортную доступность, однородность в застройке и социальный статус проживающих там людей. Это одна из тех редких трасс в Подмосковье, где почти нет старой хаотичной застройки. Реально застройка этого направления была начата в 1998 - 1999 годах.
За последние три года, в количестве по поступающим запросам к компании, от потенциальных покупателей, на первом месте стоит Новорижское шоссе. Многие из участников рынка недвижимости считают, что данное направление является реальной альтернативой для Рублево-Успенского шоссе. Если судить по уровню застройки, то основная часть поселков будет относиться к сегменту бизнес-класса (вне зависимости от стоимости жалюзи). Но, в общем, на этом направлении есть все предпосылки для развития всех сегментов рынка недвижимости загородных коттеджных жилых поселков.
На данный момент по Новорижскому направлению располагается около 90 загородных жилых поселков, которые находятся в стадии первичной продажи, доля из которых составляет 22% от общего объема предложений загородных поселков в Подмосковье.
К концу первого полугодия 2011 года средняя стоимость за один квадратный метр в элитном сегменте на Новорижском направлении составляет порядка 5 500 долларов, а в сегменте бизнес около 2 500 долларов и в сегменте эконом - 1 600 долларов.
В среднем цена за одну сотку в проекте бизнес сегмента, который предлагает на продажу участки земли, не имеющие подряда на строительство, в Новорижском направлении, составляют порядка 20 345 долларов, а в проектах эконом-класса около 6 560 долларов за сотку.
Также нужно отметить, что одной из ярких тенденций в развитии рынка недвижимости загородом в Новорижском направлении на данный момент, является остановка в снижении стоимости на объекты загородной жилой недвижимости. А с осени 2008 года снижение в стоимости составило порядка 40%. И уже к середине 2010 года падение цен было практически прекращено, а общий ценовой уровень остался относительно стабильным. Но при этом и отдельные проекты, которые находятся на высокой стадии в готовности, демонстрируют за последний год исключительно положительную ценовую динамику.
|
