|
|
|
|
|
|
 |
|
|
На загородном рынке может возникнуть кризис перепроизводства? Участки на продаже или «мина замедленного действия» |
|
|
|
|
|
Спрос формируется любителями экологии / Спрос, который не рождает предложения / Участки на продаже или «мина замедленного действия»
Участки на продаже или «мина замедленного действия»
Частично загородный рынок от кризиса перепроизводства спасает лишь то, что большая часть из предлагаемых к продаже поселков является фактически инженерно неподготовленной землёй, от которой и пытаются избавиться сегодня непрофессиональные инвесторы. Как говорит Дмитрий Сперанский, это как раз те самые земельные спекулянты, до 2008 года «играющие в инвестиции в сельскохозяйственные земли". А вот когда стоимость земель упала после кризиса они для того, чтобы вернуть свои вложенные деньги, начали на мелкие наделы резать участки и продавать их по 40-60 тысяч за сотку в розницу. Как считают эксперты, ситуация сложившаяся с продажей для застройки инженерно-неподготовленных участков похожа на мину замедленного действия, и она рано или поздно вполне «может рвануть». Так как, покупая коттеджи на этих участках, покупатели могут еще очень долго жить на строительной площадке. Монополисты уже фактически не обладают такими мощностями, чтобы можно было обеспечить сегодня все строящиеся и построенные поселки на территории Ленинградской области газом, водой или электричеством. Даже в «живых» поселках сейчас могут предложить участки под свободную застройку, а это практически исключает какое-либо цивилизованное развитие данного проекта. «Если ещё 2008 году участок, не имеющий подряда, можно было купить в 38% поселков, то на данный момент в 74%», – говорит Ольга Трошева, заместитель директора в КЦ «Петербургская Недвижимость». Их этого получается, что реальных проектов имеющих четкое позиционирование и понятную концепцию развития не так много в продаже. По мнению экспертов, именно они, в самую первую очередь, и найдут своего покупателя, пусть и с учётом вероятного уменьшения доходов граждан.
В связи с этим, не важно, будет у нас вторая волна кризиса или нет, аналитики считают, что больше не должен развиваться хаотично рынок малоэтажного домостроения. Ему, как впрочем, и другим девелоперским проектам, необходима долгосрочная программа по комплексному развитию.
restate.ru
Инфокейс
Современные биокамины не дают ни дыма, ни копоти, носят в большей степени интерьерную функцию, сколько обогревательную. Биокамины продажа которыми занимается компания trikamina.ru цены на которые являются вполне доступными.
|
