|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Спад или подъем недвижимости в мире? |
|
|
|
|
|
Трагедия в США / Азиатский бум
Многие развитые страны мира до настоящего времени находятся под влиянием ипотечного и финансового кризиса, но, все же, на некоторых рынках виден стремительный рост.
В США, например, при приходе кризиса в мировую экономику, ситуация несколько улучшилась.
Трагедия в США
Рынок Соединенных Штатов переполнен непроданными домами, которые выставляют на продажу банки за долги по ипотечному кредиту. Заметен спад активности заемщиков и настроения людей (не всегда выходит купить новый дом на вырученные деньги от продажи старого дома). Индекс цен на недвижимость, так же как и индекс цен жилья на одну семью, в самых крупных городах Америки в марте 2011 года снизился до минимального до кризисного периода и в настоящее время держаться на уровне первого квартала 2003 года.
В период 2011 года цены во многих городах продолжали падать, признается Дэвид Блитцер, который является председателем индексного комитета S&P. Так же он отмечает и положительную сторону: «Видно, что время спада цен, который был в 2007-2009гг., закончился. Но для появления шансов у рынка недвижимости на устойчивое восстановление, необходимое улучшение экономической ситуации в стране».
Ассоциация ипотечных банков сообщила о том, что третий квартал был отмечен процедурой изъятия недвижимости по невыплате кредитов (это 4,4% заемщиков).
Аналитики банка Bank of America Merrill Lynch отмечают, что некоторые штаты могут быстрее других выйти из кризиса. Например: Флорида и Калифорния являлись, в период бума, одним из первых по лидеру роста, а после того, как снизился рост цен примерно в половину максимальных – по росту падения. Дома в штате Калифорнии, изъятые у неплательщиков по кредитам, продаются быстрее, так как их изъятия происходят без участия суда. Вершина продаж такого жилья приходиться на период 2013 года считает Bank of America Merrill Lynch, после чего положение должно будет улучшиться. Из-за судебных волокит во Флориде процедура продажи домов может длиться месяцами. А то и годами. В настоящее время дома реквизируются по 14 процентов кредита, не выплаченных в штате (это максимальный показатель по стране).
Посильную помощь Флориде так же могут оказать граждане экономически развитых стран, где с ростом экономики растет и количество состоятельных людей, а высокий курс доллара, по отношению к другим валютам, покупки в Америке делает более выгодными. Из истоков консалтинговой компании Condo Vultures: из-за больших покупок латиноамериканцами и канадцами жилья в кондоминиумах прибрежных пригородов Майами был дан толчок росту цен до 50 процентов по сравнению с 2009 годом. В плане покупок жилья бразильцы вышли на одно из первых мест. По оценкам Национальной ассоциации риэлторов США 85 процентов покупок они осуществляют за наличные деньги, так как считаются самыми богатыми покупателями. Цена за приобретенные ими объекты жилой недвижимости – больше 200 00 долларов. Этот показатель является выше среди всех покупателей иностранцев во Флориде. Бразильцы Майями, в данное время, по словам Питера Залевски (партнера Condo Vultures) – настоящие рок-звезды.
Инфокейс
Мозаичная мастерская «Артель» изготавливает стеклянную и мраморную, художественную и матричную мозаику, используя традиционные и современные техники кладки. Панно из мозаики отлично вписывается и в классический и в современный интерьер, придавая ему праздничность и уникальность.
|
