МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО || ГЛОССАРИЙ

А – Б – В – Г – Д – Е – Ж – З – И – К – Л – М – Н – О – П – Р – С – Т – У – Ф – Х – Ц – Ч – Ш – Щ – Э – Ю – Я

Инвестиционный контракт - договор на строительство объекта недвижимости, заключаемый между администрацией города и инвестором, берущим на себя определенные обязательства по строительству. Выполнение инвестконтракта и соблюдение всех его условий контролируется заказчиком строительства. Как правило, для заключения инвестконтрактов проводятся аукцион или тендер, в результате которого определяется компания, предлагающая наиболее выгодные условия реализации поставленной задачи.

Инвестор - юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные, заемные или иные привлеченные средства в инвестиционные проекты. Инвестор заинтересован в минимизации риска. Различают стратегических и портфельных инвесторов.

Интеллектуальное здание - это здание или комплекс зданий, в проектировании, строительстве и эксплуатации которого использованы современные технологии, позволяющие управлять всем жизненным циклом здания и его подсистемами как единым целым. Создатели концепции интеллектуального здания включают в это понятие, как правило, два основных аспекта. Во-первых, это обязательная интеграция всех инженерных систем и систем безопасности здания на базе единой Системы Управления Зданием (СУЗ или в английской версии BMS - Building Management System). Как показывает мировая практика, СУЗ в конечном итоге позволяет строителю интеллектуального здания оптимизировать свои затраты на строительство, а собственнику - сократить ежемесячные эксплуатационные расходы и затраты на амортизацию оборудования. Во-вторых, за счет интеграции всех систем здания повышается не только экономичность здания, но и его комфортность, поскольку интеллектуальные модули систем жизнеобеспечения максимально возможно подстраивают работу оборудования под потребности человека. В России принят также другой термин, обозначающий интеллектуальное здание - а именно, умный дом. Первый вариант чаще применяется, когда речь идет об офисах или административных зданиях, второй - когда речь идет о загородных домах или городских квартирах.

Инфраструктура (от латинского Infra -под и Structura - строение) - комплекс взаимосвязанных обслуживающих структур, составляющих и (или) обеспечивающих основу для решения проблемы (задачи). Инфраструктура объекта недвижимости - технологии, обслуживающие потребности жильцов или посетителей данного объекта. Так, например, принято отдельно выделять развлекательную инфраструктуру Торгового центра. Развитие развлекательной инфраструктуры является сегодня основной тенденцией девелопмента торговых центров, она обеспечивает дополнительный приток посетителей. Инфраструктура коттеджного поселка включает в себя все, что необходимо для комфорта жителей поселка. Это могут быть магазины, развлекательные и спортивные комплексы, рестораны, прачечные, автосервис и иные сопутствующие услуги. Инфраструктура города - необходимые для нормального функционирования города объекты: поликлиники, детские сады, школы, аптеки, спортивные сооружения и многое другое.

Ипотека - (от греч. hypotheke - залог, заклад) - залог недвижимого имущества с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита, а в наиболее общем смысле - система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости. Кредит предоставляется на условиях возвратности, платности, срочности. Ипотека дает возможность приобрести недвижимость сейчас, а не в далеком будущем. Человек приобретает жилье, становится его собственником и выплачивает кредит, проживая уже в своей квартире или своем доме. Первичная ипотека - долгосрочная ценная бумага, дающая приоритетное право на активы, представленные в качестве обеспечения залога. Открытая ипотека - залог, под который может быть получен дополнительный заем при условии сохранения на допустимом уровне соотношения между стоимостью активов и объемов привлеченных средств. Ролл-оверная ипотека - ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой или периодическим рефинансированием. Полная ипотека - залог всей собственности физического или юридического лица в обеспечение кредита. Младшая ипотека - закладная, которая является следующей по приоритетности к ранее зарегистрированному праву или к праву, по отношению к которому она субординирована.

 

Инфокейс
Очень многие люди знают, что принести значительную прибыль могут инвестиции, торговля акциями и операции на рынке Форекс. Заработать большие деньги за относительно короткий срок, используя прогнозы Форекс возможно даже на нестабильных рынках.