МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО || ФИНАНСЫ

14.01. Отдельные владельцы коттеджей и таунхаусов могут получить стабилизационный займ

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не будет реструктурировать на год кредиты, выданные владельцам коттеджей и таунхаусов, строительство которых не завершено, а также кредиты, выданные без залога приобретаемого жилья.
Как сообщили VsePoselki.ru в АИЖК, эти условия зафиксированы в "Стандартах реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан".
Напомним, АИЖК намерено реструктурировать только жилищные ипотечные кредиты, выданные для приобретения или строительства единственного жилья. Кредиты, подлежащие реструктуризации, должны быть выданы до 1 декабря 2008 года, а заемщики, претендующие на их получение, должны доказать, что их доход снизился или прекратился в связи с кризисом.
"Реструктуризация осуществляется на условиях платности, срочности и возвратности предоставляемых средств господдержки", - уточнили в АИЖК, отметив, что для участия в льготной программе реструктуризации заемщики должны обращаться в организацию, являющуюся их кредитором.
Как сообщили в АИЖК, заемщик должен предоставить кредитору копии удостоверений личности, сведения об оплате труда и изменениях условий труда и размеров дохода, справку из территориального отделения Пенсионного Фонда РФ о размере пенсионных выплат. "Кредитор обязан рассмотреть пакет документов и вынести решение о реструктуризации в течение 30 дней", - отметили в АИЖК, уточнив, что, в случае отказа, "заемщик может обратиться с соответствующим запросом в агентство и предоставить доказательства бездействия кредитора".
В этих случаях АИЖК уполномочено напрямую предоставить заемщику так называемый стабилизационный займ, максимальный размер которого составляет 12 ежемесячных платежей по кредиту.

vseposelki.ru

14.01. Застрахован целый коттеджный поселок

Коттеджный поселок в Подмосковье застрахован СК "РОСНО" на общую страховую сумму 588 096 521 рубль. Договор страхования заключен на 155 домовладений.
Как сообщили VsePoselki.ru в "РОСНО", договор страхования заключен с девелоперской компанией "Родэкс Эссет Менеджмент" и предусматривает возмещение ущерба от пожара (противопожарные клапаны), взрыва, удара молнии, стихийного бедствия.
По мнению экспертов, программы коллективного страхования коттеджных поселков выгодны владельцам домовладений, так как страховщики обычно предлагают значительные скидки или льготные страховые тарифы, требуя взамен одновременного страхования домов.
По словам специалистов, страхователей в коттеджных поселках привлекает так называемое общее имущество: водоснабжение, электрообеспечение, очистные сооружения, а также дорогами и ограждениями, которое страхуется "оптом" по полному набору рисков. Страховщик также экономит на расходах по оформлению полисов, так как заключение договоров страхования осуществляется централизованно и занимает меньше времени.
По мнению страхователей, коттеджные поселки трудно страховать "оптом", поскольку владельцы домов уже оплачивают услуги частных охранных предприятий, камеры слежения с выводом на пульт милиции и другие услуги, предлагаемые управляющими компаниями поселков.

vseposelki.ru

29.12. "Балтрос" подводит итоги 2008 г.

Группа компаний "Балтрос" подвела итоги своей работы в 2008 г. Несмотря на мировой финансовый кризис для компании год прошел достаточно удачно. "Хотя были и неудачи, но положительного было гораздо больше", говорит первый вице-президент ГК "Балтрос" Олег Еремин, сообщает пресс-служба группы.
"Главное достижение компании - завершившееся в этом году строительство I очереди малоэтажного жилого района "Новая Ижора". В течение декабря-января будущим жильцам будут переданы более 200 домов. Мы продолжаем строительство, и уже к середине 2009 г. будут завершены работы на II очереди, а это еще 400 домов", рассказал он.
В 2008 г. полностью завершено инженерное обеспечение всей территории "Новой Ижоры". В Пушкинском районе Санкт-Петербурга на площади 1,5 га завершены работы по строительству крупнейшей частной электроподстанции 220 кВ "Славянка", которая является головным источником электроснабжения "Новой Ижоры", а также ряда объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Строительство подстанции началось в октябре 2007 г. Размер инвестиций составил более 1 млрд. рублей. Установленная трансформаторная мощность подстанции составляет 126 МВА.
Мощность домостроительного комбината "Славянский", входящего в ГК "Балтрос", к концу 2008 г. достигла 2000 домокомплектов в год. Он стал самым крупным в Европе производством в области крупносерийного быстровозводимого малоэтажного жилья с использованием панельно-каркасной технологии.
"Из-за финансовой нестабильности на рынке нам не удалось осуществить все наши планы. Еще в начале лета 2008 г. пришлось "притормозить" расширение числа проектов девелопмента и в Петербурге, и в регионах России, и сосредоточить все усилия на "Новой Ижоре", сообщил О.Еремин.

asninfo.ru

29.12. Вторую очередь "Новой Ижоры" достроят летом

К середине 2009 года группа компаний "Балтрос" закончит строительство 400 домов второй очереди малоэтажного жилого района "Новая Ижора". Об этом заявил первый вице-президент группы Олег Еремин, подводя итоги уходящего года. "Главное достижение компании - завершившееся в этом году строительство первой очереди малоэтажного жилого района "Новая Ижора", - рассказал Олег Еремин. - В течение декабря-января будущим жильцам будут переданы более 200 домов".
В этом году полностью завершено инженерное обеспечение всей территории "Новой Ижоры". В Пушкинском районе Санкт-Петербурга на площади 1,5 га завершены работы по строительству крупнейшей частной электрической подстанции "Славянка". Это головной источник электроснабжения для "Новой Ижоры", а также ряда объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Строительство подстанции началось в октябре 2007 года, размер инвестиций превысил миллиард рублей.
Мощность домостроительного комбината "Славянский", входящего в группу компаний "Балтрос", к концу 2008 года достигла 2000 домокомплектов в год. ДСК "Славянский" стал самым крупным в Европе производством в области крупносерийного быстровозводимого малоэтажного жилья с использованием панельно-каркасной технологии.
Также в начале декабря Управление ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области закончило проведение государственной регистрации прав собственности на ранее размежеванные земельные участки в I и II пусковых очередях малоэтажного жилого района "Новая Ижора". "Это открывает возможность заключения договоров купли - продажи земельных участков под индивидуальными жилыми домами, а также возможность ипотечного кредитования граждан по приобретению индивидуальных жилых домов или их строительству", - заявил Олег Еремин.
"Из-за финансовой нестабильности на рынке нам не удалось осуществить все наши планы. Еще в начале лета пришлось "притормозить" расширение числа проектов девелопмента и в Санкт-Петербурге, и в регионах России. Чтобы оправдать ожидания наших покупателей, мы сосредоточили все усилия на "Новой Ижоре". С одной стороны, эти меры не позволили "Балтросу" развиваться в желаемом объеме. Но с другой стороны, они дали гарантии преодоления финансового кризиса. И покупатели это понимают. "Новая Ижора" пользуется неизменным спросом. Одни лишь демонстрационные домаза полгода посетило более 8500 человек. Главная задача для нас - обеспечить покупателей "Новой Ижоры" качественным жильем с соблюдением всех сроков, а также создать для покупателей наиболее комфортные условия. С этим мы успешно справляемся", - заявил первый вице-президент группы компаний "Балтрос".

prime-tass.spb.ru

20.12. RODEX GROUP и Инвестторгбанк объявили о старте специальной ипотечной программы

Федеральная девелоперская сеть RODEX GROUP и Инвестторгбанк разработали специальные условия по приобретению домовладений в коттеджных поселках RODEX GROUP на особо выгодных условиях.
Уникальность программы, прежде всего, заключается в условиях оформления кредита. Кредитом можно воспользоваться на начальном этапе строительства домовладения, то есть по минимальной цене для покупателя.
Ипотечную программу выгодно отличают привлекательные процентные ставки - они начинаются от 14,0% в рублях и 12,5% в валюте. Другими преимуществами совместной программы является отсутствие требования предоставления в залог имеющегося имущества заемщика на этапе строительства домовладения.
У клиента есть возможность выбора валюты кредита - это рубли, доллары, евро, возможность привлечения созаемщиков по кредиту - до 3 человек.
Срок рассмотрения заявки составляет не более 5 дней, отсутствуют ограничения по досрочному погашению кредита. Минимальный первоначальный взнос - 30% от стоимости недвижимого имущества.
Поручителем по кредиту выступает ОАО "РОДЭКС Груп".
В настоящее время специальная программа действует при приобретении недвижимости в четырех поселках компании - "Троица", "Звенигорье", "Маяк", "Сосновые берега" - все они относятся к популярному в настоящее время сегменту поселков бизнес-класса.
В ближайшее время ипотечная программа распространится и на приобретение домовладений в коттеджных поселках, реализуемых компанией RODEX GROUP в регионах, где Банк представлен своими Филиалами. Речь идет, в первую очередь, о коттеджных поселках в Самарской и Ленинградской областях.
Справка о компаниях:
Инвестиционно-строительный холдинг RODEX GROUP - первая федеральная девелоперская сеть России в области загородного малоэтажного строительства. Холдинг специализируется на масштабных проектах комплексной застройки системно осваиваемых территорий.
Холдинг успешно работает на рынке малоэтажной недвижимости с 1994 года.
Портфель проектов компании содержит: 15 сданных в эксплуатацию объектов недвижимости и 10 коттеджных поселков, находящихся на разных этапах строительства. Общая площадь всех объектов, входящих в портфель проектов RODEX GROUP составляет более 570 000 кв.м.
Под управлением инвестиционно-строительного холдинга находится более 40 разнопрофильных компаний, обеспечивающих полный цикл реализации крупных девелоперских проектов по возведению концептуально-единых, комплексно инженерно и социально обустроенных коттеджных и дачных посёлков.
В настоящее время реализует проекты в Московской, Ленинградской, Самарской, Ярославской областях, Пермском крае, Республиках Татарстан и Башкортостан.

www.advis.ru

20.12. Производство стройматериалов в России не падает

Госкомстат России опубликовал данные о промышленном производстве в стране в январе-ноябре 2008 года. Выпуск стройматериалов в ноябре сократился по сравнению с октябрем этого года, но сопоставление с ноябрем 2007 года выглядит обнадеживающим.
Индекс промышленного производства в целом в ноябре составил 91,3% к уровню ноября 2007 года, производство металлопластиковых окон возросло на 21,9%, керамической облицовочной плитки - на 13,2%, плитки для полов - на 5,5%, дверных блоков - на 8,5%, легких металлических конструкций (площадь покрытий зданий) - на 3,5%. Несколько увеличилось и производство древесно-стружечных плит.
Тем не менее, спад затронул производство кирпича и цемента, железобетонных изделий, стеновых блоков, строительных стальных конструкций, мягких кровельных материалов. Наибольшим оказалось сокращение выпуска цемента и железобетонных изделий.
Судя по росту выпуска легких строительных конструкций, альтернативные материалы становятся все более востребованными, по крайней мере, в малоэтажном домостроении. Однако официальная статистика не приводит данных о производстве современных конструкций, в том числе стеновых панелей, теплоизоляционных панелей и т.д.

biz.liga.net/

20.12. Компания "АВГУР ЭСТЕЙТ" стала 100% владельцем компании "Масштаб"

В конце ноября 2008г. компания "АВГУР ЭСТЕЙТ" довела свою долю в уставном капитале до 100% и стала единственным владельцем компании ОАО "Масштаб".
Основной деятельностью ОАО "Масштаб" является ленд-девелопмент - комплексное освоение участков земли в рамках единого мастер-плана.
В настоящее время компания "Масштаб" занимается разработкой уникального Проекта А101 - строительство автономного жилого сообщества в непосредственной близости от Москвы по Калужскому шоссе с жильем европейского качества и всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Также планируется строительство крупнейшего Технического Университета России, который станет символом всего проекта.
Земли расположены по обе стороны Калужского шоссе от 3 до 20 км от МКАД. По окончанию Проекта А101 вдоль Калужского шоссе будет построено более 15 млн. кв. метров жилья, 3 млн. кв. метров коммерческой недвижимости и около 1 млн. кв. метров будет выделено под объекты социального назначения, образовательные и медицинские учреждения. Реализация Проекта проходит при поддержке и участии Администрации Ленинского муниципального района Московской области. Компания "Масштаб" управляет имеющимися земельными активами, а также является инициатором, ленд-девелопером и генеральным менеджером Проекта.
Первая фаза проекта А101 предусматривает строительство всех типов жилья при разной плотности застройки, такие как:
Многоэтажная застройка - жилой микрорайон "Калужская застава" и "Архипово", малоэтажное строительство - микрорайоны "ZимаЛето" и "Немецкая деревня", коттеджный поселок "Антоновка-2". В рамках коммерческой недвижимости будет построен Бизнеc-Парк и предполагается строительство социальных и торговых объектов.
Всего к завершению первой фазы будет построено 2,2 млн. кв. м. жилой недвижимости, 650 000 кв. м. площадей коммерческой и социальной инфраструктуры. Срок реализации всех объектов с 2008 - 2014гг

www.advis.ru

15.12. Банки снижают ставки по ипотечным кредитам

Вчера банк "Дельтакредит" объявил о снижении ставки по долларовым кредитам на два процентных пункта с 15 по 31 декабря. Пока кредит выдается по 15-17% годовых в долларах в зависимости от срока и форма подтверждения дохода. До 31 декабря надо успеть подать заявку и получить одобрение займа. Срок рассмотрения заявки - 1-3 дня. Кроме того, банк снизит комиссию за выдачу кредита с 5% до 1,5% от суммы займа. Увеличен и срок действия одобрения - до полутора месяцев (вместо месяца).
Сегодня процентные ставки по ипотечным кредитам на приобретение квартиры на вторичном рынке Альфа-банк снизил также в среднем на два пункта. Пока дата окончания акции не установлена, но она продлится и в январе, сказал руководитель блока "Ипотечное кредитование" банка Илья Зибарев. С сегодняшнего дня они равны 14,4-18,1% в долларах (ранее - 16,4-20,4%) и 19,4-22,6% в рублях (было 21,4-24,2%), на приобретение коттеджа - 15,9-18,7% в долларах (17,9-21,2%) и 20,9-23,2% в рублях (22,9-25,2%). Срок рассмотрения заявлен в "Альфе" - три рабочих дня.
Банки называют свое решение новогодним подарком клиентам. По словам директора департамента маркетинга кредитного брокера "Фосборн хоум" Виктора Афонина, у обоих банков были одни из самых высоких ставок по ипотечным кредитам. Например, "ВТБ 24" сейчас выдает займы на покупку готового жилья под 11,85-13,85% годовых в долларах и 13,6-15,1% в рублях. Альфа-банк и "Дельтакредит" приблизили стоимость ипотеки к рыночному уровню, чтобы выбрать лимиты 2008 г. и создать задел для работы в будущем, добавляет Афонин.
Сыграло свою роль и снижение спроса. "Снижение ставок - попытка стимулировать спрос клиентов на кредиты, за ноябрь мы выдали кредитов в 10 раз меньше чем в октябре", - признает Зибарев. Это связано и с высокими ставками на кредиты, и с ужесточением требований к заемщикам (к примеру, практически перестали кредитовать заемщиков с предпринимательскими доходами и под залог имеющейся недвижимости).
За последние два месяца спрос на ипотеку снизился примерно в два раза, отмечает зампред правления Городского ипотечного банк Игорь Жигунов.

dometra.ru

29.11. Загородный рынок привлекателен для долгосрочных инвестиций

Несмотря на мировой финансовый кризис, рынок загородной недвижимости по-прежнему можно назвать привлекательным для инвестиций. Такое мнение высказал Андрей Уфимцев, директор по продажам компании "Новое Качество", отметив, что рассматривать можно только вариант долгосрочных инвестиций.
"Если стоит вопрос о сохранении и приумножении денег, то вкладывать их в землю и загородную недвижимость сегодня выгодно на срок не менее 3-5 лет. Важно при этом правильно оценить ликвидность объекта, его концепцию, материалы", - говорит он.
Отвечая на вопрос, каким, по его мнению станет рынок после кризиса, Андрей Уфимцев высказал предположение, что рынок станет более цивилизованным и начнет подстраиваться под потребителя. "Девелоперы и риэлторы поделят, наконец, обязанности и будут заниматься каждый своим делом. У покупателей появится возможность рассматривать адекватные предложения стоимости земли и жилья", - заключил он.

www.cottage.ru

29.11. "Мегалит" инвестирует $220 млн. в "Северное сияние"

ЗАО "Мегалит", принадлежащее бывшему акционеру "Петербургстрой-Сканска" Александру Брега, планирует построить коттеджный поселок во Всеволжском районе Ленинградской области. Инвестиции в проект составят $220 млн..
Как рассказал Александра Брега, компания приобрела участок площадью 73 га в поселке Щеглово. Здесь планируется возвести 110 тыс. кв. м загородного жилья эконом- и комфорт-класса. Проект под рабочим названием "Северное сияние" будет рассчитан на 530 домовладений.
Президент компании отмечает, что схема финансирования пока не выработана. "Будем привлекать соинвесторов либо кредитные линии, несмотря на то, что сейчас они дорогие", - говорит Брега. К строительству планируется приступить к концу 2009 года. Срок реализации проекта - 3,5-5 лет.

www.cottage.ru

24.11. Кировская компания "Стройлес" инвестирует 300 млн рублей в запуск в регионе к 2012 году деревообрабатывающего производства

Кировская компания "Стройлес" намерена к 2012 году организовать в регионе собственное лесозаготовительное производство по выпуску домов из клееного бруса. Ежегодная мощность предприятия составит 20 тыс. куб. м. домов. Кроме того, "Стройлес" рассчитывает выпускать 4 тыс. куб. м топливных гранул и 4,5 тыс. кв. м стройматериалов. Инвестиции в проект оцениваются в 300 млн руб.
Как пояснили в кировском правительстве, проект "Стройлеса" приказом Министерства промышленности и торговли России включен в реестр приоритетных инвестиционных проектов в сфере освоения лесов. В реестр попали также еще два крупных проекта: компании Arkley Capital, управляющей активами группы ЧТПЗ (планирует вложить11 млрд руб. в создание в Кировской области лесоперерабатывающего холдинга по производству стружечных плит, клееного бруса и погонажных изделий), и московской United Panel Group (инвестирует 1,3 млрд руб. в производство березовой фанеры в поселке Демьяново Подосиновского района). В правительстве рассчитывают, что реализация этих намерений инвесторов позволит к 2015 году увеличить объем заготовки древесины в регионе в 1,6 раза, а объемы деревообработки - более чем втрое.
Планы "Стройлеса" эксперты считают перспективными лишь через несколько лет. По оценкам старшего аналитика Lesprom Network Анастасии Копыловой, сейчас на российском рынке клееная древесина практически не пользуется спросом. "Это связано с тем, что в малоэтажном строительстве доля деревянного домостроения в России невелика, поэтому большая часть произведенной продукции экспортируется, в основном в скандинавские страны и Японию", - поясняет эксперт, прогнозируя рост спроса на деревянное малоэтажное строительство на 20-25% в ближайшие два-три года.
В целом планы кировского правительства по увеличению выпуска продукции деревообработки аналитики называют реальными, учитывая озвученные областными властями сроки. Ведущий эксперт УК "Финам Менеджмент" Дмитрий Баранов отмечает, что увеличение доли собственной глубокой переработки круглого леса и увеличение экспорта готовой продукции предусматривает и федеральная программа развития лесной промышленности до 2015 года. "Сегодня в России в основном заготавливается и экспортируется круглый лес, а готовая продукция из нашего леса потом закупается за границей. Например, по плитам МДФ и OSB потребляемая продукция почти на 100% состоит из импорта", - поясняет аналитик. В свою очередь директор аналитического департамента финансовой корпорации "Открытие" Халиль Шехмаметьев предупреждает, что кроме привлечения инвесторов, способных сделать намерения областных властей реальными, кировскому правительству стоит озаботиться привлечением в регион кадров и техники: "Возможно, их дефицит придется компенсировать в соседних регионах".

kapital-rus.ru

20.11. "Обь-Регион" нацелился на Бердск

Несмотря на кризис и заморозку большинства строительных объектов, девелоперы продолжают прорабатывать новые масштабные проекты. Так, новосибирская ГК "Обь-Регион" в 2010 году намерена приступить к строительству малоэтажного жилого комплекса "Раздольный" общей жилой площадью 165 тыс. кв. м на территории города Бердска. Для этого совет депутатов Бердска внес изменения в схему функционального зонирования генплана развития города. Называя проект любопытным, эксперты тем не менее подчеркивают, что за 1,5 года чиновничьих согласований, а также углубления кризиса этот проект может измениться до неузнаваемости, тем более что компания не определилась с источниками финансирования.
Как рассказала заместитель директора по маркетингу ГК "Обь-Регион" Татьяна Аржаева, малоэтажный жилой комплекс "Раздольный" в Бердске разместится на территории 140,8 га, а общий жилой фонд составит 165 тыс. кв. м: "Проект рассчитан на 6,6 тыс. человек и включает в себя коттеджную, блокированную (таунхаусы), малоэтажную застройку (четырех-, пятиэтажные жилые дома). Также проектом предусмотрены объекты социально-бытового назначения. Разработка и согласование проекта займут 1,5 года. Ориентировочно подготовительные работы по выходу на стройплощадку могут быть начаты во втором полугодии 2010 года. Строительные работы по возведению комплекса в целом займут пять-семь лет. Стоимость проекта будет зависеть от степени участия бюджетных ресурсов в финансировании строительства объектов соцкультбыта, магистральных коммуникаций, объектов инфраструктуры и благоустройства".
Сегодня себестоимость строительства подобного жилья эксперты оценивают в диапазоне 30-45 тыс. руб. за 1 кв. м.
Для того чтобы этот проект был реализован, 6 ноября совет депутатов Бердска внес изменения в схему функционального зонирования генерального плана города. Земли в южной части города из зоны сельскохозяйственного использования были переведены в зону жилой застройки. "Городу необходимо развитие, площадки для точечной застройки в городской черте практически все использованы. Данный шаг - просто необходимость", - говорит председатель совета депутатов Бердска Наталья Баринова.
Проект компании "Обь-Регион" имеет как плюсы, так и минусы. "Проект очень масштабный, и в этом его достоинство и недостаток одновременно. С одной стороны, проект будет иметь собственную инфраструктуру, что, безусловно, привлечет потенциальных покупателей такого жилья. С другой - поскольку главной потребительской группой будут являться люди, проживающие ныне в городе, то встает проблема транспортной доступности. Но в любом случае нужно понимать, что за 1,5 года чиновничьих согласований этот проект может измениться до неузнаваемости", - считает руководитель аналитического центра ЗАО "Сибакадемстрой Недвижимость" Федор Голованов.
"В Бердске строительство идет очень активно. В 2006 году по показателю объема ввода жилья на одного жителя Бердск занял первое место в РФ - 1 кв. м (в Новосибирске было 0,45 кв. м). В 2007 году объем ввода также составил 0,98 кв. м на одного жителя (в Новосибирске - 0,66). Поэтому строительство в Бердске должно вестись очень продуманно", - считает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. По ее мнению, необходима диверсификация предложения.
В то же время вице-президент по финансам компании "Неоград" Юрий Ильиных в условиях сегодняшнего кризиса склонен оценивать этот проект не более как любопытную информацию: "Мы не можем прогнозировать даже того, что будет с рынком через полгода. Кто-то говорит, что кризис растянется на полгода, а кто-то - на два или даже три года. Будут ли в распоряжении застройщика "длинные" деньги или, как сейчас, только "короткие". В любом случае "Обь-Регион", насколько я знаю, не располагает собственными ресурсами, значит, риски по данному проекту у компании двойные".

com.sibpress.ru

20.11. "Фармхимальянс" инвестирует в домостроительный комплекс

ООО "Фармхимальянс" планирует вложить 700 млн руб. в создание домостроительного комплекса в Ваче (Нижегородская область). Предприятие будет производить деревянные панели для сборки загородных домов. Начало строительства намечено на 2009 г. В 2011 г. комплекс должен выйти на проектную мощность - 375 тыс. кв.м деревянных панелей. Такой объем обеспечит сборку до 300 одноэтажных деревянных домов в месяц.
СПРАВКА: Для строительства малоэтажного жилья в 2008 г. правительство Нижегородской области определило 39 территорий в 20 районах Нижегородской области. По итогам 2008 г. в рамках программы "Строительство малоэтажного жилья" правительство планирует построить 2604 дома.

dkvartal52.ru

26.10. Правительство кредитует завершение проектов долевого строительства

Российские компании-девелоперы получат кредиты системообразующих банков на завершение жилищных проектов на основе долевого строительства, сообщил в субботу представитель пресс-службы Кремля.
"Совместно с регионами будет определена потребность по обеспечению дофинансирования строительства незавершенных объектов, прежде всего жилья, которое строится на основе долевого участия", - сказал представитель пресс-службы, комментируя итоги совещания президента РФ с членами правительства, которое состоялось 16 октября.
"Кризисные девелоперы в этих целях получат кредиты системообразующих банков", - сообщил он.

www.rian.ru

26.10. Российские девелоперы получат кредиты на завершение проектов

Компании-девелоперы РФ получат кредиты системообразующих банков на завершение жилищных проектов на основе долевого строительства, сообщил представитель пресс-службы Кремля.
"Совместно с регионами будет определена потребность по обеспечению дофинансирования строительства незавершенных объектов, прежде всего жилья, которое строится на основе долевого участия", - сказал представитель пресс-службы.
"Кризисные девелоперы в этих целях получат кредиты системообразующих банков", - сообщил он агентству РИА "Новости".

vz.ru

26.10. Банки Северо-Запада сворачивают ипотеку

Двадцать пять банков, работающих на Северо-Западе, полностью свернули программы ипотечного кредитования. Как передает корреспондент "Росбалта", об этом сообщил на пресс-конференции президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович. По его словам, ипотеку перестали выдавать те банки, которые работали по программе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). "Это связано с тем, что агентство перестало рефинансировать ипотечные кредиты", - пояснил Джикович.
Впрочем, по словам президента АБСЗ, те банки, которые работали по собственным программам, продолжают предоставлять ипотечные кредиты. "Банки выдают кредиты, но они стали более осторожны. Они более внимательно относятся к заемщикам, не предоставляют кредиты без первого взноса", - подчеркнул Джикович. По мнению специалиста, первоначальный взнос, который может покрыть все банковские риски, связанные с предоставлением ипотеки, составляет 30% от суммы кредита.

hutorov.net

06.10. Дорогие дома некому покупать. Спрос смещается в сторону экономкласса

Малоэтажный рынок почувствовал отток состоятельных клиентов - тех, которые готовы приобретать недвижимость по цене от 20 миллионов рублей и выше. Таким наблюдением поделилась на Гражданском жилищном форуме заместитель гендиректора компании "Содружество" Ирина Смирнова.
По словам эксперта, покупателей на дома площадью более 250 кв. м почти нет. "Дома "под ключ", со всеми коммуникациями, построенные на землях поселений, то есть можно получить ипотеку, недалеко от города - стоят непроданными", - отмечает Ирина Смирнова. Спрос, по мнению эксперта, сместился в сторону домов площадью 150-180 кв. м - на уровень в 10-12 миллионов рублей за объект.
Сейчас на малоэтажном рынке Петербурга и Ленобласти в разной степени реализации заявлено 144 коттеджных поселка. Но только меньше половины из них можно считать по-настоящему коттеджными проектами. Столь низкая цифра объясняется тем, что причислять к коттеджным поселкам проекты, где продаются земельные наделы под будущее малоэтажное строительство, эксперт отказывается.

realty.mail.ru

19.08. Банки меняют правила ипотеки

Финансовый кризис ударил по рынку ипотечного кредитования. Некоторые российские банки уже ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов.
Другие внимательно следят за рынком и не исключают, что в дальнейшем последуют этому примеру.
Как сообщили в пресс-службе одного из лидеров розничного кредитования - банка "ВТБ 24" , теперь минимальный первоначальный взнос при получении ипотечного кредита составляет 20%. До последнего времени банк выдавал такого рода кредиты даже с нулевым первым взносом.
Собинбанк повысил процентные ставки по всем программам ипотечного кредитования - на 0,25-1%. Кроме того, по некоторым кредитным продуктам был увеличен первоначальный взнос - с 10% до 15%.
"Внося изменения в условия программ ипотечного кредитования, мы корректируем наши предложения с рынком в целом. Безусловно, первопричина - рост стоимости заимствования и сложившаяся рыночная конъюнктура", - прокомментировал эти изменения первый зампред банка Игорь Дуда.
Изменения в ипотечной программе произвел также и банк "Союз". Он поднял ставки по этому виду кредитов на 0,5-2%. Кроме того, по одному из своих кредитных продуктов банк сократил максимальный срок кредита - с 30 до 15 лет.
Банк "Ренессанс Капитал" продлил срок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита - с трех дней до трех недель.
Некоторые банки, представители банков которые были опрошены, заявили, что пока в программах ипотечного кредитования ничего не изменилось, но они не ручаются, что это продлится долго. "У нас пока никаких изменений не произошло, но мы внимательно следим за рынком, и ничего не исключаем", - сказали корреспонденту в Банке Москвы. Точно такую же информацию предоставили также и в банке "Возрождение" и Промсвязьбанке.
"Нынешние трудности с ипотекой связаны, прежде всего, с проблемами фондирования банков", - говорит аналитик ИК "Брокеркредитсервис" Денис Мухин. По его словам, в "период дешевых денег", которые раньше занимались за рубежом, ипотечные кредиты раздавались с легкостью. "Резкое удорожание ресурсов разрушило эту схему.
Высокая инфляция, отсутствие доступа к иностранным рынкам привели к тому, что на рынке ипотеки стало очень трудно работать", - считает эксперт. По его мнению, сейчас наступила эпоха государственных банков. "И возможно, еще нескольких очень крупных игроков", - добавляет Денис Мухин.
Для справедливости нужно добавить, что в разрез с наметившейся тенденцией, "Райффайзенбанк" (имеющий внешние источники финансирования), наоборот, предлагает клиентам более мягкие условия получения ипотечного кредита. Так, с начала сентября банк начал рассматривать доход клиентов совместно с доходом созаемщиков. Теперь для увеличения суммы кредита клиенты могут привлекать в качестве созаемщиков третьих лиц - гражданских супругов в рамках получения кредита на покупку квартиры в новостройке, а также квартиры и коттеджа на вторичном рынке.

realty.mail.ru

19.08. Мультиброкер и НАМИКС запукают программу поддержки малоэтажного строительства в регионах РФ

Потенциал рынка ипотеки практически не реализуем в заданном Минрегионом объеме, заявила заместитель генерального директора Управляющей компании "Мультиброкер" Юлия Вербицкая, выступая 17 сентября на Второй ежегодной конференции "Перспективы развития ипотеки в России". Ее слова приводятся в пресс-релизе Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства.
У населения нет возможности делать накопления, аннуитетные платежи по ипотеке составляют в среднем 22 000 рублей в месяц на семью, при этом средний доход российского домохозяйства составляет не более 14 000 рублей после оплаты минимальной потребительской корзины.
Напомним, согласно планам Министерства регионального развития РФ к 2020 г. на руках у населения будет новых около 28 трлн. рублей в виде ипотеки, то есть 175 000 рублей на душу населения. Таким образом рост произойдет в 40 раз. Более реальна, по словам эксперта, перспектива роста ипотеки до 100 заемных трлн. рублей к 2020 г.
Практика показывает, что малоэтажка "приживается" на российской земле, цена действительно может составлять 22-26 тыс. рублей за 1 кв. м, при этом дом в 75 кв. м становится вполне доступным. Основные вопросы возникают при организации кредитования застройщиков, поскольку неурегулированный правом земельный вопрос не мотивирует кредиторов на выдачу длинных дешевых денег.
Особое внимание заслуживает вопрос срочности кредитования. Не существует документальной базы, подтверждающей сроки эксплуатации малоэтажных домов. Понятно, что текущий, капитальный ремонты домохозяйство будет делать за свой счет, на свое усмотрение. Новационные строительные материалы не могут гарантировать 100-летние сроки эксплуатации в силу отсутствия опытной базы. В таком случае кредитор, снижая собственные риски, будет кредитовать население на меньшие сроки, что сделает ипотеку недоступной из-за роста размера аннуитетного платежа.
Как сообщила Юлия Вербицкая, компания "Мультиброкер" совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства разработала программу поддержки малоэтажного строительства в России. Программа рассчитана на региональные компании.
Сотрудничество с региональными застройщиками будет начинаться с тщательной проверки: от репутации будущей компании-заемщика до планируемого формата застройки на соответствие категории доступного жилья. Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства будет выступать своеобразным гарантом качества работы строительных организаций, присваивать им некие квалификационные характеристики. В этом случае у банков будет больше уверенности в работе с аккредитованными компаниями.
После этого "Мультиброкер" подберет компании оптимального поставщика кредитных средств (банк), сопроводит сделку, осуществит контроль за расходованием средств, а также привлечет, в случае необходимости, дополнительные средства для застройщика. На всех этапах сотрудничества "Мультиброкер" будет всесторонне гарантировать банку-кредитору выполнение обязательств со стороны застройщика.

www.g2p.ru

07.08. Цены на жилье растут медленнее инфляции

С начала 2008 года рост цен на жилье в России составил более 2%, что существенно ниже инфляции. На этот же период прошлого года темп роста цен составил 17%. Об этом сообщил замглавы Минрегиона РФ Сергей Круглик.
"Рост цен на жилье составил более 2% при инфляции 6,5%. На этот же период в прошлом году темпы роста цен составляли 17%, то есть были выше инфляции", - сказал он.
Сергей Круглик также отметил снижение темпов роста жилищного строительства до 2,9%, тогда как в первом полугодии прошлого года темпы достигали 30-36%. По его словам, это закономерный процесс, связанный с сезонными колебаниями жилищного рынка.
Во всех регионах РФ объем ввода жилья не снижается - за исключением Москвы, Московской области и ряда центральных регионов, отметил замминистра. В 2008 году снижение объемов жилищного строительства в Москве составило 50,7%, в Санкт-Петербурге - 19,6%. По мнению замглавы Минрегиона, одна из основных причин сложившейся ситуации - реальный дефицит территорий для строительства.

www.cottage.ru

27.07. Rodex Group прошел аудит по Международным стандартам финансовой отчетности

Инвестиционно-строительный холдинг "RODEX Group" прошел аудит по Международным стандартам финансовой отчетности (МСФО), об этом говорится в пресс-релизе компании.
Аудит по Международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) "Родекс Груп" и его дочерних компаний проводился компанией PriceWaterHouse Coopers. Отчет по МСФО включал в себя предварительный комбинированный бухгалтерский баланс по состоянию на 31 декабря 2006 г. и комбинированные отчеты о прибылях и убытках, об изменении капитала и о движении денежных средств.
Напоминаем, что аудит по МСФО также проходили такие крупнейшие девелоперы, как Mirax Group, ПИК, ОПИН ("Открытые инвестиции") и "Система-Галс". Из ближайших планов "Родэкс Груп" - размещение дебютного облигационного заема на 1 млрд руб и впоследствии IPO, в рамках которого планируется продажа на российской бирже до 20% акций путем проведения допэмиссии.
Rodex Group, в который сегодня входят 7 региональных управляющих компаний и более 40 профильных компаний полного цикла, продолжает занимать лидирующие позиции на подмосковном рынке загородного малоэтажного строительства. На сегодняшний день занимаемая Rodex Group доля рынка составляет около 5% в Московском регионе. Так региональная компания "Родэкс Подмосковье" реализует два мегапроекта по возведению организованных поселков - Мегапроект "Можайская волна" (более 500 га), а так же проект комплексной застройки в районе Новорижского шоссе.
В 2007 году холдинг вышел на региональный уровень и продолжает наращивать темпы развития. В 2008 году открылись новые управляющие компании в Перми, в Ярославле, в Казане. Успешно продолжает работу "Родэкс Северо - Запад" в Санкт - Петербурге и уже объявлено о 50 % продажи первой очереди поселка "Сторожевая гора". В августе запланирована закладка камня первого поселка в Уфе "Таптыговские терема" и в Перми "Строгановский посад". В Самаре продолжается строительство элитного поселка "Царев град".
Стратегия развития компании предполагает ежегодное расширение региональной сети управляющих компаний не менее трех в год. Активно рассматривается перспектива выхода в следующие регионы: Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов, Новосибирск, Саратов, Тюмень, области Центрального Черноземья.
Компания является участником приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в сегменте загородного малоэтажного строительства.

Портал "Малоэтажное строительство в России"

27.07. Уровень дохода от инвестиций в загородную недвижимость нужно рассчитывать исходя из сегмента

Уровень дохода от инвестиций в загородную недвижимость зависит от сроков и сегмента вложений средств. В этом уверен директор департамента развития бизнеса компании RODEX Group Геннадий Теряев. Он рассказал, что в краткосрочном плане оптимальны вложения в эконом-класс, в то время как элитный сегмент выгоден при долгосрочных инвестициях.
"Наиболее активно цены растут в поселках бизнес- и элит-класса, это объясняется тем, что спрос на данные поселки более эластичен чем на эконом-класс. С точки зрения долгосрочных инвестиций наиболее привлекательна элитная недвижимость, здесь отмечены наибольшие темпы прироста цен, но в связи с превышением предложения над спросом, фиксация прибыли займет длительное время", - говорит Теряев.

Он также отметил, что наиболее оптимальное соотношение прибыльности и сроков показывает бизнес-класс. "В бизнесе доходность ниже, но и время реализации домовладения меньше чем в элит-классе", - считает эксперт.

www.cottage.ru

14.07. "М-Индустрия" инвестирует $1,2 млрд в проекты Санкт-Петербурга и Сочи

Строительная компания "М-Индустрия" сформировала инвестиционную программу на 2008-2012 годы в размере $1,2 млрд. В соответствии с программой, на территории Санкт-Петербурга, Ленобласти и Сочи будет реализовано 8 крупных проектов в области жилой и коммерческой недвижимости.
В частности, во Всеволжском районе Ленобласти компания планирует до 2010 г. возвести малоэтажный жилой комплекс на территории 14 га. Инвестиции в проект составят $200 млн. В этом же районе будет построен коттеджный поселок стоимостью $50 млн. Кроме того, в 2008 г. "М-индустрия" инвестирует $130 млн в строительство малоэтажного жилого комплекса в Пушкине.
Помимо Ленинградской области, компания планирует реализовать несколько проектов жилой недвижимости на юге России. В ближайшие три года "М-Индустрия" начнет строительство жилого дома в Сочи площадью 20 тыс. кв. м стоимостью $60 млн. В это же время в Сочи будет построен коттеджный поселок за $250 млн.

www.cottage.ru

11.07. Rodex Group планирует проведение IPO в 2009 г.

Инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group планирует проведение IPO в 2009 году. Об этом сообщил гендиректор холдинга Евгений Родионов.
"Мы рассматриваем продажу части акционерного капитала компании в качестве инструмента привлечения дополнительного объема денежных средств и повышения капитализации Rodex Group. В 2009 г. планируем провести частное размещение и IPO. В результате частного размещения может быть привлечено более €100 млн, а в рамках IPO планируется продать на российской бирже от 20% акционерного капитала компании путем проведения допэмиссии", - рассказал он.
По его словам, в ходе региональной экспансии Rodex Group планирует к 2013 г. увеличить ежегодные инвестиции с 6,2 млрд руб. до 15,6 млрд руб.
"Мы рассматриваем разные формы привлечения финансирования. Сегодня работаем с такими банками, как Райффайзенбанк, НОМОС-банк, Юникредит банк, Инвестторгбанк, Сбербанк. В этом году мы намерены разместить дебютный облигационный заем на 1 млрд руб. У компании есть договоренность с известной финансовой структурой, которая выступит организатором размещения. Мы планировали выпустить облигации в начале этого года, однако из-за плохой конъюнктуры на рынке посчитали это нецелесообразным", - сообщил гендиректор холдинга.

www.b-online.ru

07.07. Жителям Тверской области выдадут микрокредиты для строительства домов

В Тверской области будет разработана программа ипотечного микрокредитования, с помощью которой жители смогут на короткий срок получить небольшие денежные суммы для строительства индивидуальных домов.
Как сообщили в пресс-службе обладминистрации, получить такие кредиты смогут жители с уровнем дохода не более 8 тыс. рублей, постоянно проживающие и работающие на селе или в поселках с численностью населения до 10 тыс. человек. На погашение кредита у заемщика не должно уходить более 40% общего уровня доходов.
"Сумма кредита, по предварительным оценкам, будет составлять около 500 тыс. рублей. Гарантией возврата займов станет наличие поручителей, в качестве которых смогут выступить как физические, так и юридические лица - например, местные власти или предприятие, где трудится человек", - рассказали в обладминистрации.
Главной особенностью микрокредитования станет поэтапное предоставление средств. То есть, если кредит взят на строительство индивидуального жилого дома, то сначала денежные средства предоставляются на возведение фундамента. После предоставления отчета о целевом расходовании средств, можно получить еще один кредит на дальнейшее строительство дома, отметили в пресс-службе.

www.b-fm.ru

05.07. "Rodex Group" продаст 20% акций компании

Крупнейший застройщик загородной недвижимости "Rodex Group" в этом году выпустит облигационный заем на сумму 1 млрд рублей, а в 2009 - продаст на бирже около 20% акций. В 2009 году "Rodex" планирует провести частное размещение и IPO. Генеральный директор холдинга Евгений Родионов рассматривает продажу акций в качестве инструмента привлечения дополнительных денежных средств и повышения капитализации компании. В результате частного размещения девелопер планирует привлечь более 100 млн евро. На сегодняшний день в портфель реализованных проектов "Rodex Group" входит 14 коттеджных поселков на западе Подмосковья, в стадии активного девелопмента находится 10 проектов. В рамках региональной экспансии "Rodex" планирует к 2014 году присутствовать в 21 городе России, увеличив ежегодные инвестиции с 6,2 млрд до 15,6 млрд руб.

www.b-fm.ru

30.06. В Краснодарском крае в январе-апреле объем ипотечного кредитования утроился

В Краснодарском крае в январе-апреле 2008 года объем ипотечного кредитования увеличился в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2007 года - до 7,8 млрд рублей.
В январе-апреле 2008 года около 12 тыс. кубанских семей получили кредиты на улучшение жилищных условий, что превышает показатель аналогичного периода 2007 года в 2,7 раза.
Как стало известно, было выдано более 6 тыс. "целевых" кредитов - на покупку и строительство жилья на сумму 6,8 млрд рублей.
Средняя сумма ипотечного кредита в январе-апреле по краю составила 1,7 млн рублей, тогда как на начало прошлого года средний размер кредита едва превышал 1 млн рублей.
Наиболее активны на рынке ипотечного жилищного кредитования Сбербанк (доля в ипотечном кредитовании - 39%), Уралсиб-Юг Банк (13%), ВТБ-24 (7%), Банк жилищного финансирования (4,4%), Крайинвестбанк (4,3%) -этими банками выдано около 70% от всех ипотечных жилищных кредитов.

www.rway.ru