|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию в АИЖК:
"На рынке жилья установился баланс между предложением и спросом…"
|
|
|
|
|
|
Свердловская область: стимулировать малоэтажку сможет комплексная застройка / Западная Сибирь: Жители балков смогут переехать в «доходные дома» / Курганская область: Не бывает много доступного жилья
Свердловская область в первой половине текущего года вышла в первую пятерку лидеров российских регионов по количеству выданных жилищных кредитов. Данную информацию подтверждает статистика проведённого исследования Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Жители уже готовы взять займы для покупки интенсивно продвигаемого правительством малоэтажного жилья, только по причине недостаточной обеспеченности инженерной и социальной инфраструктуры они в основном просто вынуждены кредитоваться на городскую недвижимость. Эту информацию, а также проблемы ипотечных заемщиков в других регионах УрФО объяснил Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию в АИЖК.
Свердловская область: стимулировать малоэтажку сможет комплексная застройка
– Андрей Николаевич, возможна ли оценка активности развития ипотеки в Свердловской области и её сравнения с общефедеральными показателями?
– В Свердловской области рынок ипотеки, как впрочем, и в целом российский рынок ипотечного кредитования, на протяжении текущего года продолжает своё активное восстановление: увеличивается количество выданных ипотечных кредитов, снижаются ставки, появляются более лояльные условия для кредитования заемщиков. В течение первого полугодия этого года в свердловском регионе АИЖК рефинансировало ипотечных кредитов на сумму 453 миллионов рублей. Также могу сказать, что область вырвалась в число лидеров по количеству выдачи ипотечных кредитов: согласно данным на 1 августа текущего года она уже на пятом месте.
На сегодняшний день удовлетворяют ли темпы строительства жилья в отношении его спроса? Для чего чаще всего берут жилищные кредиты – на покупку вторичного или первичного жилья?
Главной тенденцией российского рынка недвижимости на первую половину текущего года является увеличение количества сделок с жильем. Банками стали учитываться специфические запросы заемщиков. Некоторые сразу предлагают несколько ипотечных программ для приобретения недвижимости, другие интенсивно кредитуют альтернативные сделки, а третьи расширяют перечень по объектам кредитования. Следовательно, и для людей, которые могут себе позволить, но раньше откладывали покупку недвижимости, в данный момент открываются новые возможности.
Помимо этого строительная отрасль не совсем пока еще оправилась от кризиса. Количество вводимого жилья за первое полугодие этого года было на 3,7 % меньше, чем за аналогичный период в прошлом году. На сегодняшний день рынок жилья в России все-таки достиг некоторого баланса между спросом и предложением: небольшой объем строительства нового жилья с текущим уровнем платежеспособного спроса не приведёт к увеличению цен на жилье.
Конечно, большее количество сделок заключается на вторичном рынке жилья, но, согласно данным социологических опросов проводимых АИЖК, наблюдается и к первичному рынку жилья растущий интерес.
Есть ли конкретные перспективы в развитии для малоэтажного строительства в Свердловской области? До какой степени данное направление в жилищном кредитовании востребовано у самих уральцев?
Согласно данным некоторых опросов, жители России все больше интересуются покупкой именно малоэтажного жилья, вот только в силу объективных причин они вынуждены покупать квартиры в городе. Тут, в первую очередь, важен уровень обеспечения инженерной, социальной, и транспортной инфраструктурой. Задача, которая поставлена перед строителями правительством РФ, – до 2015 года увеличить количество возведения малоэтажного жилья до 54 миллионов квадратных метров за год (в прошлом году было введено 29 миллионов квадратных метров). Для успешного развития этого направления необходимо как можно больше строить качественного, но доступного жителям малоэтажного жилья. Как один из вариантов в решении данной задачи может быть комплексная застройка территорий, в случае, когда одновременно строится поселок, возводятся объекты, принадлежащие к социальной инфраструктуры, и подводятся коммуникации. В Свердловской области подобные комплексные проекты уже существуют. К ним относится малоэтажная застройка, расположенная в поселке Светлореченский, микрорайон Георгиевский и коттеджный поселок «Шервуд Парк». Их аккредитовали в АИЖК, и партнеры этого агентства могут также кредитовать и покупателей этого жилья.
Следует также отметить: банки смогут получить от агентства целевое финансирование для кредитования строительства проектов доступного жилья, как многоквартирных домов, так и малоэтажной застройки, это всё благодаря тому, что ипотечное кредитование в рамках программам агентства сможет работать одновременно и с бизнес-программой АИЖК «Стимул».
Инфокейс
Ламинат – отличный современный строительный и отделочный материал. Ламинат удобен, практичен и экологичен, благодаря своей высокой плотности устойчив к механическому воздействию, действию влаги, нагревательным приборам. Минусом ламината является его низкая звуко- и теплоизоляция.
|
