|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Дом возле озера: роскошь или бремя
|
|
|
|
|
|
Цена вопроса / Больше рыбы, больше ограничений / Строить можно, но не везде / Подготовить все документы
Примерно треть всех возможных вариантов недвижимости в Ленобласти на рынке малоэтажного жилья приходится на участки находящиеся недалеко от водоемов. Для многих клиентов это очень значимый показатель, они даже согласны немного переплатить – лишь бы каждый день иметь возможность любоваться закатом над Финским заливом со своей веранды, или даже иметь собственный пляж.
Неосведомленность в юридических нюансах связанных со строительством жилья вблизи водоемов, возможно, приведет к тому, что ваш только что построенный дом бульдозеры сравняют с землей. Защитники и надзорные органы озер не спят, несколько случаев подобного рода уже имеется.
Цена вопроса
Чем ближе земля находится к водоему, тем дороже ее стоимость. Естественно, водоем водоему рознь, и красивый вид на берег Балтийского моря, который находится прямо за забором это совсем не то же самое, что маленький песчаный карьер в двухстах метрах от загородного дома. Между прочим, на побережье Финского залива как раз приходится главный спрос поклонников селиться у воды. Почти половина из них (45%) выбирают коттеджные поселки в Выборгском районе Ленинградской области. Хотя, некоторые из них приобретают участки не на берегах залива, а озера. Один из четырех покупателей предпочитает колоритные окрестности Вуоксы, находящиеся в Приозерском районе. Около 12% общего спроса приходится на озера Всеволожского района, особым спросом пользуется Ладожское озеро. Другие 18% примерно одинаково распределяются между остальными водоемами 47-го региона, минуя при этом, самые дальние районы – Подпорожский и Лодейнопольский. Только 30% всех покупателей недвижимости за городом целенаправленно покупают участки по соседству с водоемами, причем дело совсем не в колодце.
Цена любой недвижимости зависит от близости к воде, но не только. Существенны и район, и транспортная доступность, и живописность местности, и наличие социальной и инженерной инфраструктуры. В районе Лисьего Носа на берегу Финского залива возможно отыскать участки баснословной стоимостью за сотку 1,5-2 млн руб. Стоимость береговых участков в сосновом лесу в 80 км от города будет составлять 0,8 – 1 млн руб. за сотку. Причем земля в этом же районе, но на расстоянии 100 метров от берега и больше, обойдется уже на много дешевле – приблизительно в 250-300 тыс. руб. за сотку. По побережью роскошных озер, к примеру, в районе Семиозерья, можно купить земельные участки со всеми инженерными коммуникациями стоимостью 150-300 тыс. руб. за сотку. В организованных поселках на Вуоксе имеются предложения, варьирующиеся в диапазоне от 80 до 150 тыс. руб. за сотку.
Местоположение участка на 1-й или же на 5-й линии относительно берега водоема может серьезно подействовать на цену земли. Причем разница порой может составлять от 30% до 200% за одинаковые по площади участки. Ценовой разброс зависит от множества характеристик. Бывает и так, что жилье хоть и расположено на 5-й линии, кажется отдаленно от водоемов, но зато на возвышенности, имеет удивительные видовые характеристики. В то же время владельцы жилища в этом же поселке, но расположенном на 1-й линии, должны мириться с веселыми компаниями на берегу, комарами летом и весенним подтоплением участков. Тогда в подобном случае стоимость участка за сотку может вообще не отличаться.
Инфокейс
Современные потолки Грильято потолок – решетчатые диздайнерские потолки, простые в сборке и установке. Такие потолки также легко при необходимости демонтировать или частично снять для обеспечения доступа к коммуникациям.
|
