|
Оставаясь на месте, переезжают / Миллион за гектар / Логика развития / Экономическая подоплека / Вокруг одна степь / К чему присоединение к Москве настолько обширных пустых земель? / Бизнес-интересы
Бизнес-интересы
И последняя, третья версия состоит в том, что относится к бизнес-интересам. Эти интересы, как это не парадоксально есть и в данных Московских «степях». Как оценил Максим Лещев, порядка 50 тыс. га из 140 тыс. га расположенных в калужском направлении относятся к частной собственности. Самым крупным землевладельцем из них считают компанию «Масштаб», которая принадлежит хозяину «Русагро» сенатору Вадиму Мошковичу (больше 3 тыс. га). Компания работает с проектом А101, который относится к строительству порядка 20 млн кв м жилья в Ленинском районе (3-23 км от МКАД).
Принимая за основу стоимость сотки в данном секторе Подмосковья порядка 4 тыс. долларов, то бюджету необходимо будет выделить около 20 млн долларов, чтобы выкупить частные земли, а это почти в два раза превышает гипотетическую стоимость одного посёлка для администрации президента расположенного на Рублёвке. Естественно, в любой момент можно использовать оставшиеся две трети не занятых территорий, но для постройки дорог или других инфраструктур нужно будет влезать на частную территорию.
Но цены в бизнесе на землю в «новой» Москве выиграют ощутимо. К примеру, в августе этого года компании «Мортон» подняли цены на свои проекты «Бутово-Парк» на 7% и «Солнцево-Парк» на 5% (часть проектов «новой» Москвы). А расценки этих проектов и так начинаются с 61,2—62,3 тыс. за кв. м. Значит рост цен на квартиры в «новой» Москве может подняться ещё на 70%. Как считает Вячеслав Глазычев, основная проблема заключается низкой правовой культуре российского чиновничьего аппарата. «К нашим традициям не относится умение договариваться, — считает он. — Следовательно, мы не имеем возможности пока пойти по тому пути, что и США или Франции, в которых уже давным-давно образовалось такое «надсубъектное» состояние, как агломерация».
Наверное, проект по вливанию пустых земель в Подольском, Наро-Фоминском и Ленинском районах не будет основным в расширении столицы. Для властей главное соединить с Москвой «рублёвский» район, чтобы не требовалось больше ездить в перенаселённый и душный центр мегаполиса.
Инфокейс
Одним из возможностей оформления коттеджного участка – включение в ландшафт участка японского сада камней. Сад Камней – один из самых сложных стилей оформления. В то же время он очень лаконичен, создает особый колорит, атмосферу уюта, спокойствия, созерцательной философии.
|
|
