|
Малоэтажка популярна / Инфраструктура – большая часть затрат / Цена малоэтажки уменьшится / Общее правило малоэтажки – большой подготовительный период / Характеристики застройки
Характеристики застройки
Значит, к положительным моментам в комплексной застройке территорий новой Москвы малоэтажными домами можно отнести, как считают представители из НП «Союза застройщиков» такие характеристики:
1. Особенную привлекательность у покупателей в данном виде недвижимости – только если адекватны цены и развита инфраструктура. Следовательно, более быстрые продажи с меньшим сроком на реализацию проекта и более быстрый оборот капитала у инвесторов.
2. Объекты можно сдавать и передавать покупателям по частям, в зависимости от их готовности. А продажу можно начинать даже на самых ранних стадиях в проекте (в отличие от новостроек, там, где продажи по закону можно проводить только в рамках 214-ФЗ, что, соответственно накладывает на застройщика большие ограничения).
3. Если нет условия по необходимости в переводе земельного участка к другой категории – более упрощенная, в сравнении с высотным строительством, система по согласованию.
4. Большая экономия на инженерных сооружениях и мощностях (нет нужды в лифтах и тому подобное). Малоэтажное строительство требует гораздо меньше мощностей. Помимо этого, при возведении высотного дома используются гораздо более сложная инженерная система.
5. Большая экономия на стройматериалах. Если использовать альтернативные технологии по строительству (к примеру: каркасные дома, на строительство которых не влияет погода) возможно значительное уменьшение до 15-20% в строительной себестоимости.
Но, при этом также необходимо перейти и к принятой в мире практике по продаже земельных участков для застройки с уже подготовленными инфраструктурами и надлежаще оформленным статусом земельного участка. Внедрение таких передовых методов для удешевления строительства нужно проводить с усилением в административном контроле, который следит за качеством в строительстве и соблюдением всех технологии. А для того, чтобы проекты в малоэтажном строительстве были коммерчески успешными, нужно начать комплексную застройку больших территорий.
irn.ru |
|
