|
Планируемое расширение / Территория новых возможностепй / Москве не хватает жилья / Туманное будущее / Застроечная Мекка
Застроечная Мекка
У почти 90% семей нет возможности изменить для себя жилищные условия никаким другим способом, кроме перераспределения уже имеющихся своих квадратных метров и ремонта комнат. Все очередники стоят в очереди, а она составляет в среднем порядка 14 лет. Примерно 10% из столичного жилья составляет найм физическими лицами. Данная ситуация сохранится аж до 2016 года и оставит в силе неочевидную пропорцию: порядка 9 тысяч семей ежегодно улучшают свои жилищные условия, примерно 25 тысяч человек получают от города жилье и причем 7 тысяч из них - в собственность. При этом ограничивает девелоперов в постройке жилья не столько и не только дефицит строительных участков, но также и высота административных барьеров.
У Новой Москвы может появиться слава своего рода застроечной Мекки: теперь для поиска вакантных площадок все чаще будут оглядываться в эту сторону. Но, как мы все знаем, для реальной застройки на этих территориях подготовлены лишь те площади, которые уже в процессе девелопмента. Земли, которые принадлежат девелоперам и которые они намерены развивать, а также застраивать их самостоятельно и с благословения правительства столицы. И уйдут данные площади по конкурентоспособной, рыночной цене. А это означает, что следующий стакан воды, вылитый в пустыню дефицита жилья, в который раз достанется тому, кто может преодолеть ценовой порог в принципе и в старой Москве. Когда в новой столице появятся квартиры по другой стоимости, хоть в аренду, хоть в продажу, пока неизвестно. Пока что нет даже обещаний от правительства. Но зато есть прогнозы о том, что для развития новых территорий нужно будет еще лет десять.
Бесспорно, что в ближайшее время разрешения жилищной проблемы ожидать нет смысла, в том числе и за счет ресурсов бывшего Подмосковья. "Терра инкогнита" нового правительства таковой и остаётся: нет ни заранее показанных рубежей, ни четких планов. Рынку остается лишь запастись терпением и ждать, реагируя при возникновении каждой новости о будущем новых территорий столицы. Именно из-за этого сейчас невозможно предсказать, как же они повлияют на рынок недвижимости.
dometra.ru |
|
