13.02. В Подмосковье стали
строить больше малоэтажных домов
Министерство строительства Московской области
опубликовало сегодня не совсем обычные для наших
дней данные. По расчетам этого ведомства, строительство
на территории региона на протяжении января 2009
ода превысило показатели года прошлого, причем
на 48,6%. В сообщении указывается, что всего в
Подмосковье за январь построено 354 тыс. кв. м,
из которых порядка 60% приходится на малоэтажное
строительство. Доля же многоэтажных домов составила
около 140 тыс. кв. м.
Информация вызывает невольное недоумение. Известно,
что на протяжении января многие строительные площадки
и области, и Москвы стояли без движения. И их
состояние зачастую сохранилось и в первой половине
февраля.
Данные по малоэтажным поселкам и индивидуальным
домам трудно не назвать отрадными: оказывается,
и в непростых экономических условиях люди стараются
вкладывать средства в строительство собственных
домов.
Однако довольно примечательной представляется
и цифра по многоэтажному строительству. Понятно,
что в середине и второй половине года объемы строительства
обычно увеличиваются. Однако в наше время такая
динамика может оказаться под сомнением - в связи
с трудностями финансирования. Если же принять
даже хороший, по данным чиновников, показатель
в 140 тыс. м, то по итогам года получится чуть
более полутора миллионов метров. Впрочем, соотношение
строительства городских корпусов и малоэтажных
домов позволяет надеяться, что совокупные результаты
окажутся гораздо лучшими.
Компания Urban Group, ведущая строительство поселка
"Ивакино-Покровское", опубликовала информацию,
говорящую о повышении интереса потенциальных покупателей
к малоэтажному жилью, в частности, к таунхаусам.
По данным, которые приводятся в разосланном сообщении,
в новом году - по сравнению с октябрем - количество
телефонных звонков и просмотров сайта увеличилось
на 40%. А, по словам коммерческого директора компании
Романа Большакова, продажи в поселке возвращаются
на докризисный уровень.
В данном случае вряд ли можно говорить о существенном
восстановлении спроса на малоэтажное жилье как
таковое. Речь скорее может идти прежде всего о
поселке "Ивакино-Покровское", что связано
с его значительными преимуществами перед поселками
таунхаусов, расположенными также на северо-западе
Подмосковья. "Ивакино-Покровское" продается
по 214-му закону и отличается весьма качественным
архитектурным решением. Однако не менее важное,
на наш взгляд, преимущество - то, что поселок
строится, причем в точном соответствии с намеченными
планами. На фоне застывших стройплощадок иных
поселков таунхаусов активные работы в "Ивакино"
производят крайне позитивное впечатление.
Портал
"Малоэтажное строительство в России"
11.02. "Миэль"
отказался от новых малоэтажных проектов
"Миэль" замораживает свои новые проекты
на рынке загородной недвижимости. Данную информацию
обнародовал глава совета директоров холдинга Григорий
Куликов. Мера носит, по его словам, характер не
полного отказа от проектов, а приостановки их
запуска до весны этого года. Впрочем, известно,
что вещи, появившиеся как временные, остаются
реальностью на протяжении длительного времени.
Так что будущее либо подтвердит, либо опровергнет
сдержанный оптимизм г-на Куликова.
Новых проектов, которые не начинает "Миэль"
насчитывается в общей сложности три. По идее немного,
но на фоне затоваренности загородного рынка любое
пополнение предложения может остаться невостребованным.
Тем более что в настоящее время у "Миэля"
и так находится в работе порядка 110 тыс. кв.
м малоэтажных домов и, насколько можно понять,
их реализация продвигается не особо быстрыми темпами.
Портал
"Малоэтажное строительство в России"
14.01. Московские деревни
за МКАДом застроят жильем
В 2011-1015 годах на территориях десяти московских
поселков и деревень, расположенных за пределами
Московской кольцевой автодороги (МКАД), планируется
строительство более 490 тыс. кв.м жилья, говорится
в материалах правительства столицы.
Как уточняется в документе, жильем будут застраиваться
земли поселков Восточный, Акулово и Кожухово в
Восточном административном округе, деревни Потапово,
поселков Бутово и Энергетиков в Юго-Западном административном
округе, деревни Орлово, поселков Внуково и Западный
в Западном административном округе, а также поселка
Малино в Зеленоградском административном округе.
В материалах правительства добавляется, что возведение
жилой недвижимости за МКАДом в указанный период
будет производиться также на столичных землях
по Ленинградскому и Международному шоссе, вдоль
улицы Салтыковской, в Новоподрезкове, в Верескине,
в Ухтомском, в Старом Косине, во втором микрорайоне
Выхино-Жулебино, в Южном Бутове, в Щербинке, в
Новопеределкине, в Куркине и в Крюкове. Всего
на московских территориях за МКАДом будет построено
2,9 млн. кв.м жилья.
cottage.ru
29.12. Сбербанк стал совладельцем
"Рублево-Архангельского"
Сбербанк стал совладельцем мега-проекта "Рублево-Архангельское",
строящегося в 3 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
На сегодняшний день банку принадлежит 10%-ая доля
в проекте.
Построить "город миллионеров" собиралась
компания "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова,
но весной этого года проект был продан владельцу
Бинбанка Михаилу Шишханову. Для этой сделки бизнесмен
занял у Сбербанка $5 млрд. Как рассказывает источник,
близкий к компании, управляющей проектом, условием
банка для выдачи кредита было получение 10%-ой
доли в проекте.
По словам экспертов, инвестировать в строительство
"Рублево-Архангельского" несколько рискованно
для Сбербанка. "Сейчас никто не думает, что
будет через пять лет, потому что неясно даже,
что будет в следующем году, в том числе со Сбербанком.
Какова будет его просроченная задолженность, ситуация
в экономике и т. п.", - говорит аналитик
"Уралсиба" Леонид Слипченко.
Сейчас мега-проект "Рублево-Архангельское"
находится на начальной стадии строительства. К
2015 году на участке в 430 га предполагается возвести
2,7 млн. кв.м разноформатного жилья премиум-класса:
квартиры, таунхаусы, виллы.
www.vedomosti.com
29.12. "Евразия Сити"
вложила $40 млн. в поселок "Серебряная подкова"
Компания "Евразия Сити" инвестировала
$40 млн. в строительство коттеджного поселка "Серебряная
подкова", расположенного в 15 км от Москвы
по Симферопольскому шоссе, на границе Домодедовского
и Подольского районов. Территория поселка в 56
га разбита на 300 участков площадью от 9 до 45
соток. предлагаемых без подряда. Предусматривается
строительство двух контрольно-пропускных пунктов
с организацией круглосуточной охраны. На территории
"Серебряной Подковы" появятся минимаркет,
спортивные площадки, детский досуговый центр,
а также лодочная станция.
"Жители "Серебряной Подковы" получат
доступ к инфраструктуре нового города-спутника,
который в 2 км от поселка возводит "Евразия
СИТИ". Начато строительство автодрома с гоночной
трассой, рядом с ними разместятся торгово-развлекательный
центр, бизнес-парк, центр промышленного дизайна,
клинический университетский госпиталь и академгородок
с филиалом университета, центром MBA и бизнес-инкубатором",
- говорится в пресс-релизе.
Кроме того, здесь планируется построить первый
в России Мультимедийный комплекс по производству
кино-, теле- и радиопродукции с тематическим парком
развлечений. В городе будет создана сеть объектов
социальной инфраструктуры: 20 школ, 30 детских
садов, 5 поликлиник, 20 мини-стадионов, 10 фитнес-клубов,
а также спортивно-культурный центр с конно-туристическим
комплексом.
Пресс-служба компании "Евразия СИТИ"
29.12. Столичный район Косино-Ухтомский
перестроят в 2008?2012 годах
Столичные власти в 2008?2012 годах проведут перестройку
и обновление территории Старое Косино района Косино-Ухтомский
за счет средств бюджета.
"Реконструкция пройдет с учетом дополнительной
потребности по объемам ввода городского жилья
в рамках реализации среднесрочной программы жилищного
строительства на 2006?2008 годы с перспективой
до 2010 года", - отметил источник.
По его словам, перестройку намерены проводить
в два этапа: первый подразумевает разработку градостроительных
планов земельных участков для строительства начальных
жилых домов, а второй - подправку проекта планировки
с возможностью сноса всего пятиэтажного и малоэтажного
жилищного фонда в районе.
Уже подготовлен проект постановления правительства
Москвы "О мерах по дальнейшей реализации
проекта комплексной реконструкции территории Старое
Косино района Косино-Ухтомский (ВАО)".
Переселение жителей осуществят волновым методом.
Два начальных дома возведут в 2010?2011 годах
на свободных земельных участках: ул. Черное озеро,
вл. 4, 6, Черное озеро, дом 3, корп. 1, ул. Оренбургская,
вл. 3 и на месте сноса нежилых строений ЗАО "Агрофирма
Косино" по ул. Большая Косинская, дом 18.
www.akado.com
20.12. В Московской области
появится технологическая деревня
В феврале 2009 года в Ступинском районе Подмосковья
начнется возведение одной из первых в России технологических
деревень "Константиновские хутора",
на примере которой будут отрабатываться механизмы
реализации государственных программ малоэтажного
строительства.
Земельный участок под строительство деревни площадью
96 га расположен в 40 км от МКАД. Здесь планируется
возвести 670 домовладений, а также полную инженерную
и социальную инфраструктуру (школа, два детских
сада, общественный и торговый центры).
По словам руководителя департамента малоэтажного
и коттеджного строительства Ассоциации строителей
России (АСР) Василия Тишкова, в ходе первого этапа
реализации проекта на территории в 5-7 га будут
построены индивидуальные дома по собственным технологиям,
из которых впоследствии потенциальные покупатели
смогут выбрать для себя лучший проект. При этом
продаваться коттеджи будут по цене не более 40
тыс. рублей за 1 кв.м. Дома в рамках экспериментальных
проектов намечено продавать по социальной ипотеке,
а также сдавать в долгосрочную аренду с последующим
правом выкупа.
Экспериментальными проектами в рамках реализации
государственной программы малоэтажного строительства
должны также стать технологическая деревня "Ломоносовская"
в Ленинградской области, технологический парк
"Градослав" в Воронежской области и
поселок "Южный" в Ростовской области.
www.cottage.ru
20.12. Московские многодетные
семьи, получив коттеджи, сохранят свое место в
очереди на жилье
Московские многодетные семьи при переезде в коттеджи
не будут сниматься с жилищного учета, сообщил
журналистам глава департамента жилищной политики
столицы Петр Сапрыкин, опровергнув информацию,
появившуюся накануне в некоторых пресса.
Если в семье рождается пятый ребенок, ее сразу
включают в программу малоэтажного строительства
для многодетных семей. В ней участвуют и семьи
с приемными детьми. "Коттеджи семьи получают
по договору безвозмездного найма. При этом семьи
не снимаются с жилищного учета. Они получают коттеджи
дополнительно к тому жилью, которое они имеют",
- подчеркнул П.Сапрыкин. По его словам, договор
на коттедж продлевается раз в 5 лет до того момента,
когда самый младший член семьи достигает совершеннолетия.
Программа строительства коттеджей для многодетных
семей рассчитана на 3 года. В 2009-2010 гг. планируется
построить 256 коттеджей, а уже в IV квартале 2008
г. - сдать 185 коттеджей площадью от 60 до 342
кв. м на территории 9 административных округов
столицы, кроме ЦАО.
"Этой программой мы закрываем все семьи с
пятью и более детьми, которые стоят на учете,
- подчеркнул П.Сапрыкин. - Никого из многодетных
семей силой в коттеджи не загоняем. Если они не
хотят, пусть ждут очереди. А коттеджи, по сути,
- внеочередное получение жилья". При этом
плата за найм коттеджа с семей не взимается, а
коммунальные льготы сохраняются.
"Стоимость 1 кв. м в коттедже, конечно, выше,
чем в многоквартирном жилом доме", - отметил
П.Сапрыкин. По его словам, площадь 2-этажных коттеджей
составляет от 186 до 342 кв. м, без учета строительства гаража и подвала.
asninfo.ru
15.12. В 4 квартале на рынок
"загородки" выведено 20 новых поселков
В 4 квартале 2008 года произошло резкое снижение
вновь вышедших на загородный рынок Подмосковья
коттеджных поселков. Если в 3 квартале этот показатель
составил 50 объектов, то в декабре он сократился
до 20. Такие данные приводит аналитический центр
irn.ru.
"Такая отрицательная динамика (порядка 62%)
может говорить о том, что последствия экономического
кризиса начинают сказываться и на сегменте загородной
недвижимости. Без сомнения, прошедший сентябрь
скорректировал планы застройщиков: кто-то решил
приостановить строительство уже реализуемых поселков
либо "заморозить" работу над проектами
на подготовительной стадии", - отмечается
в исследовании.
Однако общее количество застраиваемых и реализующихся
поселков в декабре 2008 года не изменилось по
сравнению с прошлым кварталом и составило 301
объект. Средняя стоимость квадратного метра объектов
выросла на 3,5% и достигла 105 тыс. рублей. В
исследовании отмечается, что средняя стоимость
домовладений за 4 квартал снизилась по сравнению
с 3 кварталом на 1,2% и составила порядка 35,8
млн. руб.
www.cottage.ru
15.12. Застройщики коттеджных
поселков переориентируются на малоэтажные жилые
комплексы
После кризиса спрос со стороны застройщиков переориентируется
с земель под коттеджные поселки на территории
под строительство малоэтажных жилых комплексов.
Основными направлениями развития останутся Новорижское
и Калужско-Киевское направления, сообщил VsePoselki.ru
генеральный директор агентства элитной недвижимости
"Усадьба" Евгений Иванов.
По прогнозу Евгения Иванова, до конца 2008 года
года изменение цен на вторичном рынке загородной
недвижимости достигнет минус 10% по отношению
к августу 2008 года, на первичном рынке - минус
25% по отношению к августу 2008 года. "К
середине 2009 года эти показатели могут составить
минус 20 % и минус 30-35 % соответственно",
- сообщил он.
Эксперт напомнил, что в период кризиса предложения
на рынке недвижимости расслоились на две категории
в зависимости от рискованности инвестиций: готовые
материальные активы, имеющие правовой статус собственности
- квартиры, коттеджи в построенных и эксплуатируемых
объектах; или же права требования - объекты в
строящихся или "замороженных" проектах.
"Ликвидность одних от других стала отличаться
в разы. Именно первичный рынок пострадал сильнее,
а оставшиеся на рынке покупатели переориентировались
полностью на готовые объекты, как более надежные
инвестиции", - отметил Иванов.
www.vseposelki.ru
08.12. На Ярославском шоссе
появится два новых поселка "дальних дач"
Инвестиционно-строительная компания "Вымпел-инвестсервис"
планирует вывести на рынок загородной недвижимости
Подмосковья два новых поселка под брендом "Дальние
дачи". Об этом Cottage.ru сообщил представитель
компании.
По его словам, параллельно будет вестись строительство
двух поселков, расположенных в 85 км от МКАД по
Ярославскому шоссе. Весной 2009 года планируется
начать строительство поселка "Лесные озера"
на 250 домовладений. В это же время компания приступит
к возведению второго поселка - "Озерная Слобода",
который расположится недалеко от города Киржач
Владимирской области. Представитель компании не
назвал точных сроков окончания реализации данных
проектов, отметив, что "все будет зависеть
от экономической ситуации в стране".
Компания "Вымпел-инвестсервис" ведет
строительство дачных поселков эконом и бизнес-класса
с 2001 года. В январе 2007 года компания объединила
все существующие и будущие объекты под одним именем
- "Дальние Дачи". На счету компании
5 дачных поселков на Ярославском шоссе, включающих
"Залесье", "Маренкино", "Наумово"
и "Сосновый бор".
Дефицит кредитных ресурсов заставил девелоперов
продавать простаивающие без стройки участки и
приобретенные на будущее сельскохозяйственные
угодья. В ноябре скидки на земельные участки в
Подмосковье составили 50-70%, пишет РБК daily.
"Сейчас выставлены на продажу сладкие куски,
о которых раньше и мечтать не приходилось, так
как они находились под мегапроектами", -
говорит член совета директоров ГК "МИЦ"
Сергей Хорошков. По его словам, земли на продажу
выставили RDI Group и УК "Масштаб".
Участники рынка также говорят о распродаже части
земельных активов компании "Знак". По
неофициальным данным, RDI Group выставила на продажу
около 1 тыс. га земель различного назначения в
Подмосковье, причем предлагаемый в прайс-листе
дисконт колеблется в районе 25-70%.
Как утверждает руководитель проекта компании "Масштаб"
Дмитрий Краснов, большие участки сегодня нереально
продать за нормальные деньги. По его словам, на
переоцененных западных направлениях зафиксированы
скидки до 40%. Эксперты советуют инвесторам воспользоваться
моментом, потому что после кризиса земельные активы
могут снова подорожать. "После прохождения
дна кризиса снова начнется рост цен, которые постепенно
вернутся на прежние позиции", - отмечает
Сергей Хорошков.
www.cottage.ru
29.11. Продолжается загородное
строительство деревянных домов в поселке "Бобровый
остров"
Девелоперская компания "Тимбер Продукт"
продолжает строительство и продажу готовых домов
из сухого оцилиндрованного бревна и участков с
подрядом в поселке "Бобровый остров".
Строительство поселка ведется с сентября 2006
года. Поселок эконом - класса находится в окружении
рек Скнига и Татарка практически со всех сторон,
представляя собой замкнутый участок, оторванный
от городской суеты и шума и связанный с внешним
миром лишь специально построенным мостом - основным
въездом на участок. Периметр участка окружают
вековые липы и дубы.
Планировка поселка делит территорию на 137 участков,
от 10 соток, площадь застройки 27Га. В декабре
2008г. вводится в эксплуатацию система газоснабжения.
В разгар финансового кризиса, когда перед инвесторами
особенно остро встает вопрос о сбережении заработанных
средств, самое время вкладывать деньги в устойчиво
ликвидные коттеджи из дерева. При этом покупатель
получает в свою собственность как невосполнимый
ресурс - землю, так и реальные стены, которые,
в отличие от акций и паевых фондов, завтра не
растают на глазах.
zya.ru
29.11. В Зеленограде построят
малоэтажный микрорайон для сотрудников экономической
зоны
Вопрос о жилье для будущих сотрудников особой
экономической зоны (ОЭЗ) рассматривался на этой
неделе на заседании Правительства Москвы по теме
"О ходе реализации мероприятий, связанных
с созданием и развитием особой экономической зоны
технико-внедренческого типа на территории города
Москвы". Проблему размещения иногородних
сотрудников будущих резидентов экономической зоны
в Зеленограде поднял в своем выступлении префект
Зеленограда Анатолий Николаевич Смирнов, как сообщает
сайт Префектуры Зеленограда. Первый заместитель
мэра Москвы Юрий Росляк заметил, что в 2005 году,
при рассмотрении проекта ОЭЗ, одним из достоинств
ее размещения в Зеленограде считалось отсутствие
необходимости обеспечения кадров жильем и привлечение
уже существующего трудового потенциала города
- зеленоградцев, вынужденных сейчас работать в
Москве. "Однако проблема оказалась все же
глубже, чем мы предполагали", - отметил А.Н.Смирнов.
Как полагает префект, частично рабочие места на
ОЭЗ займут зеленоградцы, но будет необходимость
привлечения и других высококвалифицированных кадров.
Активное привлечение компаний-резидентов повлечет
за собой приезд в город зарубежных специалистов,
для которых потребуется соответствующее жилье.
Кроме того, необходимо будет обеспечить жильем
талантливых и перспективных выпускников МИЭТа,
которые будут работать на ОЭЗ, тем самым помогая
воплощать кластерный подход к формированию особой
зоны. "Когда зона заработает в полную силу,
нам волей не волей, придется решать вопрос с размещением
15 тысяч ее сотрудников", - так оценил префект
масштабы необходимого жилья. И сообщил, что под
застройку жилья для сотрудников ОЭЗ зарезервирован
17-й микрорайон Зеленограда.
Прокомментировать проблему обеспечения жильем
будущих сотрудников ОЭЗ и способы, которыми эту
проблему собираются решать в Зеленограде и Москве,
Zelenograd.ru попросил Анатолия Андреевича Ковалева,
руководителя Территориального управления Федерального
агентства по управлению ОЭЗ по Москве :
- Да, в Зеленограде проектируется микрорайон,
где будет строиться жилье для компаний-резидентов
ОЭЗ. - Рассказал Анатолий Андреевич. - Пока нам
не удалось найти оптимальную финансовую схему,
чтобы это жилье или площадки под строительство
гарантированно попадали в собственность резидентов.
В Москве очень жесткие условия получения земли
под строительство жилья - это может быть либо
конкурс-аукцион, но в нем явно выиграют коммерческие
риэлторы, либо муниципальное жилье под заселение
жителей. Есть еще третий вариант: доходные дома,
которые Москва сейчас активно продвигает. При
этом жилье будет построено на деньги московского
и федерального бюджетов и отдано в долгосрочную
аренду компаниям-резидентам, а они уже будут распоряжаться
им для своих сотрудникам. При этом сотрудники
будут платить за такие квартиры арендную плату
по муниципальным ставкам, которые, конечно, гораздо
ниже коммерческой аренды жилья. Это очень выгодно,
и, возможно, этот проект мы и примем за основу.
Впрочем, пока проблемы с жильем для сотрудников
у ОЭЗ не возникает, резиденты в основном приходят
из числа зеленоградских или московских компаний.
Мы рассчитываем, что по мере создания инфраструктуры
к нам будут приезжать специалисты из других регионов,
и тогда это будет очень востребовано. По нашим
расчетам, это будет через 3-4 года. Кроме 17-го
микрорайона в Зеленограде предложена еще одна
площадка в черте города для строительства малоэтажного
жилья для ОЭЗ, но решений по ней пока никаких
не принято.
www.zelenograd.ru
26.11. К концу 2009 года
таунхаусы будут стоить 3,5 млн. рублей
Себестоимость строительства таунхаусов может
дойти до 17 тыс. рублей за кв. метр из-за появления
новых технологий строительства, заявили в компании
Vesco Group. По мнению аналитического центра (АЦ)
www.irn.ru, к концу 2009 года можно ожидать появления
таунхаусов по цене 3,5 млн. рублей.
Снижение себестоимости строительства дешевых таунхаусов
на 35%, по оценкам АЦ www.irn.ru снизит среднюю
рыночную цену кв. м таунхауса, включая стоимость
земли, на 10%-20%.
"Компания "Миэль - Загородная недвижимость"
объявила о начале реализации проектов на Калужском
и Киевском шоссе, где запланировано строительство
таунхауcов и коттеджей, заявленная себестоимость
строительства которых должна составить $500 за
1 кв. м, или около 14 тыс. руб.", - напомнили
в АЦ.
Компания Gletcher планирует потратить около 200
млн. долларов на строительство поселка таунхаусов
с общей площадью квартир 94 тыс. кв. метров. Аналитики
отмечают "логичность" средней цены продажи
таунхаусов по 3 тысячи долларов за "квадрат".
В АЦ также отмечают "метод, предлагаемый
Vesco Group" - заводы по производству модулей
от 40 до 80 кв. м, которые могут производить по
300-500 домов за год. В начале октября этого года
компания начала строительство первого такого завода,
в среднесрочной перспективе компания намерена
построить их порядка 10", - напоминают в
АЦ.
"Вполне вероятно, что помимо "Миэля"
и Vesco Group появятся и другие игроки, которые
пожелают снизить себестоимость строительства и
не повышать рентабельность", - подчеркнули
эксперты.
www.vseposelki.ru
26.11. В Подмосковье растет
спрос на поселки в завершающей стадии строительства
В условиях нестабильности на мировых финансовых
рынках, покупатели предпочитают совершать сделки
в поселках, строительство в которых близко к завершению.
Об этом рассказал директор департамента развития
бизнеса холдинга RODEX Group Геннадий Теряев.
"В целом на рынке наблюдается небольшое замедление
темпов продаж. На данный момент достаточно неплохо
идут продажи в поселках, находящихся на завершающей
стадии, то есть в тех, где риск потери инвестиций
в результате не завершения строительства минимален.
В первую очередь, это связано со стремлением покупателей
в условиях нестабильности сохранить свои сбережения,
а загородная недвижимость в ликвидном поселке
является оптимальной альтернативой для защиты
своих сбережений", - говорит он.
Теряев также рассказал, что на деятельности крупных
игроков рынка загородной недвижимости кризис в
финансовом секторе существенно не повлиял. "Проблему
финансирования и погашения кредитных задолженностей
скорее испытывают мелкие девелоперские компании
и те, для которых девелоперский бизнес является
не профильным, у крупных компаний серьезных проблем
не наблюдается", - заключил Геннадий Теряев.
www.cottage.ru
26.11. До 50% строящихся
поселков Подмосковья могут быть заморожены
Пик кризиса на рынке загородной недвижимости
придется на весну 2009 года. Такое мнение высказала
в интервью Cottage.ru руководитель отдела загородной
недвижимости брокерско-консалтинговой компании
TWEED Елена Первакова. Она также сделала прогноз,
что до 50% строящихся объектов в Подмосковье могут
быть заморожены.
"Рынок недвижимости реагирует на кризис в
последнюю очередь в отличие от фондового, поэтому
ситуация на нем серьезно начнет осложняться ближе
к концу года и достигнет своего пика к весне 2009
года. Основной удар придется на эконом и бизнес-класс,
также проблемы не обойдут и элитный сегмент, особенно
строящиеся объекты, потому что люди побояться
входить в долгосрочные проекты в такой непредсказуемой
ситуации", - говорит она.
Первакова также уточнила, что строительство поселков
может приостановиться на тех направлениях, где
больше всего возводится поселков бизнес- и эконом-класса.
Кроме того, за счет уменьшения спроса это может
коснуться и традиционно дорогих направлений.
www.cottage.ru
24.11. Capital Group вышла
из проекта "Остров Истра" в Подмосковье
Девелоперская компания Capital Group вышла из
проектов Sky House в центре Москвы и "Остров
Истра" в Подмосковье. Единственным владельцем
проектов стоимостью около $2,5 млрд. стала компания
MosCityGroup
По информации игроков рынка, взамен Capital Group
получила долю в компании "Новко", которая
уже много лет реализует проект многофункционального
комплекса на Ходынском поле. Эксперты считают
такой обмен неравным, называя проекты MCG более
перспективными.
По словам владельца MCG Павла Фукса, концепция
загородного комплекса "Остров Истра"
будет изменена: вместо коттеджей, вилл и таунхаусов
девелопер намерен построить здесь малоэтажные
дома общей площадью 1,5 млн. кв. м. Офисно-жилой
комплекс Sky House на Мытной улице меняться не
будет.
Эксперты с настороженностью отнеслись к возможному
пересмотру концепции проекта. "Все-таки строительство
малоэтажных жилых домов - это альтернатива обычному
городскому жилью, расположенному вблизи Москвы.
Истра, на мой взгляд, больше подходит для коттеджей
- это красивое место, но достаточно удаленное
от столицы", - говорит руководитель аналитического
центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
www.cottage.ru
20.11. В Волоколамском районе
появится коттеджный поселок "Рысиха-2"
Компания "ИТЭК-недвижимость" приступила
к реализации дачных участков в Волоколамском районе
Подмосковья, на Новорижском шоссе. На участке
земли площадью 26000 кв.м. предусмотрено строительство
дачно - строительного кооператива.
"Земля будет разделена на 230 участков площадью
по 800 кв.м каждый. Инфраструктура охраняемого
дачного поселка "Рысиха - 2" соответствует
уровню коттеджного поселка бизнес - класса по
цене эконом класса".
Как отметили в компании, декоративные ограды по
периметру каждого участка, малые архитектурные
формы, благоустроенные общественные зоны будут
выполнены в едином стиле.Завершение строительства
коттеджного поселка планируется в 2011 году.
"На территории ДСК запланирован продуктовый
магазин, аптека и предусмотрена охрана (с въездом
через КПП). При въезде на территорию ДСК находится
гостевая парковка на 40 машиномест", - отметили
в компании. Жители поселка смогут также пользоваться
инфраструктурой городов Волоколамск или Осташево.
В районе дачного поселка находится множество охотничьих
хозяйств и мест для организованной рыбалки. Поселок
окружен лесами.
www.vseposelki.ru
20.11. В Волоколамском районе
появится коттеджный поселок "Рысиха-2"
Компания "ИТЭК-недвижимость" приступила
к реализации дачных участков в Волоколамском районе
Подмосковья, на Новорижском шоссе. На участке
земли площадью 26000 кв.м. предусмотрено строительство
дачно - строительного кооператива.
"Земля будет разделена на 230 участков площадью
по 800 кв.м каждый. Инфраструктура охраняемого
дачного поселка "Рысиха - 2" соответствует
уровню коттеджного поселка бизнес - класса по
цене эконом класса".
Как отметили в компании, декоративные ограды по
периметру каждого участка, малые архитектурные
формы, благоустроенные общественные зоны будут
выполнены в едином стиле.Завершение строительства
коттеджного поселка планируется в 2011 году.
"На территории ДСК запланирован продуктовый
магазин, аптека и предусмотрена охрана (с въездом
через КПП). При въезде на территорию ДСК находится
гостевая парковка на 40 машиномест", - отметили
в компании. Жители поселка смогут также пользоваться
инфраструктурой городов Волоколамск или Осташево.
В районе дачного поселка находится множество охотничьих
хозяйств и мест для организованной рыбалки. Поселок
окружен лесами.
