Цены на землю, выделяемую под индивидуальное
и малоэтажное жилищное строительство, должны быть
максимально низкими. С таким требованием к региональным
властям обратился президент России Дмитрий Медведев.
Глава государства указал, что эта мера не только
поможет решить квартирный вопрос, но и обеспечит
работой строительный сектор и смежные отрасли
промышленности, увеличив занятость населения.
"Нужно регионам прямо отсигнализировать:
пусть дешевле дают землю", - подчеркнул российский
лидер на встрече со своим полномочным представителем
в Центральном федеральном округе Георгием Полтавченко.
При этом Медведев попросил донести его поручение
до региональных руководителей, передает РИА"Новости".
Президент отметил, что "земля - это, конечно,
наша важнейшая ценность, но в условиях кризиса
люди должны приобретать ее за разумные деньги".
По мнению Дмитрия Медведева, если человек купит
участок за небольшие деньги, то он постарается
найти средства, чтобы построить дом. "Если
цена земельного участка будет для человека запредельной,
он вообще строительством не займется", -
пояснил глава государства.
Российский лидер также поручил местным властям
протянуть инженерные коммуникации к тем участках,
где будут возводиться новые частные здания, и
сохранить темпы жилищного строительства. "Три-четыре
года назад, когда мы запускалинациональный проект
по жилью, мы начинали с цифр существенно меньших,
чем сегодня. Нам удалось фактически удвоить объемы
жилищного строительства. Сейчас, естественно,
произойдет замедление, но оно не должно быть драматическим",
- указал президент России.
Глава государства предложил возводить в первую
очередьмалоэтажное жилье. По словам Медведева,
реализация этой программы позволит не только помочь
решению жилищной проблемы, но и будет стимулировать
строительство и развитие смежных с этим отраслей
промышленности, а соответственно увеличит занятость.
В свою очередь, Георгий Полтавченко сообщил, что
возведение индивидуального и малоэтажного жилья
не требует серьезных затрат, и к этим работам
можно привлечь небольшие фирмы, которые "в
отличие от крупных строительных компаний не закредитованы,
в том числе, в западных банках и опираются на
ту стройиндустрию, которая есть в регионах".
Полномочный представитель президента в Центральном
федеральном округе также рассказал о важной роли
Фонда содействия реформированию ЖКХ, который предлагает
"очень приемлемые условия по финансированию
регионам (под 9%), которые регионы могут себе
позволить". По информации Полтавченко, в
2008 году удалось сдать 19,5 миллиона квадратных
метров жилья, а проблемы в основном касались не
малоэтажного, а высотного и крупнопанельного жилья.
06.03. В 2009 году в России
построят не менее 54 млн кв. м жилья
В 2009 году в России построят не менее 54 млн
кв. м жилья, что несколько ниже, чем в прошлом
году. Об этом министр регионального развития РФВиктор
Басаргин заявил в четверг в Красногорске в ходе
совещания по вопросу использования малоэтажного
строительства для реализации региональных адресных
программ по переселению граждан из аварийного
жилищного фонда.
Министр напомнил, что в 2008 году в России было
сдано в эксплуатацию почти 64 млн. кв. м жилья,
что составляет 104% от уровня 2007 года.
В.Басаргин также отметил, что установленные Минрегионом
нормативы стоимости квадратного метра жилья по
субъектам РФ на первое полугодие 2009 года останутся
неизменными: "Цена квадратного метра пересматриваться
не будет. Не нужно ждать пересмотра стоимости
жилья. Работайте по тем ценам, которые были установлены
приказом Минрегиона от 26 декабря 2008 года".
В свою очередь полномочный представитель президента
РФ в ЦФО Георгий Полтавченко отметил, что малоэтажное
строительство может помочь решению социальных
вопросов. "Сейчас для малоэтажного строительства
открывается множество возможностей. Компании этого
сектора развивались не за счет иностранных инвесторов,
на них не висят незакрытые кредиты, в отличие
от компаний, строящих многоквартирное жилье",
- сказал он.
Также полпред заметил, что в ЦФО остро стоит проблема
ликвидации аварийного жилищного фонда: "Ее
острота не снята даже в регионах с лидирующими
в докризисный период показателями ввода жилья,
- отметил он. - Несмотря на то, что строительная
отрасль наиболее остро пострадала от финансового
кризиса, с государства не снимается ответственность
за обеспечение жильем наших граждан".
Генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин
отметил насколько важно при решении проблемы аварийного
жилья обратить внимание на малоэтажное строительство:
"Его отличает короткий цикл возведения зданий,
низкая себестоимость, высокая конкуренция в этом
сегменте, возможность адаптации проектов под местные
материалы. Кроме того, переориентация на малоэтажное
строительство создаст новые рабочие места. Мы
должны показать населению, что строить в кризис
можно, нужно и дешевле".
В рамках сокращения бюджетных расходов Минтрансу
предписано сократить траты на 30% (вместе с подконтрольными
ему агентствами и службами), пишут "Ведомости".
Расходы могут сокращаться как за счет транспортной
ФЦП, так и за счет собственных затрат министерства.В
этом году министерство сократит расходы на 150
млрд. рублей, рассказал чиновник Минтранса. Значительная
часть этих средств - деньги, запланированные на
строительство и ремонт дорог, отметил он. Новых
инфраструктурных проектов в этом году не будет,
заявил чиновник, их придется перенести на следующие
годы. Подробнее.
05.03. Ставки по ипотеке не
должны превышать 15% годовых в рублях
Государство обеспечит выдачу ипотеки по доступным
ставкам, которые не должны превышать 15% годовых
в рублях, уверяет помощник президента РФ Аркадий
Дворкович
Нужно предоставить банкам средства по таким ставкам,
чтобы граждане могли брать ипотечные кредиты.
Наилучший способ - рефинансировать банки через
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
(АИЖК), заявил вчера помощник президента РФ Аркадий
Дворкович, возглавляющий наблюдательный совет
АИЖК.
Сейчас 2/3 ипотечного рынка приходится на 2-3
крупнейших банка, прежде всего - банки с госучастием
(такие как ВТБ и Сбербанк ), отметил он, региональные
банки тоже играют роль, выдавая кредиты там, где
не работают крупные. Если АИЖК будет получать
кредитные ресурсы (решение об этом не принято),
например, под 8% годовых, конечная ставка для
заемщиков может составить 13-14% в зависимости
от ситуации, предположил он. Предоставление средств
банкам напрямую тоже возможно, но проконтролировать
их целевое использование можно только в банках
с госучастием, поэтому вариант с АИЖК предпочтительнее,
полагает Дворкович.
"Сегодняшние ставки в 18%, а иногда даже
20% годовых для большинства неприемлемы. Чтобы
ипотеку могли получить хотя бы 15% граждан, ставки
должны быть ниже 15%, и мы постараемся такую программу
реализовать", - обещает Дворкович. В начале
февраля гендиректор АИЖК Александр Семеняка говорил,
что при получении средств агентство готово снизить
ставку по рублевой ипотеке с 13-18% годовых до
11-15%.
С ипотекой сейчас ничего не происходит, выдача
кредитов измеряется единичными сделками, признал
вчера президент Банка Москвы Андрей Бородин.
Объем средств, которые выделит правительство,
пока не ясен, подчеркнул Дворкович, но это будет
обсуждаться в ближайшие дни. "Спрос на дешевые
кредиты может быть большим - вряд ли государство
сейчас даст столько денег, и понятно, что на всех
желающих не хватит", - полагает член наблюдательного
совета АИЖК Надежда Косарева.
Представители ВТБ и Сбербанка уверяют, что ведут
переговоры с государством. Однако их ход комментировать
не стали. Дело далеко не в ставках, если люди
не уверены в будущем, в работе, в ценах на жилье,
они могут не брать кредит даже под 10% годовых,
говорит член правления "ВТБ 24" Анатолий
Печатников.
От государства может поступить до 60 млрд руб.,
считает председатель совета директоров Ипотечного
кредитного альянса Владимир Талавер. Столько АИЖК
получило на программу развития ипотеки в прошлом
году, напоминает Талавер.
Дворкович ожидает роста просроченной задолженности
по ипотечным кредитам вдвое с нынешнего уровня,
который не превышает 5%. При уровне просрочки
в 10% "во многих случаях банки могут справиться
сами даже без участия государства", а вот
когда этот показатель достигает 20%, без госпомощи
уже не обойтись, признает помощник президента.
В IV квартале прошлого года объем ипотечных портфелей
российских банков увеличился на 2,1% до 995,2
млрд руб., подсчитал ЦБ. А просроченная задолженность
- в 2,4 раза до 12,1 млрд руб.
02.03. Владимир Путин заявил
об увеличении финансирования строительства жилья
Финансирование программы жилищного строительства
в 2009 году будет увеличено, сообщил премьер-министр
РФ Владимир Путин.
Выступая в пятницу на встрече с руководством партии
"Единая Россия" Путин сказал, что несмотря
на то, что программа "Жилище", объем
которой составляет 75 миллиардов рублей, сократится
на 12 миллиардов, в эту программу будут добавлены
средства из фонда ЖКХ.
"40 миллиардов мы добавляем из тех денег,
которые собирались тратить в 2010-2011 годах из
фонда ЖКХ", - отметил премьер."Мы не
отказались от ранее заявленных программ по жилью",
- добавил глава правительства.
02.03. Антикризисные меры
помогут поднять производство
Российские банки на поддержку сельского хозяйства
выделят кредит более 900 миллиардов рублей. Об
этом было объявлено накануне на заседании правительства.
Так же 56 миллиардов получат предприятия оборонно-промышленного
комплекса. Кредиты для важнейших сфер экономики
позволят поднять производство на 4 процента в
этом году.
Экономика России может начать расти и при цене
на нефть на уровне 50 долларов при условии эффективности
антикризисных мер. Об этом сообщила глава Минэкономразвития
Эльвира Набиуллина. Она также считает, что экономическая
ситуация к 4 кварталу может стабилизироваться,
а в 2010 году может быть небольшой рост.
Кроме того, по словам Набиуллиной, правительство
примет меры по стимулированию предложения недорогого
жилья. Это приведёт к сбалансированным ценам на
рынке недвижимости.
Между тем, Минздравсоцразвития готовит предложения
по ограничению роста цен на лекарства. Об этом
глава ведомства Татьяна Голикова заявила в интервью
телеканалу "Вести". По словам министра,
необходимые документы представит руководство страны
через 2-3 недели.
С начала осени минувшего года по февраль нынешнего
количество операций, связанных с переходом прав
собственности на землю сократилось примерно в
три раза. Такие данные обнародовал глава Национального
агентства малоэтажного и коттеджного строительства
(НАМИКС) Петр Казьмин.
В настоящее время крупные землевладельцы с целью
повышения ликвидности своих активов производят
их дробление, чтобы потом отдельные части территорий
предложить девелоперам. Вполне возможно, что создатели
малоэтажных поселков в нынешней ситуации будут
стараться удержаться на рынке, берясь именно за
проекты с пониженной инвестиционной емкостью,
проще говоря, совсем небольшие. По крайне мере,
по мнению, г-на Казьмина, покупатели и инвесторы
могут вернуться на рынок уже к лету 2009 года.
Однако, по словам главы НАМИКС, "в дальнейшем
на рынке земли в РФ будет большой передел собственников
земли. Большая тройка лендлордов, скорее всего,
никуда не уйдет, а вот список тех, кто следует
за ней, может и измениться".
03.02. Управленцы и девелоперы
Петербурга создадут СРО
НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД)
и Ассоциация профессиональных управляющих инвестиционно-строительными
проектами (АПУИСП) заявили о намерении создать
на своей базе несколько профильных саморегулируемых
организаций (СРО) для повышения качества работы
компаний, специализирующихся в сфере девелопмента,
управления строительством и эксплуатации недвижимости.
Планируется, что первые СРО будут сформированы
до лета 2009 года. Решение об их создании будет
принимать Совет Гильдии с учетом рекомендаций
профильных Комитетов. Первой будет создана СРО
для компаний, осуществляющих профессиональное
управление инвестиционно-строительными проектами.
Ее основной задачей станет формирование профессионального
цивилизованного рынка услуг по управлению инвестиционно-строительными
проектами. Следующими будут созданы саморегулируемые
организации эксплуатирующих компаний и управляющих
недвижимостью, консалтинговых и девелоперских
компаний.
Как отметил вице-президент Гильдии управляющих
и девелоперов Вячеслав Семененко, «саморегулирование
для девелоперских компаний особенно актуально,
учитывая, что в современной российской классификации,
оставшейся еще с советских времен, такого понятия
нет». Он пояснил, что в отечественных технических
и нормативных регламентах девелопер квалифицируется
как застройщик. Поэтому представители данного
вида деятельности вынуждены вырабатывать свои
собственные внутренние стандарты работы.
После создания нескольких СРО, на базе ГУД будет
образован Союз саморегулируемых организаций, в
который войдут представители отраслевых саморегулируемых
структур
03.02. Ставка ипотечного кредитования
может быть снижена
Минрегион РФ проведет совещание с участием представителей
субъектов Федерации для обсуждения вопроса эффективной
ставки ипотечного кредитования. Совещание состоится
в Москве 5 февраля.
Глава ведомства Виктор Басаргин на заседании президиума
правительства РФ сказал: "Есть основания
полагать, что надо позаниматься эффективной ставкой,
потому что ставка в пределах 15-18% сегодня многим
недоступна".
Совещание пройдет с участием представителей субъектов
РФ и всех операторов агентства по ипотечному жилищному
кредитованию.
По словам министра, по итогам ряда совещаний 19
субъектов РФ подтвердили сохранение объемов строительства
в 2009 году на том уровне, на каком они были в
2008 году.
"Более того, они дополнительно принимают
меры по стимулированию строительства - практически
половина субъектов в 2009 г. пополнят уставный
капитал своих операторов по ипотечному жилищному
кредитованию", - отметил Виктор Басаргин.
Также сейчас активно идет работа в рамках стимулирования
малоэтажного строительства, сказал министр.
03.02. Басаргин: самые современные
технологии в индустриальном методе малоэтажного
строительства
"Сегодня активно решаются вопросы по стимулированию
малоэтажного строительства. Причем, из 19 субъектов
2 субъекта вводят производство непосредственно
по индустриальному методу малоэтажного строительства,
хотя стоимость квадратного метра даже в этом случае
где-то в пределах 28-30 тыс. рублей. Это самые
современные технологии" - об этом заявил
В.Ф. Басаргин на заседании Президиума Правительства.
Кроме этого Виктор Федорович заявил, что принимаются
программы по поддержке молодой семьи и ряд других.
То есть сегодня субъекты активно работают в этом
направлении, и, более того, стараются при всех
сложностях не сокращать объемы поддержки развития
инфраструктуры по всем строительным участкам.
Также, по словам министра Регионального развития,
были подписаны с Фондом содействия жилищному строительству
три соглашения - с Ханты-Мансийском, Свердловской
областью и Челябинской областью. Каждое соглашение
- это несколько земельных участков. Ряд соглашений
уже работают, сегодня в оборот вводятся новые
земельные участки. Поэтому практика проведения
таких мероприятий достаточно эффективна, и будет
такая работа продолжаться.
Помимо этого, со слов Басаргина, денежные ресурсы
будут выделяться не только из Федерального бюджета,
но и предполагается выделение 60 млрд. руб. из
средств субъектов.
В декабре 2008 года приступили к работе саморегулируемые
организации: Некоммерческое Партнерство "ЦентрРегион"
и аффилированное с ним Некоммерческое Партнерство
"ЦентрРегионПроект". Согласие на членство
в межрегиональных СРО уже дали 319 строительных
и проектировочных организаций.
В соответствие с Федеральным законом "О саморегулируемых
организациях" и Федеральным законом "О
внесении изменений в Градостроительный кодекс
Российской Федерации и отдельные законодательные
акты Российской Федерации" в Москве в августе
2008 года были учреждены две саморегулируемые
организации: НП "ЦентрРегион", ведущее
работу в области строительства, реконструкции
и капитального ремонта объектов капитального строительства
и аффилированное с ним НП "ЦентрРегионПроект",
регулирующее строительный сектор в области подготовки
проектной документации.
В декабре 2008 года НП "ЦентрРегион"
и НП "ЦентрРегионПроект" начали активную
работу по формированию членской базы. К настоящему
моменту согласие на вступление в члены СРО НП
"ЦентрРегион" и НП "ЦентрРегионПроект"
дали 319 организаций, ведущих профессиональную
деятельность в области строительства и проектировочных
работ из более чем 35 регионов России.
НП "ЦентрРегион" и НП "ЦентрРегионПроект"
- межрегиональные СРО - были созданы с целью защиты
прав и законных интересов своих членов. Президентом
НП "ЦентрРегион" является Шалин Кирилл
Михайлович, Управляющий партнер адвокатского бюро
"Шалин и партнеры", специализирующегося
на обслуживании предприятий строительной отрасли.
Вице-президентом НП "ЦентрРегион" является
Бедрик Роман, в течение последних пяти лет занимающийся
реализацией проектов в сфере промышленной безопасности.
Обе СРО объединены единой структурой управления
и общим коллегиальным органом управления - Советом
СРО, который будет сформирован до конца января
2009 года.
"Переход строительной отрасли России на систему
саморегулирования неизбежен. А многие предприятия
по-прежнему с опаской относятся к вновь создаваемым
Некоммерческим Партнерствам и до последнего будут
оттягивать свое вступление в СРО. Но отмена выдачи
лицензий уже произошла, а через год деятельность
только по лицензиям станет уголовно наказуемым
преступлением. В этих условиях, крайне важно,
чтобы каждый руководитель строительной, проектировочной
организации понимал необходимость вступления в
СРО уже сейчас.
Со своей стороны мы готовы выступать гарантом
квалифицированной защиты прав и законных интересов
наших членов, создавать им максимально комфортные
условия для работы на всем межрегиональном пространстве
РФ, а при необходимости и лоббировать их интересы
в органах государственной власти различных уровней"
- заявил Президент СРО НП "ЦентрРегион"
Шалин Кирилл.
14.01. Объем федерального
финансирования национального проекта "Жилье"
в 2009 году увеличится втрое
Объем финансирования приоритетного национального
проекта "Жилье" из федерального бюджета
в 2009 году более чем в 3 раза превысит объем
средств, выделенных в текущем году.
Об этом заявил Министр регионального развития
РФ Виктор Басаргин на заседании Совета при Президенте
России по реализации приоритетных национальных
проектов и демографической политике, прошедшем
24 декабря.
"Столь значительный рост объясняется единовременным
выделением более 200 млрд рублей на поддержку
ипотеки, а также направлением около 90 млрд рублей
на обеспечение жильем отдельных категорий граждан,
установленных законодательством", - пояснил
Виктор Басаргин.
В целом, по его словам, в 2009 году на реализацию
жилищных программ предполагается направить более
1 трлн руб., в том числе более 320 млрд руб. из
федерального бюджета, около 80 млрд из бюджетов
субъектов Федерации и местных бюджетов, более
80 млрд из средств фондов содействия развитию
жилищно-коммунального хозяйства и жилищного строительства,
а также около 570 млрд из средств частных инвесторов
и кредиторов.
Развитие жилищного комплекса в 2009-2012 годах,
как сообщил министр, будет происходить по трем
основным направлениям: это развитие массового
жилищного строительства, государственная поддержка
спроса на рынке жилья и повышение качества жилищного
фонда.
В рамках первого направления будут проводиться
мероприятия по обеспечению земельных участков
коммунальной, транспортной, социальной и инженерной
инфраструктурой в субъектах Федерации и в муниципальных
образованиях, а также по вовлечению в жилищное
строительство земельных участков, находящихся
в федеральной собственности. На развитие строительства
жилья предлагается направить 22,3 млрд руб. федеральных
субсидий.
Государственная поддержка спроса на рынке жилья
будет осуществляться через реализацию мероприятий
по обеспечению жильем отдельных категорий граждан,
установленных федеральным законодательством, ветеранов
Великой Отечественной войны и молодых семей, а
также через систему ипотечного жилищного кредитования.
На эти цели из федерального бюджета предлагается
направить 294,5 млрд руб.
По третьему направлению - повышение качества жилищного
фонда - главным действующим лицом является Фонд
содействия реформированию ЖКХ, который обеспечивает
финансирование новых для национального проекта
мероприятий по переселению граждан из аварийного
жилищного фонда и капитальному ремонту многоквартирных
домов. Кроме того, на модернизацию объектов коммунальной
инфраструктуры направлены средства соответствующей
программы ФЦП "Жилище". В целом на повышение
качества жилищного фонда планируется выделить
6,1 млрд руб. в виде субсидий федерального бюджета
и 80,8 млрд руб. из средств Фонда содействия реформированию
ЖКХ.
Как отметил Виктор Басаргин, многие регионы принимают
собственные меры по реализации национального проекта
и разрабатывают свои механизмы поддержания строительного
комплекса в период финансового кризиса.
В 2009 году планируется ввести в строй 52 млн
кв. м жилья, отремонтировать 8 млн кв. м жилья,
передать под жилищное строительство около 1,5
тыс. га земли на территории городов и пригородов.
К 2012 году предполагается ввести 65 млн кв. м
жилья, отремонтировать 15 млн кв. м, передать
под застройку 7,5 тыс. га земли.
