|
Ополовиненные цены / Мнение К.Романко, директора ООО «Аркада-Стиль» / Мнение В.Шульгина, представителя АН «Стрелец»
В.Шульгин, представитель АН «Стрелец»:
– 30 тыс. руб за метр для Новосибирска – это вполне приемлемо, но для ученых из Омска такая стоимость будет нереальной. Сейчас мы говорим о покупке как минимум двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. метров (на троих членов семьи), а не комнатушки в общежитии. Омский аспирант получает в месяц около 5 тыс. рублей, кандидат наук – 18–20 тысяч. Присовокупляем сюда зарплату супруги и получаем суммарный доход семьи с ребенком - 40 тыс. руб. На какую недвижимость они должны рассчитывать? Чтобы подобная семья могла позволить себе приобретение квартиры, стоимость метра не должна превосходить 10 тыс. Даже при стоимости в 20 тысяч, это будет очень дорого для рассматриваемых нами представителей некоторых категорий граждан.
Власти страны, говоря о необходимости увеличения доступности недвижимости, должны идти дальше и предлагать какие-то меры, чтобы оказать поддержку таким семьям. К примеру, рассрочку на приобретение квартиры давать вместо двух, на 3–4 десятилетия. Кроме выделения материнского капитала, можно также, после появления на свет ребенка «списывать» часть долгов за недвижимость. Научно-производственные компании, нуждающиеся в высококвалифицированных специалистах, могли бы брать на себя денежные обязательства, связанные с обеспечением жильем специалистов, но при условии, что сотрудник, для которого купили жилье, будет работать на этом предприятии, к примеру, лет десять. Для крупных организаций такие затраты – мизерные, зато они получают гарантированных специалистов.
Работать необходимо сразу в разных курсах: недостаточно безвозмездно выделить федеральные участки под возведение, к ним еще нужно подвести дороги, проложить коммуникации, обеспечить социальной сферой и задействовать работодателя. Если подобная недвижимость станет массово возводиться в стране, стоимость на жилье двинется вниз и вернется к реалиям. Сейчас стоимость и новостроек и вторичного жилья значительно завышена, что бы ни утверждали застройщики, убеждающие, что реализуют недвижимость практически по себестоимости. Немаловажно, чтобы там не было спекуляций. Если возведение преследует целевое назначение, оно не должно быть в свободном обороте на рынке – все манипуляции с подобными квартирами должны быть ограничены юридически. Так, можно запретить перепродажу объектов в течение двадцати лет. Для того чтобы ученый, получив квартиру за 400 тысяч, сразу не продал ее за 1,2 млн по стоимости на рынке. Таким образом, исполнение данного закона должно сопровождаться основательным контролем со стороны страны.
А.Каюкин, глава «Миэль-Недвижимость»:
– Учитывая уровень заработка ученых в Омске цена такого жилья не должна превышать 15-20 тыс. за метр, иначе его нельзя будет назвать доступным для представителей этой категории граждан. Но получить участок земли для застройки – это лишь начало. Нужно учесть расходы на само строительство и подведение коммуникаций, что значительно увеличит стоимость квадратного метра готового жилья. Поэтому ажиотажа при реализации данного закона, вероятно, не возникнет. Этой возможностью воспользуются только те, кто сможет взять на себя эти затраты.
Скорее всего, массовое возведение такой недвижимости снизит цены на рынке, поскольку часть покупателей квартир переориентируется на земельный рынок, малоэтажное строительство. В сегменте коттеджей цены тоже могут снизиться, так как конкуренция возрастет. Может увеличиться цена участков земли, на которые увеличится спрос.
gorod55.ru
Инфокейс
Широкий модельный ряд электростанций Honda представлен в магазине силовой техники GigaVatt.Ru. решение любых задач от аварийного обеспечения небольших зданий до рутинной работы продолжительное время на крупных объектах.
|
|
