МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО || НОВОСТИ

14.01. Объем федерального финансирования национального проекта "Жилье" в 2009 году увеличится втрое

Объем финансирования приоритетного национального проекта "Жилье" из федерального бюджета в 2009 году более чем в 3 раза превысит объем средств, выделенных в текущем году.
Об этом заявил Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин на заседании Совета при Президенте России по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, прошедшем 24 декабря.
"Столь значительный рост объясняется единовременным выделением более 200 млрд рублей на поддержку ипотеки, а также направлением около 90 млрд рублей на обеспечение жильем отдельных категорий граждан, установленных законодательством", - пояснил Виктор Басаргин.
В целом, по его словам, в 2009 году на реализацию жилищных программ предполагается направить более 1 трлн руб., в том числе более 320 млрд руб. из федерального бюджета, около 80 млрд из бюджетов субъектов Федерации и местных бюджетов, более 80 млрд из средств фондов содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства и жилищного строительства, а также около 570 млрд из средств частных инвесторов и кредиторов.
Развитие жилищного комплекса в 2009-2012 годах, как сообщил министр, будет происходить по трем основным направлениям: это развитие массового жилищного строительства, государственная поддержка спроса на рынке жилья и повышение качества жилищного фонда.
В рамках первого направления будут проводиться мероприятия по обеспечению земельных участков коммунальной, транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой в субъектах Федерации и в муниципальных образованиях, а также по вовлечению в жилищное строительство земельных участков, находящихся в федеральной собственности. На развитие строительства жилья предлагается направить 22,3 млрд руб. федеральных субсидий.
Государственная поддержка спроса на рынке жилья будет осуществляться через реализацию мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством, ветеранов Великой Отечественной войны и молодых семей, а также через систему ипотечного жилищного кредитования. На эти цели из федерального бюджета предлагается направить 294,5 млрд руб.
По третьему направлению - повышение качества жилищного фонда - главным действующим лицом является Фонд содействия реформированию ЖКХ, который обеспечивает финансирование новых для национального проекта мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и капитальному ремонту многоквартирных домов. Кроме того, на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры направлены средства соответствующей программы ФЦП "Жилище". В целом на повышение качества жилищного фонда планируется выделить 6,1 млрд руб. в виде субсидий федерального бюджета и 80,8 млрд руб. из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Как отметил Виктор Басаргин, многие регионы принимают собственные меры по реализации национального проекта и разрабатывают свои механизмы поддержания строительного комплекса в период финансового кризиса.
В 2009 году планируется ввести в строй 52 млн кв. м жилья, отремонтировать 8 млн кв. м жилья, передать под жилищное строительство около 1,5 тыс. га земли на территории городов и пригородов. К 2012 году предполагается ввести 65 млн кв. м жилья, отремонтировать 15 млн кв. м, передать под застройку 7,5 тыс. га земли.

www.rost.ru

29.12. Власти готовы ввести пошлины на импорт цемента не ниже 20-30% - Минрегион

Если российские производители цемента снизят цены на цемент, то власти готовы ввести высокие пошлины на его импорт. Об этом заместитель министра генерального развития России С.Круглик сообщил на пресс-конференции 25 декабря.
С.Круглик рассказал, что в период с января по ноябрь 2008 года произошел спад производства цемента на 9,6% по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года. По его словам, это произошло за счет снижения темпов жилищного строительства в регионах, а также ввоза из-за рубежа около 7 млн тонн цемента из Китая, Турции и других стран. "Цена на продукцию цементных заводов упала на 20% с июля текущего года", - отметил С.Круглик.
По его словам, Минэкономразвития на днях будет обсуждать вопрос о возможном увеличении пошлин на импорт. С.Круглик подчеркнул, что правительство считает нормальной ценой тонны российского цемента 2-2,1 тыс. рублей, в то время как производители настаивают на 3,5 тыс. рублей и более.
Замминистра считает, что государство должно помогать только тем цементникам, которые модернизируют заводы и прибегают к использованию новых технологий. Он напомнил, что в настоящий момент на территории России модернизировано 10 производственных предприятий по изготовлению цемента.
С.Круглик заявил, что пошлины на импортный цемент должны быть "серьезными - в размере 20-30%". "Пошлина должна защищать", - уточнил он, добавив, что существующий размер пошлины защитой для отечественного производителя не является.
В заключение С.Круглик сказал, что государство будет готово ввести новые пошлины в том случае, если производители снизят цены на цемент и одновременно с этим снижением. Если же снижения цен не произойдет, то власти готовы совсем отменить пошлины на импорт, добавил замминистра.

"Интерфакс-Недвижимость"

29.12. Низкий спрос спровоцировал обрушение цен на землю

Из-за того что девелоперы замораживают загородные проекты, покупателей на подмосковную землю почти не осталось, а цены снизились более чем в два раза.
"Красивая земля" дает скидки до 70% на участки от 10 соток, указано на сайте компании. Участок под ИЖС в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе в отделе продаж предложили за $2-4 тыс. за сотку. По словам сотрудника компании, раньше эти участки не продавались ниже $8 тыс. за сотку. "У нас много земель, а по такой цене уже не покупают", - объяснил он.
RDI Group снизила цены вдвое на некоторые участки. Участок в Нарофоминском районе в 20 км от МКАД на территории коттеджного поселка со всеми коммуникациями предложили по $10 тыс. за сотку. По словам представителя компании, летом цена достигала $20 тыс.
Эксперты отмечают, что сегодня с земельного оптового рынка ушло около 80% покупателей, в основном спекулянты. "Девелоперы остановили на время кризиса развитие новых проектов, поэтому вне зависимости от шоссе и удаления активность на рынке купли-продажи земли сейчас нулевая", - комментирует Павел Трейвас, директор департамента реализации Villagio Estate.

www.vedomosti.ru

29.12. Загородный рынок возвращается к участкам "без подряда"

Мировой финансовый кризис вынуждает застройщиков коттеджных поселков все чаще предлагать покупателям участки без обязательного строительного подряда. Об этом в интервью рассказала руководитель отдела исследований Vesco Consulting Татьяна Алексеева.
Она отмечает, что с приходом кризиса резко сократилось количество новых объектов, заявляемых девелоперами. А в тех, которые все-таки рискуют выводить на рынок, все чаще предлагаются участки "без подряда". "В сложившейся ситуации клиент опасается приобретать дома, заплатив деньги, он может так и не дождаться окончания строительства и остаться ни с чем", - говорит Алексеева.
По словам эксперта 3 из 9 новых коттеджных поселков, появившихся в ноябре на рынке, являются продолжением уже существующих проектов. "Их логотипы, концепции и компании-девелоперы уже знакомы как потенциальным покупателям, так и игрокам рынка, что добавляет этим проектам преимуществ перед остальными", - говорит Татьяна Алексеева.

www.cottage.ru

21.12. Владимир Путин: спад в строительной сфере является временным

Спад в строительной сфере премьер России Владимир Путин считает временным. В последнее время был принят ряд решений, направленных на поддержание спроса нажилье, достройку начатых многоквартирных домов, сказал Владимир Путин. Такое заявление он сделал на совещании по вопросу подготовки к заседанию Совета при президенте по реализации нацпроектов и демографической политики. В совещании принимают участие первый вице-премьер Виктор Зубков, вице-премьер Александр Жуков, вице-премьер - глава Минфина Алексей Кудрин, помощник президента России Аркадий Дворкович, министр регионального развития Виктор Басаргин.
"Но нельзя забывать и о долгосрочной перспективе, - сказал Владимир Путин. - Мы должны продолжить формирование, обеспечение инженерной инфраструктурой, дорогами новых участков под достройку, в том числе комплексную". Такой задел позволит нам впоследствии резко нарастить объемы строительства, компенсировав сегодняшний временный спад, сегодняшнее сокращение, приводит слова Владимира Путина РИА "Новости".

www.irn.ru

20.12. Девелоперы смогут получить отсрочку по арендным платежам

Торгово-промышленная палата (ТПП) планирует обратиться к правительству с просьбой поддержать кризисный рынок недвижимости, дав девелоперам отсрочку по арендным платежам за земельные участки, строительство на которых было заморожено, пишет РБК daily.
ТПП предлагает предоставить девелоперам отсрочку на срок до трех лет по платежам за аренду участков, приобретенных в докризисный период для строительства жилья, которое приостановлено в связи с финансовыми проблемами. Также предлагается рассмотреть возможность отсрочки выплат по земельному налогу на эту землю, отмены или значительного ограничения платы за подключение строителей к энергетическим и водным ресурсам.
Данное предложение готовится ТПП совместно с ключевыми общественными отраслевыми организациями - Российским союзом строителей, Ассоциацией строителей России и НП "Межрегиональное объединение строителей". Предполагается, что вопрос будет поднят на заседании ТПП 23 декабря, после чего обращение за подписью президента ТПП Евгения Примакова будет направлено в правительство.

Интернет-портал "Малоэтажное строительство в России"

20.12. Леспрому поможет малоэтажная застройка

Вариант дальнейшего развития лесной отрасли региона предложил на заседании комитета по экономической политике и природопользованию Тюменской областной Думы председатель ассоциации лесозаготовителей и деревообработчиков Тюменской области Евгений Марков.
По его мнению, решение проблем тюменских лесопереработчиков напрямую связано с решением жилищного вопроса в регионе.
Финансовый кризис поставил под угрозу решение жилищной проблемы: оставил застройщиков без кредитов, а граждан без ипотеки. Еще недавно, отмечает Марков, для многих россиян ипотека была единственным возможным инструментом для улучшения жилищных условий. Сегодня же наблюдаются массовые невыплаты по кредитам, сворачивание ипотечных программ, а соответственно и резкое снижение объемов продаж у строительных компаний. Впоследствии невыполнение гражданами обязательств по кредитным договорам может привести к требованиям банков о досрочном возврате выданных средств, а следовательно, многие будут вынуждены расставаться с приобретенным ими в ипотеку жильем и искать иные доступные варианты решения своих жилищных проблем, в том числе обращать внимание на деревянное домостроение.
В сложной экономической ситуации, считает Марков, нужно заботиться не только о своевременных выплатах, росте объемов кредитования, но и использовать иные механизмы решения жилищных проблем граждан, возможность применения которых предоставлена действующим законодательством. Так, в апреле этого года Конституционным судом РФ было признано не соответствующим Конституции положение Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ограничивающее право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. А это значит, что граждане получили дополнительную возможность реализовать свое право на жилище. На сегодняшний день стоимость строительства индивидуального дома на дачном участке значительно ниже, чем в черте города. Кроме того, при развитии малоэтажного строительства будут максимально использоваться местные сырьевые ресурсы, в том числе детали и конструкции деревянного домостроения. Это станет поддержкой и толчком к развитию и региональных лесоперерабатывающих предприятий.

www.vsluh.ru

20.12. 2008 год прошел под знаком эконом-класса

Одной из наиболее отчетливых тенденций, проявившихся в уходящем году, стало смещение активности девелоперов в сторону эконом-класса. Об этом рассказал директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба" Иван Шульков.
"Эта тенденция отразилась в совершенно различных по функциональным и качественным характеристикам объектах. На рынке стали все чаще появляться проекты, ориентированные на постоянное проживание, но в форматах, предполагающих более доступный бюджет покупки - таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах, а также проекты, ориентированные на проведение выходных и сезонный отдых - поселки "дачного" формата", - говорит он.
По данным компании "Усадьба", практически во всех ценовых сегментах и форматах в 2008 году наблюдался еще более активный рост количества проектов, чем в прошлые годы, с начала года на рынок вышло более 100 загородных жилых комплексов. "Это привело к значительному увеличению объема предложения и усилению конкуренции", - заключил Шульков.

www.cottage.ru

20.12. В России возможно безвозмездное выделение земли для строительства гражданам льготных категорий.

Подобное станет возможным благодаря организации в стране закрытых строительных кооперативов по малоэтажному строительству для льготных категорий граждан.
"В закрытые кооперативы, которые будут получать землю под застройку бесплатно, будут входить льготные категории граждан, в частности, многодетные семьи, молодые специалисты и военнослужащие, ушедшие в запас. Государство будет не только выделять им землю, но и обеспечивать подведение всей инфраструктуры и дорог до границ участка. Госдума в декабре одобрила соответствующий законопроект в первом чтении, и готовится рассмотреть во втором",- комментирует ситуацию депутат Госдумы РФ, координатор проекта "Свой дом" Александр Коган.
Вместе с тем, осуществлять выделение земель для данных кооперативов ровно как и определять льготные категории граждан входящих в их состав смогут региональные власти после получения соответствующих полномочий от федеральных властей.
Все это поможет существенно снизить себестоимость жилья и стимулировать развитие малоэтажного строительства в целом.

kvadroom.ru

15.12. Госдума сократила госпошлины за регистрацию земельных участков

Госдума сегодня приняла поправки к Налоговому кодексу РФ о снижении размера государственной пошлины, взимаемой с физических лиц и организации за регистрацию прав на участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В частности, законопроектом предлагается снизить размер госпошлины с 500 рублей для физических лиц и 7,5 тыс. рублей с организаций до единой суммы - 100 рублей, а за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения - до 50 рублей. Кроме того, проектом закона полностью отменяется госпошлина за регистрацию прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства. Закон вступает в силу по истечении 1 месяца со дня его официального опубликования.

www.cottage.ru

15.12. АСР возведет типовые поселки по всей стране

Модель поселка и ряда других инвестиционных объектов была продемонстрирована в подмосковном поселке Татариново Ступинского района. Домовладения площадью 100-150 кв.м каждое с участками размером 10 соток разместятся на 96 га. В поселке постоянного проживания предусмотрено строительство торгово-развлекательных объектов, административных зданий, объектов социального назначения. Каркасные строения будут сооружены в короткие сроки.
Директор Департамента малоэтажного и коттеджного строительства Ассоциации строителей России Василий Тишков пояснил, что проект "ориентирован на снижение стоимости жилья и повышение его доступности для широких слоев населения". Отличительной особенностью поселка станет создание автономных инженерных объектов, поэтому стоимость квадратного метра составит 25 - 40 тыс. руб. Поселки такого типа предполагается построить во всех федеральных округах.
Василий Тишков подчеркнул, что цель данного проекта - формирование модели социального частно-государственного партнерства в интересах реализации государственных программ в области жилищного строительства.

www.bn.ru

08.12. По итогам 2008 года населению России будет предоставлено около 600-700 миллиардов рублей ипотечных кредитов.

В прошлом году в России население взяло 556 млрд руб. ипотечных кредитов, за январь - сентябрь 2008 года - 537,5 млрд руб., а по результатам года объем ипотечного кредитования по стране составит 600-700 млрд руб.
Такие цифры содержатся в докладе заместителя министра регионального развития Сергея Круглика, подготовленном к прошедшему в Минрегионе расширенному заседанию межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
По приведенным в докладе данным, объем ипотечного кредитования в этом году будет выше прошлогодних показателей лишь на 8-17%, а с учетом предполагаемой инфляции останется практически таким же, как и в 2007 году.
В будущем году Минрегион прогнозирует снижение количества предоставляемых ипотечных кредитов. Предполагается, что население возьмет на 20-25% меньше средств - около 500 млрд руб. в ценах 2007 года. Однако даже такой объем кредитов может быть предоставлен только при условии реализации мер государственной поддержки системы рефинансирования ипотечных кредитов, отмечается в докладе.
Такая ситуация складывается в связи с повышением процентных ставок по кредитам, возможным переходом банков на кредиты с плавающей процентной ставкой, перекладывающей процентный риск на заемщиков. Кроме того, вероятность экономического кризиса, сокращения объемов промышленного производства и рабочих мест повысит неопределенность для населения его будущей платежеспособности и снизит готовность покупать дорогостоящие товары, в том числе и жилье, в кредит.
При этом в докладе отмечается, что уже сейчас в стране рост цен на жилплощадь замедлился и не превышает уровня инфляции.
Стимулировать жилищное строительство призван, в частности, принятый федеральный закон, предусматривающий предоставление регионам финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на софинансирование региональных адресных программ по переселению людей из аварийного жилфонда.
Также в стадии подписания находится проект постановления Правительства "О мерах по стимулированию рынка жилищного строительства в 2008-2009 годах". Согласно этому документу Минрегион и Минобороны России направят 11,6 млрд руб. и 21 млрд руб. соответственно на покупку квартир для 5 тыс. уволенных и 10 тыс. увольняемых военнослужащих. Помимо этого 50 млрд руб. из Фонда содействия реформированию ЖКХ будет направлено в регионы на приобретение квартир для расселения жильцов аварийных домов. Еще 60 млрд руб. поступит в ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на выкуп закладных в коммерческих банках, предоставляющих ипотечные кредиты населению, и на реструктуризацию долгов населения по ипотечным займам.
В докладе также сказано, что в соответствии с поручением Президента России разработан проект программы реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на 2009-2012 годы.
Целью программы является развитие рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания гражданам России. В программе выделяются три приоритетных направления: развитие массового жилищного строительства, господдержка спроса на рынке жилья и повышение качества жилфонда и жилищно-коммунальных услуг.
В рамках развития массового строительства жилья основные усилия предлагается направить на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой, обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки, развитие инженерной инфраструктуры в субъектах Федерации, а также вовлечение в жилищное строительство земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Финансирование работ по вовлечению в оборот земельных участков для нужд жилищного строительства будет осуществляться за счет средств государственного института развития - Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, говорится в докладе.
Планируется, что в результате работы фонда в период 2009-2012 годов будет построено 228 млн кв. м жилья, а для нужд жилищного строительства в оборот вовлечено 16,8 тыс. га земель, находящихся в федеральной собственности.
Государственная поддержка спроса на рынке жилья будет осуществляться через поддержку системы ипотечного жилищного кредитования и мероприятия по обеспечению жильем участников Великой Отечественной войны, молодых семей и льготников.
В дополнение к 60 млрд руб., выделенных АИЖК из федерального бюджета в 2008 году, агентству предполагается направить в 2009 году федеральные средства в объеме 200 млрд руб. В результате доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью ипотеки, увеличится к 2012 году до 25%.
На обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны в 2009 году будет направлено 20,8 млрд руб., на модернизацию коммунальной инфраструктуры в 2009-2010 годах - 22,8 млрд руб., что позволит снизить уровень ее износа до 45%.

http://www.rost.ru

08.12. Ввод жилья сократится на 15%. Так считают в Минрегионразвития

В следующем году будет построено на 15% меньше жилья, чем в 2008 году - об этом говорится в докладе заместителя министра регионального развития РФ Сергея Круглика. Уже в нынешнем году объем ввода, с 2000 года демонстрировавший рост в среднем на 11% в год, прекратится: в России будет построен 61 миллион кв. м жилья - столько же, сколько в 2007 году. В будущем году ввод жилья составит всего 52 миллиона кв. м, в 2010 году - 53 миллиона, сообщает Dp.ru.
Администрация Петербурга пока не склонна разделять пессимистичные взгляды Минрегионразвития. По ее оценкам, в текущем году рост объемов ввода будет, хоть и небольшой - 1,3%. В следующем же году рост должен составить докризисные 7%.
Ни участники рынка, ни эксперты официальным оценкам Смольного не доверяют. Консалтинговая компания GVA Sawyer прогнозирует в 2008 году объем ввода жилья на уровне 2,4 миллиона кв. м (минус 8% по отношению к 2007 году). В 2010-2011 годах объем ввода может снизиться до 60-80% от показателей, запланированных на 2008 год, и будет соответствовать ситуации 2003-2004 годов, предупреждают аналитики GVA Sawyer. По их мнению, в стагнации рынка финансовый кризис виноват в меньшей степени. В большей - неэффективно выстроенная система продажи земельных участков в 2004-2006 годах, а также увеличение сроков реализации проектов из-за ужесточения требований государства к процессу подключения к инженерным сетям и к благоустройству прилегающей территории.
В свою очередь, строители предсказывают, что настоящий кризис в отрасли наступит в 2010 году. Из-за недостатка финансирования компании перестали вкладываться в инженерную подготовку участков под жилье. "Через два года мы увидим, что нам строить негде", - опасается президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский.

hutorov.net

08.12. АИЖК даст банкам гарантии по ипотеке

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предоставит банкам гарантии по ипотечным кредитам. Об этом заявил в прямом телеэфире премьер-министр России Владимир Путин.
"Я считаю возможным через систему АИЖК выдавать госгарантии, которыми банк может воспользоваться, чтобы решить свои финансовые проблемы, получая поддержку ЦБ, и не кошмарить своего клиента. Я думаю, так будет лучше для всех", - пояснил экс-президент.
По словам Путина, некоторые банки действительно вынуждены требовать ускоренного погашения кредитов; эта проблема, как правило, лежит в гражданско-правовой сфере. Если в договоре есть оговорка о том, что случае снижения стоимости залоговой массы банк имеет право потребовать довнесения залоговой массы, это выражается в требовании досрочно вернуть кредит. "Формально банк на это имеет право, но лучше бы ему этого не делать. Это проблема не только заемщика, но и кредитора. Заложенное имущество девать-то банку некуда", - отметил премьер-министр.
По его словам, есть много предложений, как нивелировать негативные последствия кризиса для потребителей и простимулировать спрос на жилье. Одно из них направлено в помощь гражданам, которые утратили работу или столкнулись с резким понижением своих доходов - власти планируют выставлять перед банками государственные гарантии через систему АИЖК. Агентство в этом случае может забирать закладные, предварительно требуя от банков перезаключения договоров с получателями кредита. Имея на руках эти закладные, банк может пополнить свою ликвидность, обращаясь в ЦБ РФ

"Малоэтажное строительство в России"

29.11. Минрегион пересмотрит статус пилотных проектов в рамках "Доступного жилья"

Министерство регионального развития РФ намерено пересмотреть в декабре статус всех пилотных проектов, осуществляемых в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Ведомство вновь проанализирует, могут ли пилотные проекты рассчитывать на государственную поддержку.
"Проблемы порождаются самими девелоперами: сначала они замахиваются на огромные проекты, берут кредиты [а что потом?]. Есть сегмент бизнеса, который приходит в девелоперский бизнес не как в длительное вложение денег, а в прихорашивание - и продажу. Нас насторожила, например, перепродажа проекта "Рублево-Архангельское". Ведь так мы можем до бесконечности помогать проекту, кого-то капитализируя. Зачем?", - сообщил заместитель министра регионального развития Сергей Круглик.
По словам Круглика, в настоящее время в России в рамках "Доступного жилья" активно развиваются всего три пилота - "Академический" в Екатеринбурге, "Лесная Поляна" в Кемерове и "Новый город" в Чувашии.
Остальные пилоты, указывает издание, развиваются, по мнению Круглика, "как-то".
В Минрегионразвития не смогли предоставить информацию о том, как именно. Источник в министерстве признает, что "никак". Большая часть нацпроектов, о которых "Ведомостям" удалось найти информацию, находится в зачаточной стадии развития.
При этом ни один нацпроект не имеет отношения к росту жилищного строительства, который наблюдался в России в последние годы.
Этот рост вообще происходил в основном за счет индивидуального строительства - жилых домов на одну-две семьи с выходами на отдельные земельные участки. Его объемы увеличиваются: по данным Росстата, в 2005 году было построено 17,6 миллиона квадратных метров, в 2006 году - 20 миллионов квадратных метров (+14%), в 2007 году - 26 миллионов квадратных метров (+30%).
Именно индивидуальное строительство дает большую часть общего прироста жилищного строительства в России.
Так, если в 2006 году при общем увеличении объемов на 7 миллионов квадратных метров частники добавили 2,4 миллиона квадратных метров, в 2007 году при 10,4 миллиона квадратных метров - 6 миллионов квадратных метров, то за девять месяцев 2008 года весь прирост был за счет частного домостроения.

www.vedomosti.ru

29.11. Депутаты предлагают повысить налог на неиспользуемые земли

27 ноября на рассмотрение Госдумы был внесен законопроект, повышающий в два раза ставку земельного налога на земли сельхозназначения в случае их нецелевого использования.
Депутаты внесли поправки в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельхозназначения и в статьи 333 и 396 ч.2 Налогового кодекса РФ. В частности, предлагается установить повышенную ставку земельного налога "в отношении земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства или крестьянского хозяйства, если такой участок не используется для указанных целей более двух лет".
Авторы законопроекта считают, что это позволит предотвратить скупку сельхозземель без намерений их дальнейшего использования для производства сельхозпродукции. В случае принятия закон вступит в силу с 1 января 2009 года.
Эксперты полагают, что при принятии поправок участки под строительство коттеджных поселков могут стать дефицитом, по крайней мере, в Подмосковье. По их данным, в ноябре земельные участки в Подмосковье площадью от 15 до 30 соток подорожали на 5%. Одна из причин такого роста цен - участившиеся попытки частных инвесторов вложить денежные средства "с гарантией".

www.cottage.ru

29.11. Загородный рынок привлекателен для долгосрочных инвестиций

Несмотря на мировой финансовый кризис, рынок загородной недвижимости по-прежнему можно назвать привлекательным для инвестиций. Такое мнение высказал Андрей Уфимцев, директор по продажам компании "Новое Качество", отметив, что рассматривать можно только вариант долгосрочных инвестиций.
"Если стоит вопрос о сохранении и приумножении денег, то вкладывать их в землю и загородную недвижимость сегодня выгодно на срок не менее 3-5 лет. Важно при этом правильно оценить ликвидность объекта, его концепцию, материалы", - говорит он.
Отвечая на вопрос, каким, по его мнению станет рынок после кризиса, Андрей Уфимцев высказал предположение, что рынок станет более цивилизованным и начнет подстраиваться под потребителя. "Девелоперы и риэлторы поделят, наконец, обязанности и будут заниматься каждый своим делом. У покупателей появится возможность рассматривать адекватные предложения стоимости земли и жилья", - заключил он.

www.cottage.ru

29.11. В России дороги построят во всех поселках со 150 жителями

В России во всех населенных пунктах с населением свыше 150 человек будут построены современные дороги. Проект реализуется до конца 2015 года, сообщил министр транспорта России Игорь Левитин в ходе визита в Тверскую область.
По словам Игоря Левитина, строительсвом дорог в населенных пунктах, где количество жителей не превышает 150 человек, займутся регионы."В Тверской области много населенных пунктов с малой численностью населения, поэтому на региональный бюджет ложится большая нагрузка, -сказал министр транспорта.- Тем более, что в Тверской области показатель количества автомобильных дорог в целом один из самых высоких в Центральном федеральном округе". По словам губернатора Тверской области Дмитрия Зеленина, в настоящее время регион выделяет на дорожное хозяйство около 7% от консолидированного бюджета области. В среднесрочной перспективе планируется довести уровень расходов областного бюджета на эти цели до 8%.

www.rian.ru

Инфокейс
Далеко не все магазины строительного оборудования способны предложить выбор дорожно-строительного оборудования. В этом случае покупка через интернет становится лучшим вариантом. Интернет-каталоги включают в себя наиболее современные образцы строительного оборудования. Даже базовая стоимость дорожно строительного оборудования и других механизмов, представленных в каталоге, ниже, чем оптовые предложения в off-line.

26.11. Определены проекты строительства дорог к районам массовой жилищной застройки, которые получат федеральные субсидии в 2008-2010 годах.

Министерство регионального развития РФ подвело итоги конкурса среди субъектов Федерации проектов для предоставления в 2008-2010 годах федеральных субсидий на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки.
На рассмотрение конкурсной комиссии поступило 73 проекта строительства дорог из 38 регионов. Победителями отбора было признано 24 проекта, реализация которых предусмотрена в 16 субъектах. В бюджеты регионов-победителей за три года будет перечислено в общей сложности 2,93 млрд руб.

www.zya.ru

24.11. Дума одобрила поправки в закон "Об ипотеке"

Госдума приняла во втором чтении поправки в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и некоторые законодательные акты РФ. Законопроект уточняет порядок перехода прав по закладным.
По словам главы комитета по собственности Виктора Плескачевского, поправки направлены на совершенствование процедуры передачи крупных "пулов" закладных.
Он уточнил, что действующий индивидуальный порядок передачи - нанесение передаточной надписи и физическое перемещение закладных от одного владельца к другому - препятствует продаже крупных "пулов", "формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием".
Документ предлагает ввести институт депозитарного учета прав на закладные, который предполагает, что операции с ними фиксируются депозитарием, в том числе, с использованием специальных технических средств. В частности, предусматривается, что залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии. Если закладная уже выдана и находится в обращении, тогда её владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная для учета прав на нее передается депозитарию.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с того момента как в орган, осуществляющий госрегистрацию прав, поступило заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение арбитражного или третейского суда о прекращении ипотеки.
Саблин также подчеркнул, что "основной идеей и целью законопроекта является повышение юридической безопасности и сокращение времени на осуществление передачи крупных пулов закладных".

dometra.ru

24.11. В России увеличат в два раза сумму налогового вычета за жилье

Премьер-министр России Владимир Путин предложил увеличить в два раза сумму, с которой граждане могут получать налоговый вычет за жилье. Эта сумма может достигать 2-х миллионов рублей. Причем, на вычеты смогут рассчитывать те граждане, которые приобрели жилье с начала 2008 года.
Как сказал глава кабинета министров, тем, кто купил или построил жилье после 1 января 2008 года, подоходный налог должен быть пересчитан и соответственно, уплаченные деньги возвращены гражданам из бюджета.
Владимир Путин добавил, что с увеличением суммы, с которой возвращаются налоги, до 2-х миллионов рублей, семья может сэкономить на налогах не 130 тыс. рублей, как раньше, а до 260 тыс. рублей.

dometra.ru

20.11. Проектировщиков хотят объединить со строителями в единой СРО

Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" направила в адрес Минрегионразвития предложение, предусматривающее упрощение процедур создания и регистрации саморегулируемых организаций (СРО) в регионах. Ассоциация предложила предоставить право уполномоченному органу, ведущему реестр СРО, осуществлять регистрацию СРО одновременно в реестрах строительных, изыскательных и проектных организаций.
Напомним, в ходе подготовки поправок в Градостроительный Кодекс в части введения института саморегулирования в строительстве Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" уже подавала предложение о создании комплексных саморегулируемых организаций в строительстве (СРОС), включающие в себя как строительные компании, так и организации, занимающиеся изыскательскими работами и проектированием. Но положение о комплексных саморегулируемых организациях не попало в текст закона.

hutorov.net

20.11. Оформлять аренду земельных долей можно будет в течение 8 лет

7 ноября Госдума одобрила в первом чтении поправки в закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым срок приведения договоров аренды земельных долей в соответствие с правилами гражданского и земельного законодательства увеличится с шести до восьми лет.
Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу нового закона, должны быть приведены в соответствие с Гражданским кодексом РФ "по старому" - за 6 лет, то есть до 27 января 2009 года.
Если договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу нового закона, не будут приведены в соответствие с Гражданским кодексом в указанное время, неоформленные доли поступают в доверительное управление и, в случае возникновения долгов, согласно статье 1022 Гражданского кодекса РФ, могут быть проданы без согласия собственников.
По мнению экспертов, массовому приведению договоров аренды земельных долей в соответствие с законодательством мешают дорогостоящая процедура межевания, длительная система постановки земельного участка на кадастровый учет, сложности с получением новых правоустанавливающих документов на землю и с регистрацией нового договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

www.vseposelki.ru

20.11. Купля-продажа коттеджей, таунхаусов и другого жилья будет упрощена

В Госдуму внесен законопроект "О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса РФ", призванный исключить государственную регистрацию договора купли-продажи жилых помещений, сохранив регистрацию перехода прав собственности.
Автор законопроекта - председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.
Законопроект упрощает бюрократическую процедуру купили-продажи жилья, ликвидируя двойную регистрацию прав граждан и юрлиц на недвижимость и вдвое удешевляет стоимость оформления сделк и административные издержки на осуществление процедуры.
Законопроект исключает требование о государственной регистрации договоров ренты, и обязательства между сторонами будут считаться возникшими с момента подписания договора, а не с момента его государственной регистрации.
Принятие данных поправок наряду с законами в рамках "дачной амнистии" снизит административное давление на граждан и бизнес, заявил журналистам Крашенинников.

www.vseposelki.ru

20.11. Государство намерено скупать готовое, но не проданное жилье

Правительство России пообещало поддержать строительный комплекс, выкупая готовое, но непроданное жилье. На эти цели до конца года должно быть потрачено около 70 миллиардов рублей. А в некоторых регионах надеются, что финансовый кризис вообще обойдет их стороной и темпы строительства не будут снижены. Такой оптимизм строится в расчете на господдержку.
Министр строительства, архитектуры и транспорта Башкортостана Равиль Ибатуллин заявил, что в 2008 году республика не намерена снижать темпы и построить 2, 2 млн квадратных метров жилья, и этот уровень почти достигнут. В прошлом году, напомним, было возведено 1, 9 млн квадратных метров. В следующем году планируется увеличить ввод жилья до 2,3 млн "квадратов".
Такой оптимизм кроется в механизмах господдержки: республика финансирует подведение инженерных коммуникаций к районам застройки, а также ипотечное кредитование. Отвод земли происходит без обременения. В итоге цена метра фиксируется в пределах 22-24 тысячи рублей, а процентные платежи по социальной ипотеке вдвое ниже обычных. При этом первый взнос субсидируется из бюджета.
Не собираются сворачивать социальную ипотеку и в Татарстане. В 2009 году основные силы будут задействованы на завершении "недостроя". Обсуждается возможность выкупа у стройкомпаний готовых квартир, а также незавершенных объектов. Не исключено, что приобретать такое жилье будет Государственный жилищный фонд при президенте РТ. Но о возможной цене выкупа, подчеркивают в минстрое, говорить рано.
Татарстан готов наращивать и малоэтажное, и индивидуальное строительство. На обеспечение стройплощадок коммунальной инфраструктурой, развитие дорог в этом году муниципалитеты получат из республиканского бюджета 1,5 млрд рублей. Еще столько же - в 2009 году. "Мы планируем создать такие условия, чтобы девелоперам и стройкомпаниям было бы выгодно работать в этом секторе", - заявил министр экономики республики Марат Сафиуллин.
Федеральные власти собираются приобретать жилье на аукционах, а в качестве стартовой цены использовать так называемую "среднерыночную" стоимость, которую ежеквартально по каждому региону рассчитывает и утверждает Минрегион. Можно предположить, что и при организации региональных торгов в качестве ориентира будут приниматься именно эти цифры. Однако реальные (а не рассчитанные чиновниками) цены практически во всех крупных городах выше. В министерстве это объясняют тем, что считают среднюю цену не в областном центре, а в целом по области (республике). Исключение сделано лишь для Москвы и Петербурга. Но ведь выкупать-то жилье предстоит как раз в городах, а не на периферии. Так что с выкупной ценой не все пока понятно.
О выкупе готового или почти готового жилья не только за счет федеральных средств, но и региональных финансов, сообщают еще несколько регионов. Такая "операция" уже осуществлена в Москве, где 1 млрд рублей в обмен на тысячи квадратных метров получил один из крупных застройщиков. Всего же городской бюджет выделил на помощь стройкомплексу 2 млрд рублей. Правда, по какой цене приобретены квартиры для очередников, точно никто сказать не может.
В Челябинской области "нашли" около 1,5 млрд рублей. Но здесь их "передадут" строителям не напрямую: треть суммы направлено для увеличения уставного капитала Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки.
"Деньги пойдут на выкуп залоговых обязательств и завершение строительства жилья, -сообщил" первый вице-губернатор Владимир Дятлов. - Мы сформировали реестр готовых домов и "незавершенки". Намерены предложить Федеральному центру на условиях софинансирования выкупить эти объекты". Предполагается, что в выкупленные за счет бюджета квартиры переедут жители аварийных домов. Региональные власти уже выделили на это полмиллиарда рублей. Еще 400 миллионов направлено на предоставление субсидий для приобретения жилья молодым семьям и бюджетникам.
Особенность челябинской программы - выделение из областного бюджета почти девяти миллиардов рублей на возведение крупных социальных объектов. Причем к строителям предъявляется требование: предпочтение отдавать местным подрядчикам и производителям материалов. Так опосредованно поддерживаются и предприятия стройиндустрии.
Немалая сумма - три млрд рублей - на выкуп непроданного жилья будет направлена и в Ростовскую область. Из них 2,5 млрд потратят на переселение из аварийного жилья, а также из поселков, закрывающихся при реструктуризации шахт.
Предложения иного рода обсуждаются в Санкт-Петербурге и Подмосковье. В Северной столице губернатор Валентина Матвиенко выказала готовность выкупить у девелоперов участки, на которых строительство не начиналось. Таким образом, горадминистрация хочет освободить стройкомпании от необходимости выполнять взятые на себя обязательства по открытию новых стройплощадок, что в нынешних условиях проблематично, а заодно обеспечить их такими дефицитными сегодня оборотными средствами. Выкуп активов здесь собираются проводить по итоговой цене торгов санкт-петербургского Фонда имущества или по оценочной стоимости, если участок был приобретен компанией на вторичном рынке. Однако отбирать простаивающие участки никто не собирается - выкуп может произойти только в том случае, если компании "сами придут и предложат их продать".
Правительство Московской области пообещало погасить более 1 миллиарда рублей кредитного долга Сбербанку пяти крупнейших застройщиков. Каким образом строители затем расплатятся с бюджетом, чиновники не комментируют. Но, очевидно, это будут готовые квартиры.
Впрочем, далеко не везде власти намерены влиять на стройрынок.
Например, в Екатеринбурге и Свердловской области планов поддержки нет. По крайней мере, в обладминистрации заявили, что пока такой необходимости не видят, поскольку темпы строительства в области не упали. А если что и случится, то "рынок должен вытащить себя сам". Впрочем, не исключено, что это вовсе не окончательная точка зрения региональных властей. И по мере развития ситуации она будет пересмотрена.

www.nr2.ru

20.11. Малоэтажное строительство поможет сохранить объемы строительства

В условиях развивающегося кризиса именно малоэтажное строительство поможет сохранить объемы активности строительной отрасли. Об этом шла речь на круглом столе "Актуальность применения новых энерго- и ресурсосберегающих технологий малоэтажного строительства в условиях кризиса" прошедшего в рамках 3 Московского Форума лидеров рынка недвижимости MREF 2008. Организатором события выступило Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).
"Сейчас, при застое и рецессии в строительной индустрии, именно малоэтажное домостроение, при всем богатстве выбора технологий, поможет сохранить темпы и объемы строительства", - отметил модератор Круглого стола, заместитель исполнительного директора НАМИКС Петр Казьмин.
Согласно заявлению Сергея Цыгаменко, президента Ассоциации "Экопан", в ближайшем будущем организация на базе своей технологии малоэтажного домостроения запускает пилотный проект по созданию экономичных, энергоемких и экологичных "автономных домов" на основе беспроводных систем отопления и подачи электроэнергии, использующих солнечную энергию. Кроме того, ассоциация "Экопан" планирует наряду с производством SIP-панелей строительство 3-4-х заводов по выпуску OSB, что позволит вдвое сократить стоимость одного квадратного метра жилья.
Президент Ассоциации "НЭССТ" Юрий Шершнев представил новый элемент технологии монолитного малоэтажного домостроения - металлическую сетку особой формы в качестве несъемной опалубки. "При таком виде производства стен легкий бетон принимает специфическую форму, в результате которой вся конструкция дома становится в несколько раз сейсмоустойчивее, чем при обычных конструкциях, и, кроме того, в 6 раз уменьшается нагрузка на фундамент".
"Главная задача сейчас, в условиях финансовой нестабильности строительного рынка - показать инновации и эффективность малоэтажных домов, доказать наглядно, что даже в эконом-классе можно делать качественный и комфортный продукт", - подчеркнул Сергей Журавлев, заместитель председателя Экспертного Совета проекта "Российский дом будущего".

kvadroom.ru

20.11. В России остро стоит вопрос строительства инфраструктуры малоэтажных поселков

В России остро стоит вопрос строительства жизнеспособной инфраструктуры малоэтажных поселков. Так, в Тюменской области такие проблемы имеются в Сладковском районе, реализуется программа госсподдержки молодых семей. Однако сдерживающих моментов, которые были бы заложены в договоры с молодыми специалистами, нет, так что порой молодежь, построив или получив жилье, продает его и уезжает из села.
В России остро стоит вопрос строительства жизнеспособной инфраструктуры малоэтажных поселков. Так, в Тюменской области такие проблемы имеются в Сладковском районе, реализуется программа госсподдержки молодых семей. Однако сдерживающих моментов, которые были бы заложены в договоры с молодыми специалистами, нет, так что порой молодежь, построив или получив жилье, продает его и уезжает из села.
В других районах того же региона также ведется строительство малоэтажного жилья. Так, по сообщению главы Ялуторовска Владимира Зимнева, жилье намерены строить 49 молодых пар. На территории Армизонского района ведется строительство 40 домов. Четырьмя семьями получен заем в Фонде областного жилстроительства и ведется индивидуальная застройка, остальные возводят жилье за счет собственных средств.
Радуют цифры и в других регионах. Так, в Карелии индивидуальными застройщиками введено 40,7 тысяч квадратных метров жилья, или треть от всего объема жилстроительства. Готов наращивать индивидуальное и малоэтажное строительство и Татарстан.

www.d-k-d.ru