Месторасположение: Московская область,
Калужское шоссе, 3-23 км от МКАД
Размер участка: 13 000 га (6 000 га в собственности
компании "Масштаб")
Планируемое количество жилья: 13 млн кв. м
Планируемое количество жителей: 300 тыс. чел.
Начало строительства: 2007 г.
Окончание реализации: 2037-2057 г.
Генеральный менеджер проекта: Управляющая Компания "МАСШТАБ"
Проектировщики: Maxwan architects and urbanists (Нидерланды)
Инженеры: URS (Великобритания)
Градостроители: SWA group (США)
Ландшафтные архитекторы: H+N+S (Нидерланды)
Консультанты по экологии: Buiting Forest Development
Архитекторы: "АРК групп" (Россия)
Консалтинговая компания: McKinsey, НИИ Генплана Московской
области
Земли, предназначенные к освоению, расположены вдоль
Калужского шоссе в радиусе от 3 до 23 км от МКАД. На
востоке участки граничат с Бутовскими микрорайонами
и с Щербинкой, на западе - с Киевским шоссе. Земли составляют
почти третью часть Ленинского района Московской области.
По окончании проекта численность населения Ленинского
района увеличится на 300 тыс. человек. В настоящий момент
на территории района проживают около 170 тыс. человек.
Проект предполагает поэтапное стадийное освоение территории.
Стратегия поэтапной реализации мастер-плана гарантирует
инвестиционную привлекательность и полноценное развитие
жилого сообщества на всех этапах застройки территории.
Дороги, коммуникации, социальные, культурные объекты
и другие элементы инфраструктуры создаются параллельно
со строительством домов и учитывают ежегодный прирост
населения.
Сроки реализации проекта составляет 30-50 лет. Однако
уже в 2007 г. предполагается возвести около 300 тыс.
кв. м жилья. В ближайшей перспективе намечено строительство
бизнес-парка площадью порядка 500 тыс. кв. м, который
станет эпицентром сосредоточения деловой жизни нового
района. Реализация первой фазы проекта А101 продлится
около семи лет. В этот период начнется строительство
"ключевых объектов, которые создают лицо всего
проекта".
Особое внимание в планах развития и застройки земель
вдоль Калужского шоссе будет уделено развитию транспортных
артерий и дорожного сообщения внутри района. В проекте
А101 предусмотрено расширение Калужского шоссе и всех
межпоселковых дорог, а также строительство трассы Солнцево-Бутово-Видное
- своеобразного дублера МКАД. За время реализации проекта
площадь дорожного полотна увеличится в 2 раза.
Для пассажиров общественного транспорта планируется
создание линий скоростного трамвая, связывающих новый
район со станциями метрополитена "Юго-Западная",
"Теплый Стан" и "Бунинская аллея".
В перспективе рельсовая дорога протянется до международного
аэропорта Внуково. При остановках экспресс-трамвая будут
созданы автомобильные парковки по системе "Park
and Ride" - их российский аналог "Перехватывающие
Парковки" - позволяет оставлять автомобиль, не
въезжая на нем в город в будние дни во избежание утренних
и вечерних пробок.
Сумма инвестиций в развитие дорожной сети в Ленинском
районе Московской области составит порядка $50-100 млн.
Философия проекта А101:
1) Высокое качество жизни. На территории А101 будет
построено 13 млн кв. м разноэтажного жилья (малоэтажные
дома, таунхаусы, резиденции, городские коттеджи). Единый
мастер план освоения территории предусматривает качественное
жилье на уровне мировых стандартов и наличие необходимых
социальных, спортивных, культурных и рекреационных объектов
в шаговой доступности.
2) Самодостаточность. Проект предполагает строительство
торговых и офисных центров: 1,5 млн кв. м будет выделено
под коммерческие площади. Таким образом, на территории
А101 будет сформировано центры смешанного назначения
и большое количество рабочих мест. По предварительным
прогнозам здесь будут работать не менее 30% местного
населения (около 100 тыс. человек).
3) Хорошая экология. Существующая природная экосистема
является одной из главных ценностей проекта А101 и используется
для создания рекреационной сети: парков, скверов, детских
площадок, спортивных и развлекательных центров. Экологическая
стратегия развития территории предполагает комплексное
озеленение сохранение и приумножение имеющихся природных
богатств: создание новых лесных массивов, создание эко-переходов
для миграции видов, поддержка естественного дренажа
территории, поддержание и создание связующей сети водоемов.
4) Развитая инфраструктура. 1,5 млн кв. м будет выделено
под объекты социального назначения, образовательные
и медицинские учреждения. Здесь появится более 60 новых
школ, 150 детских садов, 20 поликлиник, 3 больницы,
аптеки, медпункты, филиалы ВУЗов, университет, стадионы,
спортивные комплексы.
Более 80% осваиваемой территории предполагается отвести
для жилой застройки. На территории А101 будет построено
13 млн кв. м разноэтажного жилья с преобладанием малоэтажных
зданий. Будут представлены коттеджи, таунхаусы, жилье
средней этажности (3-9 этажей), жилье высокой этажности
(свыше 9 этажей).
Основной объем строящегося жилья будет ориентирован
на жителей со средним и высоким уровнем дохода, однако
при этом запланированы небольшие микрорайоны эконом
класса при плотности населения городского типа.
На территории А101 будет построено 1,5 млн кв.м площадей
коммерческого назначения (офисные, торговые, складские
и иные комплексы), создано около 100 тыс. рабочих мест.
Проект предполагает подключение питание от сетей высокого
напряжения Мосэнерго и использование крупных блоков
нагрузки (>10 МВт в год). Для участков с низкой плотностью
населения будут использоваться небольшие очистные сооружения.
Для более плотно застроенных районов А101 планируется
осуществление стока в систему Мосводоканала. Потребность
в воде будет удовлетворена водозаборными узлами с водоочистительными
сооружениями. Также возможно осуществление снабжения
из системы Мосводоканала. В районах плотной застройки
(ближе к Москве) планируется создание центрального отопления.
В местах индивидуальной застройки будут использоваться
газовые котлы в каждом доме.
|
|
Все
объекты >> |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Современное котельное оборудование является очень
экономичным и позволяет экономить владельцам жилья
серьезные средства. Газовые
котлы отопления позволяют сделать проживание
в коттедже или загородном доме очень комфортабельным.
|
|
|
|
