|
26 марта было подписано соглашение между Федеральным
фондом содействия развитию жилищного строительства
и правительством Петербурга, предусматривающее
возможность передачи в управление города 500 участков,
находящихся в федеральной собственности. Около
15 из них попадут на аукцион осенью, однако аналитики
говорят, что особого интереса на рынке предложения
не вызовут.
Параметры участков и их адреса пока не раскрываются,
известно только, что один из самых крупных объектов
находится в Лахте, и некоторые из них имеют обременения
в виде полуразрушенных зданий. Как сообщила пресс-секретарь
вице-губернатора Петербурга Романа Филимонова
Анна Миронова, площади участков составляют от
2 га.
Сколько всего из этих 500 участков попадут в управление
города, будет решено в процессе рассмотрения каждого
из них в отдельности. Как рассказали в фонде,
процедура предоставления участков будет следующая:
город предоставит пакет документов с параметрами,
попечительский совет фонда рассмотрит заявки и
вынесет их на заседание Комиссии по развитию рынка
доступного жилья, возглавляемой вице-премьером
Игорем Шуваловым. После прохождения комиссии участки
могут остаться в федеральной собственности, если
есть варианты использования их для госнужд, или
переданы в управление региона или фонда. При втором
варианте развития событий для участков должен
быть разработан план использования или застройки,
и они будут выставлены на аукцион в течение трех
лет. При этом обязательным условием для инвестора
станет комплексное освоение земли, а не точечная
застройка. По словам пресс-секретаря Фонда имущества
Петербурга Алины Куберской, эта организация еще
не получала документов на продажу данных активов.
"Нам все равно, какую землю продавать - федеральную
или городскую, - говорит она. - Но, по нашему
опыту, процесс подготовки федеральных земель к
торгам гораздо сложнее из-за большого числа согласований".
Эксперты отмечают, что момент для вывода этих
земельных активов на торги выбран не самый удачный.
В начале года город заявил о готовности продать
16 участков площадью 337,9 га под строительство
1,5 млн кв. м жилья, однако Фонд имущества (ФИ)
не смог продать ни одного из них. Сейчас ни одного
участка под жилье в анонсах фонда нет. Поэтому
по мнению экспертов, ажиотажного спроса новое
предложение точно не вызовет, и для того, чтобы
подогреть спрос, городу необходимо будет уделить
особое внимание информационной поддержке и сопровождению
торгов. "В существующей на строительном рынке
ситуации отсутствия покупателей-инвесторов эти
торги вряд ли вызовут интерес, - говорит Александр
Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест".
- На последние торги ФИ по полному пакету заявок
не было совсем. Участки в Лахте теоретически могут
быть интересны лишь для частной коттеджной застройки,
однако и здесь все будет зависеть от их расположения,
цены и состояния сетей".
РБК
daily Санкт-Петербург
|
|
