Спрос растет / Причины спроса на жилье / Предкризисная ситуация тормозит спрос на ипотеку / Прогнозы на миллион / Дальше от города – меньше строек
Дальше от города – меньше строек
В то же время в области наблюдается такая картина: чем больше расстояние от Екатеринбурга, тем меньшее количество строится новых домов.
— В этом году ожидается, что в целом по области будет сдаваться в эксплуатацию около 2 миллионов квадратных метров жилья, а уже в следующем году данные показатели будут ещё выше. Проблема же состоит в том, что, чем большее расстояние от Екатеринбурга, тем меньшие объёмы наблюдаются в строительстве, — подчеркнул Дмитрий Нисковских, советник председателя в правительства Свердловской области. — Например, в Нижнием Тагиле, численность населения которого более 200 тысяч жителей, в этом году строят всего лишь 100 тысяч квадратных метров. Аналогичное количество будет сдано в эксплуатацию и в Верхней Пышме, численность населения которого значительно меньше.
Хотя в областном центре также есть проблемы, которые смогут помешать в реализации этих амбициозных планов. Сейчас же 20 процентов из территорий в городе занимает частный сектор. Если бы застроить эти просторы многоэтажками и расселить жильцов со старых домов. Но из-за введения нового Градостроительного кодекса теперь процедура выкупа земли полностью зависит от желания её владельцев.
— Представьте ситуацию, приходит застройщик к владельцу индивидуального домика с небольшим участком и говорит ему: «Мы готовы купить у вас недвижимость». А хозяин ему отвечает: «Я хочу за неё два миллиона евро, ну и домик в Каннах». Цифры порой называются такие фантастические, что у застройщика просто нет никаких возможностей выкупить землю. Сегодня единственным механизмом, когда застройщик имеет возможность предъявить иск с выкупом участка по цене, которая установлена независимым оценщиком — это земельные аукционы, предназначенные под развитие застроенных территорий. Только требования к участкам, которые выставляют на такие аукционы очень своеобразные — на таком участке должен быть возведён хотя бы один, но многоквартирный дом. А это только ограничивает развитие данного механизма. На сегодняшний день в Екатеринбурге прошло только два таких аукциона, — говорит Вячеслав Трапезников, исполнительный директор в НП СРО «Гильдия строителей Урала».
На простой аукцион можно выставить только участки, не имеющие обременения, а в Екатеринбурге таких участков остаётся с каждым годом всё меньше.
oblgazeta.ru |
