|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ситуация на рынке коттеджей
|
|
|
|
|
|
С октября-декабря позапрошлого года, как отмечает исполнительный директор Black wood Мария Ивановна Литинецкая, ставка аренды элитного и качественного загородного жилья падала в среднем на рынке почти на одну тысячу долларов в месяц.
Даже несмотря на само традиционное увеличение спроса в месяцах апреле-мае, в последнем самом месяце весны она в итоге зафиксировалась на уровне в примерно 16,57 тысячи долларов.
"С начала момента разворачивания кризиса в стране снижение ставок составило более 16 процентов.
Рынок лета прошлого года подарил удобную возможность потенциальному арендатору выбирать гораздо лучшее за меньшую цену. Как добавляют специалисты, сейчас клиент понимает, что теперь пришел "рынок арендатора" и даже старается максимально выгодно и хорошо использовать для себя эту интересную ситуацию, что, как и очень жесткая конкуренция, заставляет многих арендодателей сильно даже демпинговать.
"Понимая данную ситуацию, клиенты хорошо стараются воспользоваться удачной возможностью арендовать домик с большей площадью по гораздо меньшей цене, и многие собственники готовы уходить даже в дисконт, чтобы данный объект не простаивал, купить дом в поселке Гринфилд теперь стала выгоднее для покупателей", - отмечает он.
Цены упали, но общий спрос не вырос
Как напоминают профессиональные эксперты, основной пик общей активности на современном рынке загородной аренды традиционно приходился на месяц март-апрель, так как многие потенциальные арендаторы очень старались позаботиться о качественном коттедже на лето заранее.
Вот только лишь, как констатирует служба экспертов, в этом году в традиционный и привычный пиковый период активность профессиональных арендаторов действительно крайне низка. По его данным, общий спрос на аренду современных загородных коттеджей в март-апрель прошлого года снизился на 53 процента, по сравнению с аналогичным периодом позапрошлого года. Поэтому элитный коттеджный поселок Гринфилд снизил цены в 2 раза.
"В настоящее время общее количество загородных домов или дач внаем превышает общее количество желающих их снять людей, и собственники теперь идут на уступку в цене, особенно сейчас, когда на этом рынке сезон в самом разгаре, но при этом нанимателей все нет. Примерно год назад в начале лета было уже весьма затруднительно найти хороший коттедж по действительно приемлемой цене. Сейчас подобных или похожих предложений гораздо больше", - добавляют специалисты.
Так, по официальным данным "ПересветНедвижимость", на 10 процентов вырос объем предложения в данном сегменте домов бизнес-класса, где в официальную аренду предлагаются качественные коттеджи в организованных поселках или поселениях. В компании под названием ПЭЙ объясняют рост данного предложения тем, что очень многие собственники пытаются хоть как-то повысить свой доход в финансовый кризис за счет сдачи недвижимости в официальную аренду.
|
